香港成全球辦公室租金最貴城市

一場金融海嘯導致貨幣匯價大幅波動，也令香港成為全球寫字樓最貴租的城市。根據高緯物業的報告顯示，隨著金融海嘯蔓延，加上英鎊貶值，令倫敦在過去九年來首度痛失寫字樓租金排名的“一哥”寶座，香港及東京則晉身至第一及第二名。不過，該物業顧問指出，縱然本港排名躍升，租金卻回落4%，不排除今年租金跌勢加快。

香港大公報報導，國際知名物業顧問高緯物業（Cushman Wakefield）昨日發表一份有關全球寫字樓的報告，過去九年穩守全球寫字樓最貴租的倫敦西區，隨著環球經濟衰退，信貸及銀行危機全面顯現，過往金融機構及對沖基金大規模擴張刺激租金上飆的光境已不復現，在租金下調以及英鎊貶值下，08年僅以每月平均呎租108.14元屈居第三名，香港則取而代之躍升一級，榮登榜首，東京位列第二名。

報告指出，本港核心區域寫字樓平均呎租為134.38元，不單奪得亞太區“一哥”寶座，更囊括全球寫字樓最貴租城市的稱號。緊隨其后的東京亦躍升一級至第二名，平均呎租為127.09元。至于上海則以43.47元的呎租晉升6級至第十八名，新加坡卻倒退兩級至第九名，平均呎租66.75元。

值得注意的是，縱然上述排名有所提升，惟租金表現卻普遍下跌，當中排名第一的香港，租金回落了4%，東京及倫敦租金更分別重挫19%及23%。不過，高緯亦指出，倫敦租金大幅回落，加上英鎊貶值，正好意味著海外企業較從前更能應付倫敦的租金了。

在全球經濟放緩底下，高緯認為本港成為亞洲區內首當其沖受影響的市場，寫字樓租金跌勢在第四季度更為明顯。該行香港區總經理蕭亮輝表示，由于空置率較低，本港租金跌幅相較東京及倫敦已相對溫和。至于當前寫字樓新供應始終有限，而不少金融及銀行業客戶租約仍未屆滿，暫時未有遷走或縮減規模的壓力。不過，無可否認的是，今年租金仍會進一步下降，跌勢更有可能加快。

是次高緯物業調查了全球58個國家的202個主要地區在08年的表現，發現當中58%的城市租金錄得增幅，26%維持租金穩定，馀下16%則錄得租金下跌，而07年度錄得跌幅的城市僅得1%。綜觀而言，全球租金平均上漲3%，相較07年度的14%升幅明顯收窄，更加是自04年以來錄得最小的增長。

來源:《財經日報》