被集資“綁架”的城市

沈雁冰

楊耀武的生活已經被集資徹底打亂。

楊在麗水經營著一家10多平方米的小店，三年前，他分兩次將15萬元打入皇都房地產公司，至今沒有收回。

此后，楊不斷奔走在小店和地產公司，迄今已經不下30次。楊說，他就像被“綁架”了一樣，集資款恐血本無歸。

被“綁架”的不只楊一個人。在麗水地產的“黃金歲月”，諸多像楊耀武這樣的小市民將錢投入地產公司。

集資愈演愈烈，直至瘋狂，麗水也變成“全民集資的城市”。伴隨著集資浪潮，各種圍繞著集資的騙局也一并出現(xiàn)。

在集資成為風氣的麗水，市民、商人、城市周邊的農民，甚至諸多官員均卷入其中。

在華麗的集資泡沫一個個破裂的時刻，有人血本無歸，有人騙人入局，有人攜款而逃……

集資由來已久

麗水的集資發(fā)軔于小水電的開發(fā)。

位于浙閩交界處的麗水市，總面積1.73萬平方公里，總人口252萬，是浙江省面積最大而人口最稀少的地區(qū)?！熬派桨胨敕痔铩?，甌江、錢塘江、閩江縱橫其中。

上世紀90年代開始，電力需求旺盛催生了小水電建設的熱潮，麗水得天獨厚的水利資源優(yōu)勢，更使民間資本向小水電開發(fā)聚集。

水電站建設需要大筆資金，民間自發(fā)形成用集資的方式建設，然后利益分享。

據(jù)公開報道，僅在麗水市景寧畬族自治縣境內，就有小水電站137座，全縣18萬人，就有5萬人參與到小水電建設的集資中。縉云縣建設的水電站也不下百座。

嘗到甜頭的商人們把目光放到了全國，他們攜帶大量的民間資本轉戰(zhàn)全國，獲利頗豐，直到小水電的沒落。

“當時確實有很多人嘗到了集資的甜頭，賺了一些錢?！币晃皇熘O當?shù)亟洕娜耸空f。

2000年，麗水撤地建市，房地產經濟撲面而來。麗水樓市熱從這一年開始。

開發(fā)房地產需要巨額的資金，一開始房產商們的融資方式和浙江其他地方的民間融資一樣，只是親朋好友及老板間的資金拆借?！澳菚r候，地產商小的集資還不要，一般都要10萬元以上的”，在當?shù)爻袛埞こ躺獾闹芪妮x說。

很多消息靈通的市民開始抱團出擊，親朋好友間“集少成多”，然后以一個人的名義存入地產商的戶頭參與集資。

“那幾年房地產市場很好，房價不停地漲”，新增的房產公司多如牛毛。眾多的房產公司成了“吸金”的潘多拉魔盒。

一開始，“集資大戶們都很守信用，利息都是按時支付”。

被高息誘惑的集民

楊耀武看著身邊很多參與集資的朋友，“每個季度像領工資一樣從集資大戶手中拿回錢”。心生羨慕之余也開始蠢蠢欲動。

此時，麗水房地產市場和中國其他城市一樣，一片繁榮，樓價也水漲船高。

與此同時，麗水的土地拍賣價也一次次被刷新。“從2006年開始，每一次土地拍賣的樓板價幾乎都超過了周邊房價”。

地產公司多了，再加上其他集資戶對資金的爭奪，集資利息也被一次次抬高。

2007年，麗水迎來了房地產的“黃金歲月”。樓價也從2000年的1000多元，2004年的3000多元，直到2007年動輒過萬的價格。

2007年7月31日，麗水5宗共400余畝土地拍賣，拍出了22億元的總價，高于上一年的全年地價。

拍到地的都是麗水當?shù)氐姆慨a企業(yè)，他們需要巨額資金給付地款，再加上國家宏觀調控，銀根開始縮緊，麗水諸多地產公司迫于資金壓力從原來1分2的月利率漲到了1分8，一些小地產公司則超過了2分。

