淺談框剪結構填充墻滲漏通病分析及防治措施

摘要：目前，大部分建筑物均為鋼筋混凝土框架結構，而為了減輕鋼筋砼框架、框剪結構樓體的荷載，填充圍護墻多采用輕質砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施工方便，且能降低工程造價等優點。因此，在框架、框剪結構填充墻中得到廣泛應用。就我們大連地區特點而言，多采用輕質砼小型空心砌塊作為填充墻材料。但在使用過程中，由于各種原因所致，常出現外墻滲漏造成質量通病。特別地處沿海地區，多受臺風暴雨襲擊，而且年降雨量較大，每當暴風雨或大雨過后，外墻面上出現一片片的濕印跡，使外墻面層脫落開列、空鼓，室內墻面變色、發霉、涂料起皮，面層起粉，地面木地板及地毯浸水、潮濕，嚴重地影響了建筑物的使用功能，造成了業主對開發商和施工單位產生不滿情緒，給業主生活帶來了煩惱與不便。

關鍵詞：框剪結構 填充墻 滲漏 防治

1 質量方面造成滲漏水原因分析及防治措施

1.1 原因分析 ①外墻選材不當，采用了吸水率大的輕質砌塊，砌塊幾何尺寸不標準，砌筑不掛線的一側凹凸不平，有的塊體之間平整度差20～40mm。這樣，極易造成抹灰砂漿厚度不一。如厚度大于25mm，則會形成自墜裂縫，墻體底層灰便會造成漏水隱患。②砂漿強度如達不到設計要求，密實度就差，容易滲水。砂漿質量控制不嚴，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿，粘性大、和易性差、收縮大、強度低，砂漿的密實度更差。③飾面磚質量達不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脫邊、翹曲和裂縫現象，有的吸水率和干縮變形大，遇到風吹雨打日曬，容易開裂。

1.2 防治措施 ①輕質砌塊的幾何尺寸和質量等級，應符合現行規范要求。外填充墻應采用標準的規格砌塊，砌筑前先清除砌塊表面污物。②砌筑砂漿應選用潔凈的中砂，嚴格按配合比配制砂漿，嚴禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿，確保砂漿強度，提高砂漿的抗滲性能。⑨飾面磚應向有資質廠家采購，要上等級、質量優的產品，保證表面光潔，四角方正，厚度一致，顏色均勻，邊緣整齊，低吸水率，干縮變形小的面料。

2 砌筑質量方面造成滲水原因分析防治措施

2.1 原因分析 ①干磚砌墻，砌體質量較差。由于干磚易吸水，砂漿標號降低，造成砂漿與磚體粘結性差，從而在灰縫與磚之間有滲水縫隙，且肉眼看不到，不易修復，造成長期滲水。②砌體組砌方法不當，形成通縫。砌體的水平縫，頭縫及豎縫中的砂漿不飽滿，在砌體中形成許多空隙，滲水機會多，流向復雜，難以查找。③抹灰前基層處理不當，砌墻腳手洞、模板挑擔洞、穿管洞等未按規定嵌補密實；砼墻體與砌塊搭接處沒有處理好，造成外墻滲水。

2.2 防治措施 ①應提前做好砌筑前的準備工作，包括選材，噴水濕潤，砌塊表面清污、盤角掛線工作，砌塊應提前澆水，水應浸入塊體內10～15mm。②應重視砌體質量，把干磚浸水、砂漿強度及砌體灰縫飽滿度作為重點來抓。墻體砌好后，應經施工員及質檢員檢查，發現通縫亮點，應修補后，再進行外墻抹底灰。③正確掌握組砌方法，注意砌筑的塊型排列，不得產生通縫，以增強砌體的整體性和強度。砌體的灰縫砂漿飽滿度應達到90％。有條件的可在砂漿中摻入一定的外加劑，以增加砂漿的保水性和和易性，提高抗滲性能。④除不允許留有腳手洞等的砌體外，原則上尺量少留洞。抹灰前提前檢查外墻面的空頭縫和孔、洞并做好記錄，要專人負責清除縫、孔、洞的雜物和灰漿，并沖洗干凈，然后按要求嵌縫、補洞、檢查，把好外墻防水的第一關。

3 外墻飾面磚施工質量方面造成滲水原因分析及防治措施

3.1 原因分析 ①外墻面磚鑲貼不牢，出現空鼓，形成儲水囊。②面磚勾縫砂漿標號太低或勾縫不認真，形成很多毛細孔或縫隙，遇到臺風暴雨會從毛細孔或縫隙滲入。③面磚鑲貼時壓住門窗框，玻璃膠打得不嚴密，玻璃膠質量差，不到一年就老化，失去防水功效。

