全球房市，中國(guó)反彈最強(qiáng)勁

本報(bào)駐美國(guó)、韓國(guó)特約記者 陸 樂(lè) 詹德斌 本報(bào)記者 萬(wàn) 艷

隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象越來(lái)越明顯，美英一些主要國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正陸續(xù)呈現(xiàn)回暖苗頭，中國(guó)房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)“井噴式”回升。然而這種房?jī)r(jià)回升是否可持續(xù)，市場(chǎng)仍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。路透社22日的調(diào)查認(rèn)為，中國(guó)住宅市場(chǎng)的反彈將會(huì)持續(xù)，至2010年底中國(guó)的樓價(jià)有望再漲10%。

美國(guó)：真正回彈要等2012年

自從今年4月以來(lái)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)源地——美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)一線復(fù)蘇跡象。記者生活的南加州圣迭戈市曾是四五年前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的重災(zāi)區(qū)，自今年開(kāi)春以來(lái)，這里周末看房的人越來(lái)越多。在海邊地段好的小區(qū)，一幢房子剛上市，一天就會(huì)迎來(lái)十幾批看房人。據(jù)記者的一位同事說(shuō)，她剛開(kāi)始抱著撿便宜的心態(tài)去看房，以為在經(jīng)濟(jì)危機(jī)下房主會(huì)降價(jià)出手。但是兩個(gè)月來(lái)，她一共看了三十多幢房子，那些各方面條件比較好的房子，往往上市一周就會(huì)有十幾個(gè)買(mǎi)家競(jìng)價(jià)，她雖然出了幾次價(jià)，但最終都被別人超過(guò)了。

從全美來(lái)看，各項(xiàng)宏觀數(shù)據(jù)表明，自從今年4月以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有下滑趨緩的跡象。6月初，美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布，4月的成屋簽約銷售指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月上升，而且月度升幅創(chuàng)下七年半最大。美國(guó)全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)主席喬·羅布森說(shuō)，數(shù)據(jù)似乎顯示美國(guó)房屋市場(chǎng)已經(jīng)觸底，或接近觸底。

但是許多分析人士指出，當(dāng)前美國(guó)房市的回暖跡象主要是建立在聯(lián)邦政府刺激買(mǎi)房的短期政策、前幾個(gè)月的超低按揭貸款利率、房屋價(jià)格較低的基礎(chǔ)上的。在收入下降、失業(yè)率上升的情況下，美國(guó)房市不可能靠這些因素獲得根本性回彈。美國(guó)房地產(chǎn)交易網(wǎng)站Zillow提供的市場(chǎng)報(bào)告顯示，目前全美有80％的地區(qū)房?jī)r(jià)在下跌，尤其在那些經(jīng)濟(jì)危機(jī)深重的地區(qū)，比如底特律，房市還在苦苦掙扎，要說(shuō)復(fù)蘇還遙遠(yuǎn)得很。最新一期美國(guó)《商業(yè)周刊》封面文章《房市：2012》也預(yù)測(cè)，美國(guó)房市明年可能繼續(xù)下跌，然后逐步穩(wěn)定下來(lái)，隨著整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，在2012年才能真正回彈。

外國(guó)房市復(fù)蘇微小而且脆弱

英國(guó)、韓國(guó)和俄羅斯等金融危機(jī)前房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫最為嚴(yán)重的國(guó)家，在危機(jī)中都受到了相當(dāng)沉重的打擊，即使出現(xiàn)復(fù)蘇苗頭，也相當(dāng)微小脆弱。英國(guó)知名房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove22日公布，自今年年初以來(lái)，英國(guó)房屋均價(jià)已經(jīng)上漲了6%，其中5月份月漲幅達(dá)到2.4%，但6月份又跌回去了0.4%。但英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》認(rèn)為，雖然達(dá)成的房屋貸款數(shù)量高于最近的低谷，但仍僅相當(dāng)于以前房?jī)r(jià)高漲時(shí)的一半左右。而且在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)失業(yè)率可能會(huì)繼續(xù)上升，在這樣的情況下，房?jī)r(jià)不太可能會(huì)長(zhǎng)期上揚(yáng)。