“房產公司不得不抬高利息，以吸收更多的資金”，“7?31”拍地后，各房產公司競相提高月利率，集資款經歷了一次大搬家。

“2分的月利率則意味著，集資10萬元，一年的利息收益就有2.4萬元，這等于一個普通人一年的工資收入。”楊耀武說。

一直觀望的楊耀武，再也經受不住誘惑，終于在2007年樓市高峰時下手了。“錯過了第一次的集資熱潮，不想再錯過第二次賺錢的機會”。

2007年9月和11月，楊耀武拿出了自己辛苦幾十年積攢的15萬元，分兩次存到了皇都房產公司的賬戶上，他拿著銀行的存款單到皇都房產公司換到了一張借款收據(jù)，上面有公司老總的簽字和該公司的公章。

楊回憶說，當時萬松的月利率是2.2分，房產公司高的時候5分都有，但他還是選擇了放在皇都，他覺得2分的利息比較靠譜。

一季度后，楊耀武按時拿到了房產公司給付的利息。

在賺錢效應的影響下，與楊耀武同時將錢放到各地產公司的人數(shù)不勝數(shù)。

地王之死

在按時收到利息的同時，楊耀武并沒有意識到風險正在襲來。

2006年才成立的萬松房地產公司，刷新了麗水土地“天價”，當年4月，萬松房產以2.03億元的價格拍到了原金筆廠地塊，當時每平米4200元的樓面地價已經超過了當?shù)胤績r。

2007年“7?31”土地拍賣中，萬松房產以1.72億元的“標王”單價競得原麗水市釀造廠地塊的開發(fā)權。這塊出讓面積僅為10821平方米的地塊，折合樓面價每平方米16371.9元，直追杭州、上海當時拍賣的最高地價。次月，萬松房產又以3.6億元拍下水閣新城商貿中心地塊。

“7?31”拍地成為麗水樓市的轉折點，拍得土地的房產公司因資金壓力而元氣大傷。

潘萬松拍得兩塊價值5億多元的地塊后，資金更是捉襟見肘。此外在“集資戰(zhàn)”中，萬松又流失了近億元。

此時，萬松房產的另一樓盤并沒有如預期大賣，驟然資金繃緊，面臨資金鏈斷裂危機。此后，潘萬松以3分、5分的月利率向民間集資，企望能渡過危機。

其他同行盡管不愿看著萬松房產就此倒閉，但面對萬松4.5億的借款余額和每月4000多萬元的利息支出，無人再敢接盤。

在支撐了5個月之后，萬松房產資金鏈真正斷裂。2008年1月的一天，本是萬松房產向集資戶約定的利息發(fā)放日，但集資戶們跑到銀行發(fā)現(xiàn)利息并沒有到賬，一時傳言四起，恐慌心理引發(fā)了擠兌潮。萬松房產危機正式爆發(fā)，集民們幡然悔悟已遲。

當年3月，麗水市審計局報告顯示，萬松房產老板潘萬松共從將近3000名當?shù)厝耸掷锝枳呓咏?億元資金。

地王的倒閉引發(fā)了“多米諾骨牌效應”。2008年1月，當?shù)卣馁u3幅土地，僅一幅130多畝被金龍以4.5億元拿走，樓板價不到3000元；4月政府再次推出4幅土地，只一幅成交，金額只有8120萬元。

土地成交價格的下跌，再次預示了麗水樓市的危機已然來臨。

破裂的房產泡沫

此時的楊耀武已經隱隱有些擔憂，怕自己的集資款雞飛蛋打，但他在一些老集資戶的建議下，仍持觀望態(tài)度。

2008年3月初，皇都房產準時將利息打到了他的賬戶上，讓他懸著的心稍稍有些回落。

“麗水樓市就像一個賭場，政府是幕后操盤，各房產公司輪流做莊，集資戶們只有聽天由命。”當?shù)匾晃粯I(yè)內人士評價說，過去幾年，政府在房地產方面的收益豐厚，占到麗水財政收入的近50%。

