香港樓市黃金周遇冷

本報(bào)駐香港特約記者　戴 平

受五一長(zhǎng)假和甲型流感的雙重影響，香港樓市上周末交易量出現(xiàn)大幅萎縮。據(jù)業(yè)界人士預(yù)計(jì)，短期內(nèi)香港二手住宅市場(chǎng)的樓價(jià)將回落8%-10%。

據(jù)香港《東方日?qǐng)?bào)》3日?qǐng)?bào)道，自從特區(qū)政府在5月1日宣布當(dāng)?shù)匕l(fā)現(xiàn)一名確診甲型H1N1流感的墨西哥旅客后，全香港的30個(gè)主要銷售二手房的小區(qū)5月2日的看房預(yù)約登記人數(shù)隨即下跌，跌幅在三至五成不等。墨西哥患者逗留過(guò)的灣仔區(qū)，買家預(yù)約看房人數(shù)更大跌一半。

有香港地產(chǎn)代理表示，發(fā)現(xiàn)甲型H1N1流感患者的消息傳出后，這幾天香港樓市出現(xiàn)了恐慌，不少客人都臨時(shí)取消看房預(yù)約，也有業(yè)主拒絕開(kāi)門讓買家看房，或者要求地產(chǎn)代理及買家先戴口罩。

綜觀5月1日，全香港30個(gè)主要二手房的小區(qū)中，僅有6宗成交，有26處小區(qū)更出現(xiàn)零成交?！洞蠊珗?bào)》3日援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，1日和2日兩天，香港整體二手住宅市場(chǎng)的成交量較前一周下挫50%，新盤市場(chǎng)2日僅有16宗成交，較前一周勁跌75%。

香港利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理廖偉強(qiáng)分析稱，香港樓市明顯轉(zhuǎn)靜，除因受甲型流感及長(zhǎng)假期的雙重打擊外，與3月及4月二手房市場(chǎng)旺盛消化大批購(gòu)買力有最大關(guān)系，樓市需要時(shí)間緩沖。

2003年，香港出現(xiàn)非典疫情后，在短短幾個(gè)月內(nèi)，當(dāng)?shù)貥莾r(jià)就急挫一半。后來(lái)，當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士以當(dāng)時(shí)的“非典價(jià)”作參考，認(rèn)為能以“非典”期間的房?jī)r(jià)購(gòu)入房子都是很便宜和劃算的。

對(duì)于這次香港發(fā)現(xiàn)甲型H1N1流感患者，雖然尚未發(fā)現(xiàn)疫情，但香港地產(chǎn)業(yè)界人士稱，由于經(jīng)濟(jì)前景變得不可測(cè)，許多買家開(kāi)始持觀望態(tài)度，怕買入單位后樓價(jià)再大跌，而業(yè)主則期望此次甲型流感事件過(guò)后樓價(jià)反彈，不肯賤賣房子，令香港的二手住宅買賣市場(chǎng)陷于膠著狀態(tài)，估計(jì)短期內(nèi)香港二手房的價(jià)格將下跌8%-10%。不過(guò)，香港地產(chǎn)代理公司香港置業(yè)行政總裁李志成表示，甲型H1N1流感襲港，雖然會(huì)對(duì)樓市造成一定影響，但只是心理層面的影響較大，短期成交量會(huì)顯著放慢，不過(guò)因?yàn)橛械拖⒗靡蛩刂С?，所以不?huì)出現(xiàn)恐慌性減價(jià)拋售潮?！?/p>