香港樓市黃金周遇冷

本報駐香港特約記者　戴 平

受五一長假和甲型流感的雙重影響，香港樓市上周末交易量出現大幅萎縮。據業界人士預計，短期內香港二手住宅市場的樓價將回落8%-10%。

據香港《東方日報》3日報道，自從特區政府在5月1日宣布當地發現一名確診甲型H1N1流感的墨西哥旅客后，全香港的30個主要銷售二手房的小區5月2日的看房預約登記人數隨即下跌，跌幅在三至五成不等。墨西哥患者逗留過的灣仔區，買家預約看房人數更大跌一半。

有香港地產代理表示，發現甲型H1N1流感患者的消息傳出后，這幾天香港樓市出現了恐慌，不少客人都臨時取消看房預約，也有業主拒絕開門讓買家看房，或者要求地產代理及買家先戴口罩。

綜觀5月1日，全香港30個主要二手房的小區中，僅有6宗成交，有26處小區更出現零成交。《大公報》3日援引業內人士的話稱，1日和2日兩天，香港整體二手住宅市場的成交量較前一周下挫50%，新盤市場2日僅有16宗成交，較前一周勁跌75%。

香港利嘉閣地產董事總經理廖偉強分析稱，香港樓市明顯轉靜，除因受甲型流感及長假期的雙重打擊外，與3月及4月二手房市場旺盛消化大批購買力有最大關系，樓市需要時間緩沖。

2003年，香港出現非典疫情后，在短短幾個月內，當地樓價就急挫一半。后來，當地業界人士以當時的“非典價”作參考，認為能以“非典”期間的房價購入房子都是很便宜和劃算的。

對于這次香港發現甲型H1N1流感患者，雖然尚未發現疫情，但香港地產業界人士稱，由于經濟前景變得不可測，許多買家開始持觀望態度，怕買入單位后樓價再大跌，而業主則期望此次甲型流感事件過后樓價反彈，不肯賤賣房子，令香港的二手住宅買賣市場陷于膠著狀態，估計短期內香港二手房的價格將下跌8%-10%。不過，香港地產代理公司香港置業行政總裁李志成表示，甲型H1N1流感襲港，雖然會對樓市造成一定影響，但只是心理層面的影響較大，短期成交量會顯著放慢，不過因為有低息利好因素支持，所以不會出現恐慌性減價拋售潮。▲