此時，房產商們發(fā)現(xiàn)房子賣不動了。樓市由此開始轉入低迷。同時靠房地產經濟支撐的當?shù)卣蚕萑肓藢擂巍愿邇r拆遷為代價拆遷的地塊，補償給拆遷戶的錢并沒有回流到房地產市場上來。

關于麗水房產市場即將崩盤的小道消息開始在坊間流傳。楊也曾萌生退意，但集資所帶來的收益還是讓他猶豫不決。

也是在6月初，在麗水房產公司中排行第三的銀泰房地產公司“資不抵債，老總卷款潛逃，賬戶被銀行凍結”的相關傳言在麗水坊間流傳。

參與銀泰集資的民眾開始坐立不安，紛紛打聽更詳實的情況。傳言在三天后得到證實，集資戶發(fā)現(xiàn)他們的賬戶上并沒有收到銀泰支付的利息。

由于有萬松房產的前車之鑒，驚恐的集資戶聞訊后，像潮水一樣涌向銀泰總部，要求提取本金和利息。

2005年成立的銀泰房地產集團公司，法人代表季文華。旗下有8家房產公司及3家掛靠企業(yè)。房產項目遍布麗水下轄的蓮都、遂昌、慶元，衢州龍游及湖南、江西、山東等地。

擠兌潮從銀泰總部開始，很快波及銀泰的各個地方分公司。無錢可兌的銀泰公司很快陷入崩盤危機?！霸诮潜P基本停工，各分公司也是大門緊閉”。

銀泰集團的崩盤，導致比萬松更大規(guī)模的抗議。麗水市政府很快介入，麗水市審計局出具的審計結果顯示，在沒有發(fā)現(xiàn)季家父子其他賬外借款的情況下，銀泰集團預計資不抵債達8.4098億元，資產負債率156%；在銀泰集團的15.85億元集資負債中，涉及29933人次，15947戶。

遂昌是這次集資案的重災區(qū)。銀泰房產在遂昌的資產只有15572萬元，在遂昌的集資額卻高達85037萬元，涉及遂昌縣集資戶11517戶。

銀泰的集資戶中部分是農民、下崗職工、拆遷戶，這些錢是他們多年的積蓄。諸多集民過去多年積累的財富，像肥皂泡一樣瞬間破裂。

據(jù)媒體公開報道，遂昌有一位農民傾其所有集資13.6萬元，拿不回本金而喝農藥自殺；另一位81歲的朱發(fā)源老人拿出自己的養(yǎng)老錢及兒女的錢共18萬元參與集資，在銀泰崩盤后，多次討要未果，最后引發(fā)腦血栓不治而亡。

“銀泰事件”后，麗水市政府成立了“穩(wěn)定麗水房地產市場領導小組”，由市政府領導掛帥，負責處理銀泰房產的善后事宜。

房產大戶銀泰的倒臺，更使麗水地產業(yè)風聲鶴唳。

被透支的未來

楊耀武最不愿看到的一幕，也像魔咒一樣降臨到他頭上。

2008年6月，忐忑不安的楊和很多集資戶擔心被“套牢”了?！盎识及l(fā)來短信說，到期款要延期6個月支付”。

“不只皇都一家，幾乎所有地產公司此時都放出風聲，稱資金鏈緊張，利息支付延期”，一位不愿透露姓名的房產中介說，“銀泰事件后，麗水各大房地產公司幾乎都凍結了集資戶的錢款，他們擔心重蹈萬松和銀泰的覆轍”。

集資戶們拿房產公司沒有辦法，只有隔三差五來到房產公司，討要集資款，但每一次都是無功而返。

很多地產公司的工地開始停工，諸多集資戶“感到了絕望”。但集資戶們也吸取了萬松和銀泰房產被擠兌以致崩盤的經驗，越來越多的風聲也表明，“只要房產公司還活著，集資戶的錢才有希望”。

