建筑工程評估基礎

一、單選題

1.具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物稱為單位工程，且建筑工程概預算是以單位工程來計算的。下列屬于單位工程的是（ ）。

A、主體結構工程B、土建工程

C、基礎工程D、砌筑工程

答案：B

解析：單項工程進一步劃分為單位工程，如一民用建筑為一單項工程，可劃分為土建工程、給排水工程和采暖工程等單位工程。

2.一般根據工程所處環境條件，選擇合適的水泥品種，以適應不同的環境條件。對于有抗凍要求的混凝土工程，最優的水泥品種是（ ）。

A、普通硅酸鹽水泥B、火山灰硅酸鹽水泥

C、粉煤灰硅酸鹽水泥D、復合硅酸鹽水泥

答案：A

解析：火山灰硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥和復合硅酸鹽水泥的抗凍性差，不適合有抗凍要求的混凝土工程。而普通硅酸鹽水泥的抗凍性好，適合于有抗凍要求的混凝土工程。

3.冷拉后的鋼筋，再進行拉伸試驗時，則（ ）。

A、屈服強度降低，塑性韌性提高

B、屈服強度降低，塑性韌性降低

C、屈服強度提高，塑性韌性提高

D、屈服強度提高，塑性韌性降低

答案：D

解析：鋼筋冷加工后，產生一定的塑性變形，強度明顯提高，脆性增加，塑性韌性降低。

4.混凝土配合比為1∶2∶4∶0.5，是指（）的質量比。

A、水∶水泥∶砂子∶石子

B、水泥∶水∶砂子∶石子

C、石子∶砂子∶水泥∶水

D、水泥∶砂子∶石子∶水

答案：D

解析：混凝土的配合比通常是指混凝土中，水泥、砂子、石子、水四種主要組成材料質量之間的比例關系。

5.為了增加結構的抗震性，在建筑物四角和縱橫墻交接處設置的構造柱沿（）貫通。

A、地面至屋頂 B、基礎至樓板

C、地梁至圈梁 D、基礎至屋頂

答案：C

解析：圈梁在水平方向將樓板與墻體箍住，構造柱則從豎向加強墻體的連接，與圈梁一起構成空間骨架，提高了建筑物的整體剛度，約束墻體裂縫的開展，從而增加建筑物承受地震的能力。構造柱一般在墻的轉角部位（如建筑物四角、縱橫墻相交處、樓梯間轉角處等）設置，沿整個建筑高度貫通，并與圈梁、地梁現澆成一體。

6.結構體系的傳力方式為屋蓋→樓蓋板→次梁→主梁→柱→柱基礎的結構是（）。

A、磚混結構 B、排架結構

C、框架結構 D、剪力墻結構

答案：C

解析：框架結構建筑物的特點是：由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結點。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎。

7.下列門窗材料中，強度高、耐腐蝕、低導熱的很有發展前途的是（）。

A、木門窗 B、塑鋼門窗

C、塑料門窗 D、鋁合金

答案：B

解析：由于其質輕，阻燃，密封性好，隔音好，耐腐，色澤鮮明，不需油漆，且克服了鋁合金門窗導熱的缺陷。塑鋼門窗是目前很有發展前景的門窗材料。

8.某建筑物呈一字形平面布置，東西向長50m，南立面出現了八字形裂縫，該裂縫可能是由于（）產生的。

A、溫度差B、建筑物荷載增大

C、建筑物東西兩側沉降D、建筑物中部沉降

答案：D

解析：中部比東西兩端沉降大，因此，可能產生八字形裂縫。

9.根據《建設工程建筑面積計算規則》的規定，建筑物內管道井的建筑面積應（ ）。

A、不計算建筑面積

B、按其投影面積計算

C、按其投影面積的一半計算

D、按其建筑物的自然層計算

答案：D

解析：建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

10.某外墻槽中心線長50m，二類土，槽底墊層寬度0.8m，室外地面標高為-0.35m，槽底標高為-1.35m，每邊工作面寬度0.2m，不放坡，按照《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》的規定，挖地槽的工程量為（）m³。

