住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防及處理

萬　敏

摘 要：在住宅工程施工中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些質(zhì)量通病，這些問題反復(fù)出現(xiàn)又較難徹底處理，本文結(jié)合施工過程中的實際情況對這些問題產(chǎn)生的原因及一般處理辦法進行了比較系統(tǒng)的分析。

關(guān)鍵詞：質(zhì)量通病；預(yù)防措施

近年來，常州地區(qū)居民對居住要求逐步提高，加上常州地區(qū)的大規(guī)模拆遷，導(dǎo)致本地區(qū)商品住宅工程激增。本公司每年承建各類商品住宅工程近20萬平方米，在施工過程中，我們總結(jié)出有一些質(zhì)量問題會經(jīng)常出現(xiàn)且較難處理，現(xiàn)分析如下：

1 窗周圍滲水：一些住宅工程交付使用后，陰雨天會發(fā)現(xiàn)內(nèi)墻窗周圍有水珠凝結(jié)，內(nèi)墻涂料甚至?xí)霈F(xiàn)起泡脫落現(xiàn)象。出現(xiàn)這些問題的原因主要有：①窗周圍嵌縫不嚴(yán)。本地區(qū)住宅一般使用塑鋼窗，不使用輔框，窗框與洞口空隙打發(fā)泡劑，因發(fā)泡劑未連續(xù)施打而產(chǎn)生縫隙，或因發(fā)泡劑外膜破損產(chǎn)生貫通的孔洞從而引起滲漏。因而發(fā)泡劑必須連續(xù)施打，一次成型，填充飽滿，其外膜不得損壞。窗洞內(nèi)外用1：2水泥砂漿摻5%防水劑粉實。②密封膠施打不嚴(yán)：窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，清理干凈后施打中性硅酮密封膠，外墻為涂料面層時應(yīng)先打膠再刷涂料，嚴(yán)禁將密封膠打在涂料上。③窗周圍砌體灰縫不嚴(yán)實，特別是豎向灰縫不密實，雨水順空隙滲入。這是住宅工程的質(zhì)量通病，對這種問題，我們建議在窗周圍50cm范圍內(nèi)用與砌筑砂漿同標(biāo)號的水泥砂漿（摻一定比例的防水劑），用擠密法砌筑墻體，確保灰縫密實。

2 預(yù)制板樓面出現(xiàn)裂縫：近幾年來，市內(nèi)住宅基本沒有使用預(yù)制空心板樓面的了，但在鄉(xiāng)鎮(zhèn)安置房項目中，還有不少工程使用空心板樓面。有些項目在竣工驗收時就出現(xiàn)了為數(shù)不少的板縫，在使用過程中還會持續(xù)出現(xiàn)。根據(jù)常州市有關(guān)規(guī)定，樓面出現(xiàn)三條板縫就不能申報市優(yōu)質(zhì)工程，因此必須采取有效措施預(yù)防這種現(xiàn)象的發(fā)生。預(yù)制板樓面天棚出現(xiàn)板縫的原因主要有：①預(yù)制空心板間距太小，有些空心板緊挨著，導(dǎo)致板縫太窄，起不到協(xié)調(diào)應(yīng)變的作用，當(dāng)相臨兩板受力變形不一致時就會出現(xiàn)板縫。因而在預(yù)制空心板按裝時，相臨兩板底面間距應(yīng)該控制在2cm左右，最小不得小于1cm。②板縫中積聚了建筑垃圾，導(dǎo)致混凝土填縫不實，從而出現(xiàn)板縫。我們在施工過程中一般用蛇皮袋覆蓋空心板表面，以承接上部落下的建筑垃圾，填縫前抽去蛇皮袋，就能徹底清除積聚在板縫內(nèi)的建筑垃圾。③相臨兩空心板底面撓度相差較大，導(dǎo)致板下粉刷層厚度差別大，粉刷層在板縫部位出現(xiàn)應(yīng)力集中，在外力作用下出現(xiàn)沿板縫的裂縫。對這類裂縫的預(yù)防，主要是嚴(yán)格控制預(yù)制空心板的進場質(zhì)量，對板底撓度超標(biāo)的板進行清退，不得用于工程。

