頗似“狼來了”

韓世同

在房價高企、成交萎縮的情況下,收緊二套房貸無異于可令成交急劇下降的殺手锏。

近日有關二套房貸收緊和取消優惠利率的傳言再起,但卻看不到央行對此表態和正式的文件發布?；仡櫼幌?二套房貸政策的制定、發布和調整,哪一次不是由央行正式發布文件和公告的呢?

去年10月底央行調整放寬二套房貸政策,銀監會表示要嚴格執行二套房貸政策。但事實卻是二套房貸政策不僅全面放開,甚至多套房貸同樣也可以享受七折優惠利率。實際上,銀監會完全不具有制定和調整信貸政策的職能和權力。

但是近半年時間,銀監會卻多次表示要嚴格執行二套房貸政策,甚至還對外宣稱二套房貸政策從未放松何來收緊。我認為銀監會這種表態是極不負責任的,如果不是睜著眼睛說瞎話,那就是屬于嚴重失職。

有人形容關于二套房貸收緊的傳言已經聽得耳朵都起繭了,我也深有同感。人們現在好像對此傳言已經有些麻木了。但為什么傳言了那么久,卻始終沒有文件和公告出來?如果真的收緊了二套房貸的政策,難道房地產市場會一點也不受影響?

我覺得,二套房貸的傳聞似乎有些成為中介和銀行的炒作工具,每炒作一次就可以掀起一波成交高潮,將那些擔心享受不到優惠利率的購房者哄騙入市。但時至今日,央行始終也沒有對二套房貸政策作過任何表態,二套以上購房的優惠利率也照樣可以明緊暗松地得以享受。在我看來,有關二套房貸收緊和優惠利率將會取消的傳言就像“狼來了”的故事一樣,不同的只是在多次受騙之后,當“狼”真的來了的時候,被吃掉的可能不僅是那個說謊的孩子,還有那些對二套房貸優惠利率依賴度很高的購房者。

尤其是在房價高企、成交萎縮的情況下,收緊二套房貸無異于可令成交急劇下降的殺手锏。雖然,其作用只是起到“壓垮駱駝最后那根稻草”的作用,但對房地產市場和按揭市場而言,則將是雪上加霜。

近期也有傳言對首次置業的七折優惠也將取消,我覺得這樣做似有不妥。我一直認為對個人房貸應該采取梯級管理的做法,對首次、二次、三次及以上的房貸應采取不同的利率政策和首付,這樣才不會造成一收就死、一放就亂的現象。

還有就是,我不清楚這些七折利率優惠的期限到底是多長,是會隨時調整還是可以一直享受到貸款合同終止。如果是可以隨時調整,那就要特別審慎,因為稍有不慎就會形成中國式的次貸和不良貸款。

(作者為知名房產研究專家)