A、60B、50

C、40D、81

答案：A

解析：當不放坡時，挖溝槽工程量的計算公式為：V=L(a+2c）H。式中：V指土方體積；L為溝槽長度，外槽按中心線長，內槽按內槽凈長；a為基礎或墊層底面寬度；H為溝槽深度，從自然地面算至槽底，即基礎或墊層底面標高與室外地面標高之差；k為放坡系數，不放坡者（即矩形斷面）k＝0；c為工作面寬。

11.根據《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》的規定，無梁板的柱高，應從柱基礎上表面算至（）。

A、樓板下表面B、樓板上表面

C、柱帽下表面D、柱帽上表面

答案：C

解析：將板直接支承在柱上，為增加柱與梁接觸面，柱頂處增加一個柱帽。無梁板的柱高，應自柱基上表面（或樓板上表面）至柱帽下表面之間的高度計算。

12.預算定額的編制基礎是（ ）。

A、概算定額B、施工定額

C、費用定額D、概算指標

答案：B

解析：預算定額是在施工定額的基礎上經過綜合擴大編制而成的。

13.下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接工程費的是（）。

A、材料費B、技術措施費

C、規費D、組織措施費

答案：A

解析：直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。

14.編制投資估算方法中，生產能力指數法一般用于（ ）項目的投資估算。

A、同類、不同生產規模

B、同類、同生產規模

C、不同類、不同生產規模

D、不同類、同生產規模

答案：A

解析：生產能力指數法根據已建成項目的投資額或其設備投資額，估算同類而不同生產規模的項目投資或其設備投資的方法。

15.如擬建工程的結構特征與某個概算指標有局部差異，采用概算指標法編制工程概算時，應（）概算指標。

A、直接套用B、修正后套用

C、不能套用D、重新編制

答案：B

解析：遇到擬建對象的結構特征與概算指標中規定的結構特征有局部不同時，必須對概算指標進行調整后方可套用。

16.用單價法編制施工圖預算時，其中單價是指 （ ）。

A、預算定額單價B、人工單價

C、材料單價D、機械臺班單價

答案：A

解析：單價法編制施工圖預算，是根據地區統一單位估價表中的各項預算定額單價，乘以相應的各分項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價。

17.工程量清單中，表示建筑工程的編碼是（）。

A、01 B、02

C、03 D、04

答案：A

解析：項目編碼以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數字表示，前九位為全國統一編碼，編制分部分項工程量清單時不得變動，其中一、二位為附錄順序碼，01表示建筑工程，02表示裝飾工程，03表示安裝工程等。

18.項目投資財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計（ ）時的折現率。

A、大于零 B、小于零

C、等于零 D、大于行業基準收益率

答案：C

解析：項目投資財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。它的經濟含義是在項目終了時，保證所有投資被完全收回的折現率。

二、多項選擇題

1.框架結構具有的優點包括（ ）。

A、建筑平面尺寸靈活 B、造價低

C、強度高 D、延性好

E、抗震性好

答案：A、C、D、E

解析：框架結構的建筑平面布置靈活，不受樓板跨度的限制，易于形成較大的使用空間。此外，框架建筑與磚混建筑相比還具有強度大、延性好，能承受較大荷載，抗震能力強等優點，便于減輕結構自重，有利于向高層發展。

2.房屋建筑工程損傷檢測方法包括（ ）。

A、感觀法 B、量測法

C、理化試驗法 D、無損檢測法

E、損傷檢測法

答案：A、B、C、D

解析：房屋建筑工程損傷檢測方法包括感觀法、量測法、理化試驗法、無損檢測法、局部破損檢測法和資料分析法等六種方法。

3.根據《全國統一建筑工程量計算規則》的規定，不增加磚墻墻體工程量的有（ ）。

A、壓頂線 B、門窗套

C、三皮磚以內的腰線

D、三皮磚以上的腰線

E、附墻柱

答案：A、B、C

解析：出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內的腰線和挑檐等體積不增加磚墻墻體工程量；磚垛、三皮磚以上的腰線和挑檐體積，并入墻身體積內計算。

4.工程造價中多次性計價的流程是（）。

A、概算造價、合同價、預算造價、結算價

B、投資估算、概算造價、預算造價

C、投資估算、合同價、修正概算造價、實際造價

D、合同價、結算價、實際造價

E、概算造價、合同價、實際造價、結算價

答案：B、D

解析：由于建設工程工期長、規模大、造價高，需要按程序分段建設。因此，在不同階段需要多次計價，以保證工程造價的科學性。不同階段的造價文件先后順序為：投資估算、設計概算和修正概算、施工圖預算、合同價、結算價和竣工決算（實際造價）等。

