為什么總是開發商笑到最后

徐康寧

金融危機影響經濟生活最嚴重的時候，中國的居民除了希望危機快點過去，也期盼國內過高的房價降下來，以便符合中國人的收入水平和實際購買力。但是，絕大多數人失望了，房價只是降了一點點，很快又迅速回升了，多數城市的房價還在繼續上漲。目前經濟還沒真正有回暖，中國的房地產價格已經高于危機前的水平。用一些國際人士的話講，用在紐約買房的錢在上海買不到同等的樓盤。中國房價之高已經有悖常理。

房價過高，老百姓一直有意見，政府也常說要整頓市場，壓抑房價，但始終不見效果。每次政府干預市場時，開發商一點也不緊張，仍然從容拿地，高價銷售，賺取高額利潤。不管是危機前還是危機后，笑到最后的總是開發商。

中國的房價是一個特殊現象，房價不斷被推高成了頑癥，背后有極其復雜的原因。

首先應當承認，中國房價上漲有市場剛性需求的原因。中國正處于快速城市化的發展進程，大量的農村人口進入城市，對住房提出了巨大的需求。估計未來二、三十年中國的城市人口將達到10億，而目前才4億左右，這是世界上難得一見的城市化浪潮。在別的國家看已經是過多的樓盤，但在中國卻可以比較容易地消化掉。

但是，這種巨大市場需求的背后也有不正常的因素，導致需求缺乏真實性，產生不小的泡沫。首先是炒房成風。不少個人和集團成批地買房和賣房，其中有的是既得利益者。筆者在一位開發商處了解到，有一個地方的村子因城市擴大搞拆遷開發，村長掌握信息，一口氣買了20套房子，等著漲價。……