淺談機電設備租賃管理

趙愛平

摘 要：文章系統地論述并理論聯系實際工作，著重對機電設備的驗收、維修、租金計算管理等，進行科學論證、指出了設備租賃管理工作的必要性和重要性。

關鍵詞：機電設備租賃合同 出租人 承租人 租賃金 租賃管理

中圖分類號:F407.61 文獻標識碼:A

文章編號:1004-4914(2009)01-293-01

一、機電設備租賃合同概念、特征、意義

1.概念。機電設備租賃合同是出租人將機電設備交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在此交付租賃物供給對方使用、收益的一方稱為出租人（租賃站），使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人（各分子公司和生產科隊）。

2.特征。機電設備租賃合同是轉讓財產使用權的合同。承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權，而非租賃物的所有權、更不享有處分權。機電設備租賃合同為有償合同。出租人所負擔的交付租賃物供承租人使用、收益的義務與承租人所負擔的交付租金的義務互為對價。機電設備租賃合同為諾成合同。出租人與承租人雙方意思表示達成一致，合同即成立。機電設備租賃合同具有臨時性。不適用于財產的永久性使用，超過20年的，超過部分無效。機電設備租賃合同為繼續性合同。承租人合同目的的實現，有賴于出租人在租賃期間內不間斷地履行合同義務。

3.意義。一是實現了設備所有單位由粗放型到集約型經營管理的發展。二是改變了生產單位多占設備的行為。三是提高了設備投資效益。

二、機電設備租賃合同的效力

效力體現為出租人的義務和承租人的義務。

1.出租人的義務。交付機電設備租賃物并在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務。交付租賃物包括現實交付、指示交付和簡易交付。出租人不僅應使交付的租賃物處于約定的使用、收益狀態，而且于租賃關系存續期間也應保持租賃物的這種適合于約定使用、收益的狀態。維修租賃物的義務。出租人對租賃物有維修的義務，指正?；蜃匀荒p。租賃物的瑕疵擔保義務。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益；否則、出租人應承擔違約責任，承租人得解除合同或者請求減少租金。租賃物權利的瑕疵但保義務。出租人應擔保不因第三人對租賃物主張權利而使承租人不能依約為使用、收益。

2.承租人的義務。依約定方法或租賃物的性質使用租賃物的義務。承租人如果未依照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。妥善保管租賃物的義務。承租人作為租賃物的占有人，應當妥善保管租賃物。不作為義務。不得隨意對租賃物進行改善或在租賃物上增設他物，不得隨意轉租。支付租金的義務。承租人應當依照約定的期限支付租金，對支付期限沒有約定或者約定不明確，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。返還租賃物的義務。租賃關系終止后，租賃物仍然存在的，承租人應當返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物使用后的狀態。

三、機電設備的驗收

在實踐中凡是機電設備在投入生產前，我們都要進行試驗、檢查，運轉正常準予投產。生產部門交回的設備我們都要進行外觀和開蓋檢驗，把丟失、損壞、燒毀等情況詳細登記，開出由承租人、檢修人、出租人三方認可簽字的一式五聯單，分別送交相關部門，其中一聯留在本站當月核算費用攤入承租人生產成本。安裝或回收工作面都要和有關部門進行移交或辦理轉租合同并現場簽字。使用設備根據其結構、性能和技術特點合理安排，切勿大機小用，造成浪費，也要反對“小馬拉大車”，超載使用。經常開展查驗設備工作把閑置、多余、使用后的機電設備即時通知有關部門交回本站，交回的設備運轉正常檢驗合格、按日期扣除租賃費后、完好的設備入庫繼續出租，對盜竊設備的行為及時通知公司和公安部門、繩之以法。

四、機電設備的維修

本站對檢修廠下達機電設備委托檢修合同書并附有每一臺套損壞情況的詳細記錄。檢修廠按圖紙與標準備品、備件進行更換，不準多加一個部件、也不準少修一個零件，并配有我們的質檢管理人員在現場指導，要求檢修廠按時、按質地保證生產隊組正常的使用。即時查點清運待修設備、送回檢修完好的設備，確保井下、井上運輸線路的安全暢通。