在韓國(guó)，首都地區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始向好，首爾每坪（約合3.3平方米）房屋交易均價(jià)從1月份的1753萬(wàn)韓元上升到6月份的1786萬(wàn)韓元，漲幅1.9%；首都周邊新區(qū)房屋均價(jià)年初以來(lái)上漲0.9%。但京畿道地區(qū)房?jī)r(jià)在此期間下跌了1.1%，仁川地區(qū)基本保持穩(wěn)定。韓國(guó)分析人士預(yù)計(jì)，下半年的房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)緩慢上漲，不過(guò)由于目前尚存各種不安心理，所以價(jià)格上漲集中于個(gè)別地區(qū)的現(xiàn)象仍將持續(xù)。至于俄羅斯，據(jù)《俄羅斯商業(yè)咨詢?nèi)請(qǐng)?bào)》報(bào)道，從年初到5月未，莫斯科房?jī)r(jià)仍以每月3%－5%的速度下跌。

中國(guó)已經(jīng)轉(zhuǎn)為趨勢(shì)性上漲？

幾個(gè)月來(lái)，中國(guó)樓市出現(xiàn)了出人意料的大幅反彈，外電屢屢以難以想象的語(yǔ)調(diào)描述出現(xiàn)在各地的火爆場(chǎng)面：深圳每平方米售價(jià)12萬(wàn)元的數(shù)棟別墅，開(kāi)盤(pán)僅一天就售罄；在內(nèi)陸城市武漢，為了領(lǐng)取購(gòu)房號(hào)，有人甚至搭起帳篷住了7天；上海新盤(pán)一房難求，售樓處被包圍無(wú)奈半夜開(kāi)盤(pán)……路透社形容說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變快過(guò)季節(jié)轉(zhuǎn)變，二月還似冰天雪地，三月就已春暖花開(kāi)，目前則已驕陽(yáng)似火，熱得叫人吃不消。路透社22日發(fā)布調(diào)查稱，經(jīng)歷去年下半年的一輪調(diào)整后，過(guò)去三個(gè)月中國(guó)一、二線城市的住宅銷售已上升逾20%。今后較富裕及消費(fèi)能力較高的大城市的樓價(jià)表現(xiàn)還將會(huì)跑贏二線城市，預(yù)計(jì)未來(lái)18個(gè)月，上海、深圳和廣州等地的住宅樓價(jià)將上升至少一成。調(diào)查認(rèn)為，中國(guó)住宅市場(chǎng)的反彈將會(huì)持續(xù)，到2010年，全國(guó)樓價(jià)有望再上漲10%。韓國(guó)《先驅(qū)經(jīng)濟(jì)》評(píng)論說(shuō)，“在中國(guó)，擔(dān)心類似2007年不動(dòng)產(chǎn)狂風(fēng)重現(xiàn)的憂慮正逐漸增大。從今年五六月份開(kāi)始，商品房交易量和房?jī)r(jià)均開(kāi)始上升。”文章援引一名地產(chǎn)銷售商的話說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格正回到2007年，現(xiàn)在不是單純反彈，而是轉(zhuǎn)向趨勢(shì)性上漲。此前專家曾預(yù)計(jì)，中國(guó)房市調(diào)整將持續(xù)3至5年。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國(guó)在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，中國(guó)樓市回暖的原因主要有幾個(gè)，其一是政府刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策；其二是真實(shí)需求的存在。有些購(gòu)房者在去年年末房?jī)r(jià)有所下降時(shí)一直保持觀望，今年以來(lái)看到價(jià)格有回升勢(shì)頭，就立刻紛紛出手，這是對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期作出的判斷。另外，全球各主要經(jīng)濟(jì)體采取的貨幣寬松政策令很多人預(yù)期會(huì)出現(xiàn)通脹，資產(chǎn)價(jià)格增大，為了保值或者升值，很多人進(jìn)入樓市。

李景國(guó)認(rèn)為，樓市這種回暖情況能持續(xù)多久還有一定的不確定因素。如果金融危機(jī)再出現(xiàn)惡化，百姓可能又再次觀望；如果危機(jī)已經(jīng)見(jiàn)底，則樓市當(dāng)前的情況可能會(huì)持續(xù)下去。對(duì)于近期傳出的“商務(wù)部建議對(duì)外商投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)松綁”的消息，專家表示，如果真的松綁，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定刺激。但外資一般都在大城市，對(duì)中小城市的投資比較少，而且主要集中在高端商業(yè)地產(chǎn)，和普通百姓不是一個(gè)需求面。▲