3.2 防治措施 ①磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達到平整、光滑、無砂眼。飾面磚與粘結層應牢固可靠，表面不得有空鼓、裂縫等質量缺陷。②面磚勾縫宜用1:1干硬性水泥砂漿進行勾縫、壓光。一般縫宜凹進3mm，形成嵌縫效果。拆架前應全部仔細檢查。發現漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。③外墻面磚鑲貼應離開門窗框5mm，縫隙內滿打玻璃膠，嚴禁采用偽劣的玻璃膠。

4 溫度裂縫和不均勻沉降造成滲水原因分析及防治措施

4.1 原因分析 ①框架、框剪結構與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻，產生開裂而滲漏。②外墻門窗框受溫度變化而產生翹曲變形，使窗框與墻體間產生縫隙，造成滲水。⑨伸縮縫沉降縫未按要求處理，特別是水平縫和豎向縫交接處最易滲水。

4.2 防治措施 ①砼框架、框剪結構與填充外墻交接處，沿高度方向每600高設2φ6拉結筋，伸入砌體內不小于700mm，當砌塊砌至最后一層時，可用填實的空心砌塊斜砌塞緊。在交接處及一些薄弱部位貼一層的鉛絲網片或塑料耐堿網格布，以避免受溫度影響收縮不均而產生開裂。②固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。③伸縮縫、沉降縫應認真處理，做到既能伸縮、沉降自由，又能防水。

5 建筑構造不當造成的滲水原因分析和防治措施

5.1 原因分析 ①框架或框剪屋面板與女兒墻交接處防水未處理好，屋面積水從墻板交接處滲入。②外墻立面裝飾構件，如鋁合金幕墻，不銹鋼飾件等，與外墻面、女兒墻接觸封閉不嚴造成滲水。③隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴密，打得太薄，有氣泡或膠老化失去防水性能而滲漏。

5.2 防治措施 ①屋面女兒墻采用現澆砼時，做屋面防水時，防水卷材應卷上達到設計要求規定，使屋面積水滲不出女兒墻。②鋁合金幕墻、不銹鋼飾件等一些裝飾構件，與外墻面、女兒墻壓頂部位的連接，應充分考慮到變形的影響，凡接頭及螺栓周邊均應打上優質玻璃肢或密封膠，確保接縫的密封。③隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠應確保厚度，打膠要嚴密、順直，并應選用優質膠，確保使用年限。

6 其它方面因素造成的滲水原因分析及防水措施

6.1 原因分析 ①室內靠外墻的廚房，衛生間地面未作防水或防水不嚴，室內積水沿樓面與外墻交接處滲出。②外墻腳手架連墻桿，懸挑腳手架拆架時只用氧乙炔割除，有一截留在墻內形成滲水通道。③現澆砼外墻，固定模板用的螺桿孔未作處理，或處理不當。④外挑預制空調器洞與墻交接處處理不好及空調洞內泛水不明顯。⑤鋁合金門窗框后塞口、窗洞留得太大，窗框四周塞縫不嚴，或塞縫時窗臺清理不干凈甚至未作塞縫處理，窗臺未作泛水。⑥建筑施工井架口，上人電梯口，塔吊附墻處預留施工洞封閉不嚴，留下滲水隱患。⑦住戶進行室內裝飾時破壞了外墻面，形成滲漏。

6.2 防治措施 ①室內廚房、衛生間應做好防水處理，室內地面防水應卷至四周墻面高度必須達到設計要求。②外墻腳手架連墻桿、懸挑腳手架時，將墻內鋼管全部割除再按要求堵洞。⑨現澆砼外墻拆模后，立即將固定模板用的螺栓孔鑿成喇叭口用摻入膨脹的砂漿堵好。④挑出外墻的空調器洞應在抹灰前安裝好，與墻交接處蒙上一層300寬鉛絲網與墻面同步抹灰，空調洞內按要求做好泛水。⑤外門窗洞口位置留置應正確，大小適中，一般每邊大20mm，窗框塞縫要求定人位，塞縫前應將雜物、浮灰清理干凈，窗頂滴水、窗臺泛水應明顯。⑥建筑施工井架口，上人電梯口等施工洞口處理應嚴格按程序施工，不留施工隱患。

綜上所述，框架及框剪結構外墻滲水現象的防治應著重從砌塊材料，砌筑，粉刷，鑲貼及構造處理等每一個環節來消除外來水源浸濕外墻面而滲水的隱患，根據實際情況，制定出相應的施工措施，加強現場全面質量監督管理，認真執行有關砌體的規范和技術操作規程，嚴格要求施工操作人員按工序道道把關，控制細節，發揮工程監理在施工過程中的質量跟蹤和監督作用，就能夠基本杜絕框架、框剪結構填充外墻滲漏通病的發生，從而達到提高工程質量的目的。