建筑區分所有權中公司等集體組織的成員權研究

摘要在區分所有建筑物轉歸公司等集體組織所有的情況下，公司等集體組織能否取得成員權?本文進行了探討，認為公司等集體組織整體享有成員權，每一個股東或內部成員不享有成員權。

關鍵詞建筑物區分所有權 集體組織

中圖分類號:D912.1文獻標識碼:A

現實生活中，有些區分所有權人以自己享有區分所有權的建筑物，以投資入股方式轉讓給公司等集體組織，形成一些區分所有建筑物轉歸公司等集體組織所有。此時公司等集體組織能否取得成員權呢?主要有以下兩種觀點:

第一種觀點認為:公司等集體組織享有成員權，理由是公司等集體組織有集體所有權。我國法律，尤其我國憲法、《物權法》第67、68、69條，已經確認公司等集體組織對動產和不動產的所有權。區分所有建筑物屬于不動產，公司等集體組織當然取得該物的所有權。

第二種觀點認為:公司等集體組織不享有成員權，理由是公司等集體組織沒有集體所有權。“持否定說的又分為兩種情況:一是完全否定集體所有權的存在;二是雖然承認集體所有權，但不主張在物權法中區分規定國家所有權、集體所有權。”

本文同意公司等集體組織享有成員權的觀點。理由如下:一是從法律屬性能來講，應賦予成員權。我國《物權法》已經規定公司等集體組織享有所有權，這是其享有成員權的基礎;基于公民用區分所有建筑物投資入股的行為，公司等集體組織取得區分所有建筑物的專有所有權，進而取得成員權。……