本報駐香港特約記者 戴 平
受五一長假和甲型流感的雙重影響,香港樓市上周末交易量出現大幅萎縮。據業界人士預計,短期內香港二手住宅市場的樓價將回落8%-10%。
據香港《東方日報》3日報道,自從特區政府在5月1日宣布當地發現一名確診甲型H1N1流感的墨西哥旅客后,全香港的30個主要銷售二手房的小區5月2日的看房預約登記人數隨即下跌,跌幅在三至五成不等。墨西哥患者逗留過的灣仔區,買家預約看房人數更大跌一半。
有香港地產代理表示,發現甲型H1N1流感患者的消息傳出后,這幾天香港樓市出現了恐慌,不少客人都臨時取消看房預約,也有業主拒絕開門讓買家看房,或者要求地產代理及買家先戴口罩。
綜觀5月1日,全香港30個主要二手房的小區中,僅有6宗成交,有26處小區更出現零成交。《大公報》3日援引業內人士的話稱,1日和2日兩天,香港整體二手住宅市場的成交量較前一周下挫50%,新盤市場2日僅有16宗成交,較前一周勁跌75%。
香港利嘉閣地產董事總經理廖偉強分析稱,香港樓市明顯轉靜,除因受甲型流感及長假期的雙重打擊外,與3月及4月二手房市場旺盛消化大批購買力有最大關系,樓市需要時間緩沖。
2003年,香港出現非典疫情后,在短短幾個月內,當地樓價就急挫一半。后來,當地業界人士以當時的“非典價”作參考,認為能以“非典”期間的房價購入房子都是很便宜和劃算的。
對于這次香港發現甲型H1N1流感患者,雖然尚未發現疫情,但香港地產業界人士稱,由于經濟前景變得不可測,許多買家開始持觀望態度,怕買入單位后樓價再大跌,而業主則期望此次甲型流感事件過后樓價反彈,不肯賤賣房子,令香港的二手住宅買賣市場陷于膠著狀態,估計短期內香港二手房的價格將下跌8%-10%。不過,香港地產代理公司香港置業行政總裁李志成表示,甲型H1N1流感襲港,雖然會對樓市造成一定影響,但只是心理層面的影響較大,短期成交量會顯著放慢,不過因為有低息利好因素支持,所以不會出現恐慌性減價拋售潮。▲
環球時報2009-05-04