買房那點事兒

總以為，一場金融危機來勢洶洶，房子降價自然就不遠了，我和老公都分外雀躍歡欣，春節剛過就急著去找中介。傳來的消息果然不錯，西四環有新房不到一萬二，一室一廳，總價不高，還能打折。我們滿心激動跑到定慧橋，卻被當頭澆了一盆冷水。戶型不是一般地差：廚房端端正正地落在房子的正中間，隔出兩道走廊，右邊一道通著扇小窗戶，是客廳唯一的光源；左邊一道通往臥室，這臥室帶的大陽臺三面全是落地窗，光線倒是充足，只可惜房子朝西，怕是太充足。難怪房子便宜，比朝北的房子還要便宜兩千塊。

戶型如此不堪，我們還是動了心，看中它交通方便，而且面積不大，首付在可以接受的范圍內。中介三天兩頭打電話，不是要給我們折上折，就是通報房子賣得如何好。幾個電話一接，倒讓我們想起一件事一一新房怎么由中介賣呢?

對于這個問題，網上有人說這是個爛尾摟，不能買的；中介則說，以前開發商確實沒錢蓋了，叫他們公司給盤了下來，雖然得交二手房中介費，但房子絕對是新的。過了幾天又告訴我們，已經取消了中介費，但房價也提一些，算是揉進去了。

我郁悶得天天泡在各大網站論壇，倒真有不少新發現。原來，房子賣沒賣是不用聽中介忽悠的，到“北京房地產交易管理網”(www.bjfdc.gov.cn)一查便知。最終我們還是放棄了這套房子。第一次看房失敗，讓我心灰意冷了好一陣。當時正值二月底，電視里的專家學者輪番出來發表看法，但聽來聽去也沒聽出所以然。身邊幾個關注房產的同事七嘴八舌，有的賭下半年反彈，有的咒房價永遠不升。賭咒發誓雖然痛快，對我卻沒有半點用處。終于，我盼來了一位能給些建設性意見的朋友。

這位朋友叫國慶，是個記者，自稱專門研究經濟，對中國房地產的發展已經關注了六七年。這時恰好又有另一家中介找上門，向我強烈推薦西客站附近的一個小區。該小區以復式小戶型著稱，層高5米多，樓下廚房、客廳，樓上臥室、衛生間，交通方便，深受年輕人追捧。最吸引我的是價格，每平米才8000多元，二環附近呢，這么便宜，難道真給專家說中了?于是，我拉上國慶跟我去看那套房。

跟著中介走了一路工地到了小區，才知道什么叫名不副實。巴掌大的一塊地方，歪歪斜斜蓋著好幾棟二三十層的塔樓，你擋著我，我遮著你，竟沒有一棟是正的。我們坐著吱吱呀呀的電梯先到13層，然后下一層樓梯去看約好的房子。樓梯上留著臟水干了的漬，拐角堆著垃圾袋，好像從來沒有人管似的。走道像是學生宿舍，黑乎乎的一長溜，只隱約能看見一扇扇大門伸向盡頭。一推門，就見那復式小樓梯堵在門口，顯得后面十來平的小客廳特別局促。

看到這等局面，國慶顯然已經出離憤怒，也不管里面擠著好幾撥看房的人，痛心疾首地對我說：“你看看，這樣的房子，你要花幾十萬去買，欠一屁股債，被它套牢一輩子嗎?”引得眾看房人紛紛側目。國慶更來了勁，從親眼目睹東莞一半工廠關了門談起，談到經濟大蕭條剛剛開始，房子降價的序幕才剛剛拉開，再到房子會降到05年水平……一直談到中介臉色全變，我把他拉出大樓為止。

一天，在報紙上看到一條新聞：某個專家聲稱，房價還會下降40％～50％，這可讓我心中一亮。回家上網查了05年房價，半天才查到這么一句“近來北京房價飆升，三環以內的房價均已突破6000元，只有南三環還有少量在6000元以下，”這新聞讓我的心涼了半截，現在連六環內都少有六千的房子了，這房價要真能降到05年的水平，估計人人都去搶了。這專家的話，看來也只能聽聽而已。

其實，現在專家們爭論不休的、買房人思前想后的，無非就是房價要漲還是要跌。但我買房是自住，漲得再多不能賣，跌得再多也不賠。有些要素是沒得商量的，比如位置、交通必須要好；有些是可以變通的，比如戶型朝南最好，東西向也可以，還有老房子衛生間、廚房較小，但這些都可以通過裝修來彌補。

中介根據這些要求幫我盯著房源。網上充斥著大量虛假信息，據中介自己說能占到gO‰他們把這些價錢較低的房子登到網上招攬生意。但他們有時間有經驗研究各種信息，能幫我去粗取精，提高看房的效率。幾天之后的3月15號，我終于定下了滿意的房子。

回想這一個半月的看房經歷，見識了各種奇奇怪怪的戶型，領教了房主各個不同的脾性，也知道了中介大大小小的花樣，真是補了一堂生動的社會課。這期間有苦有累，但畢竟是讀完了房地產這部大書的第一章，值得我小小驕傲一番。