五、庫房的管理

對新舊設備我們都入庫分類管理，按名稱、品種、規格、型號、使用年限、生產廠家、防爆煤安標志等都登記入賬，然后焊上出租人鐵的編號，懸掛標志牌。設備實行五五擺放、成行成線、堆碼有形、不適用的配有貨架、定置定位，庫房干凈整潔、安有通風換氣照明探頭防盜等設施、吊裝有天車、出進設備有票據、24小時有人值班看守、建立了崗位責任制。設卡建帳做到賬、卡、物、排版管理一致并配有電腦跟蹤。設備出庫時承租人持有經營部門開出的出庫單經檢修廠、出租人、承租人三者試驗、驗收、合格后三方認可簽字才能投入生產。經常開展對各種機電設備的構造、性能、原理、功能應知應會的培訓考核，有效提高了本站檢驗人員的驗收操作水平。出入庫票據應有相關領導的簽字傳遞暢通，做到日清月結年匯總。所有機電設備全都入庫管理卓有成效地保護了各種設備，延長了使用設備的壽命年限。采取一系列措施、充分發揮設備效能。筆者認為，機電設備的租賃管理是物質運動和價值運動兩個方面的綜合體現。設備是企業生產的基礎，它直接影響到企業的生產能力、產品的質量、能源消耗、生產成本和勞動生產率。因此，機電設備管理是企業管理的一個重要組成部分，對企業當前的生產和長遠發展起著十分重要的促進和保證作用。

六、租金計算

設備租賃金包括：設備折舊額、設備檢修費、租賃管理費，同時考慮設備狀態系數和租賃系數因數，綜合確定租金。計算公式如下：

租金=（設備折舊額+設備檢修費+租賃管理費）ｘ設備狀態系數ｘ租賃系數公式中各項：設備折舊額：按照國家或企業設備折舊標準執行。設備檢修費：按照設備原值與綜合檢修系數確定。租賃管理費：按照設備原值與年度綜合管理費率確定。設備狀態系數：反映設備的使用性能和新舊情況，按照設備凈值與原值的比例確定狀態系數，根據設備的使用年限、新舊程度、購置來源（國產或進口）確定。具體提取標準為：比值在80%以上（含80%）狀態系數為1.2,70%以上(含70%)狀態系數為1.1，60%以上（含60%）狀態系數為1.0，50%以上（含50%）狀態系數為0.9，40%以上（含40%）狀態系數為0.8，設備折舊壽命期滿狀態尚好，租賃金按照標準租金的40%收取。租賃系數：反映設備的周轉率和待修率情況，是全部租賃設備原值與全部租出設備原值的比值，綜合確定租賃系數為1.25。

七、站務管理

收集有關機電設備租賃管理的信息，執行國家有關機電設備租賃管理的法律、法規、規章等指示。參加公司領導召開的生產、計劃、調度會議，安排每月、每季、每年生產一線急需和外調外購設備的任務。設備損壞處罰通知單的簽發以及各種報表的登記匯總送交發放。參與設備選型設計(非標)、加工定貨、鑒定報廢及對外大修設備和修舊利廢的管理工作。有效監督檢修廠和生產單位對設備的利用和保護程度、督出本站各環節工作的進程。而今總、分賬的建立，計算機的采用，設備的動態管理跟蹤，人員素質的提高，隨著科學技術的發展，公司設備租賃管理工作必將開拓出管理創新的豐碩成果。租賃站的工作起到了降低生產噸煤成本的作用，有效控制了檢修費用，充分地提高了在籍設備的周轉率，合理地調節新設備的購入量，使固定資產得到保值增值，為集團公司的發展做出了重要貢獻，有力地證明并顯示出了設備租賃管理工作的必要性和重要性。

（作者單位：山西陽泉南莊煤炭集團有限責任公司 山西陽泉 045000）

（責編:賈偉）