楊耀武在接受記者采訪的時候，一再強調，不希望皇都倒閉，“一旦倒閉，將會血本無歸”。

此時，參與集資的民眾才發(fā)現(xiàn)，他們已經被各房地產公司“要挾”，甚至“綁架”了。

到了2008年12月份，本來延期6月應該發(fā)放的集資利息，顯然也沒有如期兌現(xiàn)。12月中旬開始，各房產公司紛紛出示公告或規(guī)定，稱“根據(jù)麗水市房地產業(yè)協(xié)會麗房協(xié)[2008]第5號文件精神”調整本息利率。自2009年1月1日起，未支付的利息與本金一并自動續(xù)存轉為一年期借款，續(xù)存期間按房產公司不同，按月利率10‰～12.5‰不等計付利息。

“房地產協(xié)會只是個房產公司組成的行業(yè)協(xié)會，憑什么給我們下文件”，但被綁架的集資戶們，絲毫沒有辦法對抗，“我們只盼望能早點拿回本金，利息要不要都無所謂”。

“如果不走這一步，春節(jié)前麗水的房產公司將可能全軍覆沒”，麗水一位業(yè)內人士稱，“此舉是在市政府授意下，由房地產協(xié)會出面，穩(wěn)定麗水房地產市場”。

果不出所料，春節(jié)前各房產公司門前擠滿了前來討要本金的集資戶。同心房產辦公室遭到了憤怒的集資戶打砸，“辦公桌被掀翻，玻璃被敲碎，現(xiàn)場一片狼藉”，工作人員報警后，警察趕到現(xiàn)場，集資戶們丟下一句，“砸壞的東西我們賠，從我們的集資款里扣好了”。說完揚長而去。

急于解套的集資戶，開始打折出售手中的借條。在麗水當?shù)卣搲希鱾€房產公司的借條都在以6～8折轉讓，低的甚至5.5折轉讓。

被套牢了的楊耀武也曾想過，低價轉讓掉手中的“白條”，但他發(fā)現(xiàn)借條并不是那么容易出售，價格過低他又不甘心。

“現(xiàn)在麗水的房子都是集資戶在買，集資抵房，等于是強賣給集資戶”，一位皇都房產的集資戶說，這是沒有辦法的辦法，集資戶只能接受。

2009年2月10日，閉門已久的麗水市花園路皇都售樓處重新開門營業(yè)。麗水市政府組成的幫扶小組接受集資戶認購咨詢。由于皇都房產資金鏈跟不上，春風佳苑項目早已停工，這次采用帶現(xiàn)金的認購模式，幫扶小組設樓盤專項資金賬戶，目標認購后以第一期總價款的15%現(xiàn)金收取總額超過3500萬元，則支付建筑工程款和銀行貸款。

“如果認購失敗，春風佳苑將成為一個爛尾樓盤”，楊耀武說，“我們集資戶則會套得更深，回款遙遙無期”。

現(xiàn)在楊耀武還將面對一個問題，如果參與認購，這些普遍120多平方米的房子，總價動輒上百萬元，他需支付現(xiàn)金近30萬元，這對開雜貨店的楊耀武來說，無疑是個巨大的難題。

如果認購成功，也意味著未來幾十年楊將為還貸而付出沉重代價。楊說，像他這樣還算好，還有許多抵押了房子參與集資的人，日子更加難過。

無論是參與集資的民眾，還是借款的企業(yè)，甚至是麗水政府，“所有與集資有關的人都被綁架了，成為一個利益共同體”，大家都已進退維谷。有集資戶戲稱，一不小心，“集資集成了房東”。

楊耀武離開的時候感嘆,“現(xiàn)在回想起來，麗水集資確實是個荒唐事”。

（應被采訪者要求，文中集資戶為化名）

（摘自《法律與生活》半月刊2009年3月上半月刊）