多國對“房市轉暖”半信半疑

本報駐美國、韓國特約記者 蘇 麗 詹德斌 本報記者 查 雯

繼中國2月份房屋成交量放大之后，美國和韓國17日公布的相關數據也顯示，房市低迷的跡象有所扭轉，但美韓兩國在對樂觀數據表示驚喜的同時，也認為這些數據還需要時間來進一步檢驗。而針對中國今年以來樓市成交量放大，北京多個樓盤甚至開始提價的情況，有國內專家就表示，從大形勢來看，中國和世界經濟還沒有觸底反彈，在經濟沒有出現回暖的情況下，房地產市場就大踏步走出低迷，是不合邏輯的。

美韓公布短期喜人數據

美國商務部17日公布的數據顯示，2月份美國住房開工數出乎意料地暴增22.2%，達58.3萬戶，是去年4月份以來首次出現增長，也是自1990年1月以來最大增幅。建筑許可也從1月份的53.1萬增長到54.7萬。分析師說，盡管這些數據并不標志著樓市的低迷趨勢開始扭轉，但也透露出一些企穩跡象，有助于緩解未來經濟面臨的壓力。約翰·漢考克金融服務公司首席分析師切尼說，“盡管房屋開工僅僅是暫時自低位反彈,但至少這意味著其不會拖累GDP增長。”

美國最大貸款中介公司之一Mortgage Master首席執行官湯姆森對《福布斯》雜志說，增長數據讓他感到“震驚”和“滿意”，但他也強調，新房開工主要的增長點是分戶式產權公寓，單棟式住宅的增長只有個位數。《舊金山紀事報》說，盡管住房開工數出現增長，和去年同期相比仍然低了47.3%。由于美國的房地產業依舊面臨著嚴峻形勢，2月份新房開工增加是臨時性反彈。

韓國國土海洋部17日公布的資料顯示，與今年1月相比，2月份樓盤交易量（2.87萬套）大幅提升，為2008年8月以后單月交易量最大。特別是首爾江南、松坡和瑞草三區的交易量連續兩個月大幅增長，是2006年12月以后最高值。韓國地方城市光州和全南地區的公寓交易量和價格也呈上升勢頭。隨著交易量提升，韓國公寓價格也出現上升勢頭。去年末降至8.2億韓元（1美元約合1420韓元）的松坡住宅公社第5小區77平方米的交易價格上漲到上個月的11億韓元，在兩個月內漲了2.8億韓元。

分析認為，交易量和價格上漲的原因大概是市場期待在本月內將解除對江南3區的投機地區限制。有媒體認為，這說明住宅市場開始從低迷中走出來。不過也有不少專家認為，雖然短期突然上升是預料之中，但實體經濟仍處在低迷狀態，房地產繼續保持上升勢頭比較困難。專家認為，平均每月交易量要達到4萬套才被認為回到正常軌道，所以目前出現的交易量增加和價格上升能否持續還得繼續觀察一段時間。

印度低端房熱銷

據美國《華爾街日報》17日報道，印度房地產開發商開始向低價樓盤轉向。目前，印度平均房屋售價下跌了35%-45%，在銷售低迷的壓力下，印度開發商開始由開發高檔住宅轉向低端住宅。為降低成本，許多開發商改變建造設計，以增加更多套數，還在各個單位的細節上“偷工減料”，如只為浴室的部分墻壁貼瓷磚。

目前，低價的小戶型在印度十分走俏?？偛课挥诿腺I的Motilal Oswa證券公司的數據顯示，一室和兩室的房屋稅后售價約為2.7萬美元至10.1萬美元之間，主要取決于房屋地點。印度地產開發商Unitech日前剛剛在距離新德里約32公里的古爾岡市和孟買推出較低成本的項目，在孟買，該項目的售價為每平方米9900盧比（1美元約合51盧比），而孟買的市場均價為每平方米1.8萬盧比。該公司發言人表示，公司現在將致力于開發買得起的住房，因為高檔房的需求大幅下降。目前，該公司在古爾岡市的一期已經售罄，孟買的銷售也十分紅火。

但也有不少印度民眾對此不以為然，由于擔心價格和利率會繼續下降，很多民眾采取觀望態度。在印度煤炭部工作的蘇克拉年收入約1.16萬美元，他說：“我打算買房，但要等市場趨穩，房價繼續下跌后再出手?！?/p>

“房市回暖不合邏輯”

近期，中國國內房市也出現回暖跡象，北京有些樓盤還開始提價，對此，北京大學房地產經濟專家董黎明18日在接受《環球時報》記者采訪時表示，中國房地產市場進入低谷是和全球以及中國經濟形勢相吻合的，“目前，從大形勢來看，中國和世界經濟還沒有觸底反彈，在經濟沒有出現回暖的情況下，房地產市場就大踏步走出低迷，這是不合邏輯的”。

董黎明表示，從北京來講，房價現在還處于相持階段。深圳房市出現回暖，主要是因為深圳房價已經跌了４０％，有反彈是正常的。但北京房價并沒有下降太多，只有５％－１０％，所以也就沒有什么回漲的空間。大幅回漲只是開發商的愿望，是開發商的營銷策略，他們要營造一種“房子要賣沒了”的氛圍。

董黎明強調，我們判斷房市是不是出現“小陽春”，甚至是拐點，主要還是看消費者的購買欲望?！翱傮w上來講，現在要買房的人，估計是沒有房子住了，就是所謂的剛性需求。這部分人是不是代表了整體消費者呢？事實上，很大一部分消費者還是在持幣觀望”?！?/p>