3 衛(wèi)生間滲漏：對于以前經(jīng)常出現(xiàn)的衛(wèi)生間周圍墻體根部滲水現(xiàn)象，因現(xiàn)在設(shè)計時都增加了180-200mm高混凝土翻邊，這種現(xiàn)象基本沒有了。目前衛(wèi)生間滲漏主要有兩種類型：穿樓板管道周圍滲水和周圍墻體泛潮。衛(wèi)生間滲水比較難處理，施工中必須采取針對性措施。衛(wèi)生間現(xiàn)澆板預(yù)留洞口位置必須準(zhǔn)確，避免二次鑿孔

衛(wèi)生間穿樓板管道安裝一般有兩種方法：外加套管法及直接安裝法。外加套管法是在穿管部位預(yù)埋帶止水環(huán)的套管，套管與穿樓面管之間用瀝青膠泥等密封材料嵌實。直接安裝法是在預(yù)留孔洞處直接安裝管道，周圍用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土填筑，先填筑到板高的2/3處，將20*30截面的遇水膨脹橡膠條剖成4份，每份截面15*10，在穿樓板管道四周圍粘貼一周，再填筑上部細石混凝土，然后按設(shè)計要求進行防水層施工。經(jīng)過這兩種方法處理后，穿樓面管道滲漏現(xiàn)象基本沒有了。衛(wèi)生間四周墻壁的泛潮現(xiàn)象相對較少，但沒有徹底的事后彌補措施。目前我們施工中采取以下措施：①因混合砂漿吸水性較強，衛(wèi)生間四周墻體一定高度內(nèi)砌筑砂漿改為同標(biāo)號的水泥砂漿；②加強灰縫砌筑砂漿飽滿度，一般不采用鋪漿法而采用擠密法砌筑；③防水層四周上卷30cm，有淋浴蓬頭部位做 1800mm高防水涂料；④四周墻體粉1：3水泥砂漿（摻一定比例的防水劑）。

4 內(nèi)抹灰裂縫：這類裂縫多為干縮裂縫，粉刷層與基層不分離。出現(xiàn)干縮裂縫的原因主要有：①粉刷用砂太細，砂漿失水后體積變化大，因而必須使用符合要求的中粗砂；②砂漿水灰比太大，多余水分揮發(fā)，導(dǎo)致砂漿產(chǎn)生收縮變形，粉刷層產(chǎn)生拉應(yīng)力，當(dāng)粉刷層強度低于這種拉應(yīng)力時即產(chǎn)生裂縫；③粉刷層厚度不一致，較薄處水分揮發(fā)快，收縮變形大，厚的地方水分揮發(fā)相對較慢，收縮變形小，從而產(chǎn)生裂縫，這類裂縫一般在粉刷后2-7天出現(xiàn)。為減少這類裂縫，我們在施工中采取以下預(yù)防措施：a、嚴(yán)格按配比通知單拌制砂漿，并根據(jù)骨料含水率及時調(diào)整；b、粉刷層厚度較大時，較厚處分層粉刷；c、夏季高溫天氣應(yīng)灑水養(yǎng)護，避免水分蒸發(fā)過快，冬季施工采用保溫防凍措施。

5 混凝土柱、梁、天棚粉刷層局部空鼓脫落，其中頂棚粉刷層空鼓脫落現(xiàn)象比較多，危害也比較大。產(chǎn)生這些現(xiàn)象的主要原因有：①混凝土基層表面光滑，與粉刷層粘結(jié)力差；②養(yǎng)護不好，柱表面混凝土強度低，甚至局部疏松；③粉刷用砂太細，含泥量大，導(dǎo)致收縮變形大。施工中針對上述因素，我們主要采取了以下預(yù)控措施：a、基層表面太光滑時，刮糙前先進行毛化處理或涂刷界面處理劑；b、混凝土澆筑后加強養(yǎng)護，柱表面刷養(yǎng)護液或外包薄膜，冬季應(yīng)保溫防凍，克服柱表面養(yǎng)護難的問題；c、粉刷層嚴(yán)禁使用粉砂，應(yīng)按要求使用中粗砂，含泥量控制在規(guī)范要求以內(nèi)。另外，粉刷層厚度大于 3.5cm處及不同基層交界處均應(yīng)采取加強措施。

以上是我們在日常施工過程中遇到較多的一些問題，當(dāng)然實際遇到的問題遠不止這些。對于這些問題，在編制施工組織設(shè)計時，必須有針對性地提出具體施工方案及預(yù)防措施，施工中嚴(yán)格按預(yù)控方案操作，力求避免這些現(xiàn)象發(fā)生。