5.在編制分部分項工程量清單時應做到四個統一，包括（）。

A、工程數量 B、項目編碼

C、項目名稱 D、計量單位

E、工程量計算規則

答案：B、C、D、E

解析：《建設工程工程量清單計價規范》規定了四統一，包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規則。

6.財務評價中動態評價指標包括（ ）。

A、財務凈現值 B、凈現值流量

C、借款償還期 D、內部收益率

E、總投資收益率

答案：A、D

解析：財務評價中動態指標包括財務凈現值和財務內部收益率；靜態指標包括投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率、利息倍付率、償債備付率、資產負債率和借款償還期等七項。

7.一棟建筑物主體耐用年限期間可以有若干個經濟壽命發生，所以，損耗率計算過程（）的費用應分別計算。

A、主體 B、附屬設施

C、裝飾材料D、防水材料

E、保溫材料

答案：A、B、C

解析：在實際工作中，還應劃分建筑物的主體與附屬設備，因為它們的耐用年限不同，損耗也不同。建筑物的附屬設備是指與建筑物不可分割的各種附屬設備，如水、暖、電、衛、通風、電梯等設備，它們的經濟耐用年限比主體結構短。裝飾工程為了滿足功能的需要和適應周邊環境的需要，需多次進行改造，一幢建筑物主體耐用年限間可包含若干個裝飾工程和設備工程的經濟耐用年限。因此，在損耗率計算過程中，主體、附屬設施、裝飾部分的費用應分別計算，同時分別測算各部分的損耗值，加權系數分別是各部分價值占重置價的比值。

三、綜合題

（一）擬建教學樓建筑面積為3000m²，類似工程的建筑面積為3100m²，預算造價為3320000元。各種費用占預算造價的比重為：人工費5%；材料費60%；機械使用費5%；措施費3%；其他費用27%。各種修正系數為：人工費K1=1.02；材料費K2=1.05；機械使用費K3=0.99；措施費K4=1.04；其他費用K5=0.95。試用類似工程預算法編制擬建工程概算。

解析：綜合調整系數K=5%×1.02+60%×1.05+5%×0.99+3%×1.04+27%×0.95=1.0182

價差修正后的類似工程預算造價=3320000×1.0182

=3380424（元）

價差修正后的類似工程預算單方造價=3380424/3100=1090.46（元）

由此可得：擬建教學樓概算造價=1090.46×3000=3271378（元）

（二）單層建筑物內外墻厚、層高和門窗洞口尺寸如圖注。屋面板厚100mm。外墻上均有女兒墻，墻高為600mm。試計算

（1）建筑面積（2）平整場地

（3）內墻工程量（4）外墻工程量

解析：（1）建筑面積

單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。因此，

S建=(3.6×3+0.24)×(5.8+0.24)=66.68（m²）

（2）平整場地

平整場地的工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以平方米計算。因此，

S平=(3.6×3+0.24+4)×(5.8+0.24+4)=151.00(m²）

（3）內墻工程量

墻體工程量=墻長×墻高×墻厚±應并入（或扣除）體積，內墻墻長為內墻的凈長線長，墻高應算至板底，應扣除門窗所占的體積。因此，

L內=(5.8-0.12×2)×2=11.12(m）

內墻門窗所占面積=0.9×2×2=3.6(m²）

V內=11.12×2.9×0.24-3.6×0.24 =6.88（m³）

（4）外墻工程量

墻體工程量=墻長×墻高×墻厚±應并入（或扣除）體積，外墻墻長為外墻的中心線長，墻高應算至板頂，應扣除門窗所占的體積。女兒墻工程量應分別不同墻厚并入外墻工程量。因此，

L中=(3.6×3+5.8)×2=33.2(m）

外墻門窗所占面積=1.5×1.8×5+1.2×2.4

=16.38(m²）

女兒墻工程量=33.2×0.6×0.24=4.78(m³）

V外=33.2×3.0×0.24-16.38×0.24+4.78

=24.75(m³）