張?jiān)跂|：要做房地產(chǎn)的ＤＯＳ系統(tǒng)

翁　晶

“我們的這套DOS系統(tǒng)是功在當(dāng)代，利在千秋的，是祖祖輩輩都受利的。對國家、對個(gè)人、對發(fā)展商、對集體都是有利的?！睆?jiān)跂|如是說。

“我要做房地產(chǎn)行業(yè)的DOS系統(tǒng)。”鋒尚國際掌門人張?jiān)跂|再次語出驚人。當(dāng)很多發(fā)展商在接受金融危機(jī)的洗牌，為地產(chǎn)行情的波動(dòng)而疲于應(yīng)付時(shí)，張?jiān)跂|這位房地產(chǎn)行業(yè)的“異類”卻語出驚人，要做房地產(chǎn)行業(yè)的DOS系統(tǒng)，把“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”提升到綠色環(huán)保頂級(jí)生活方式服務(wù)商和綠色環(huán)保建筑節(jié)能解決方案提供商兩大創(chuàng)新發(fā)展主題。這位率先在全國實(shí)現(xiàn)零能耗住宅解決方案的房地產(chǎn)行業(yè)的先行者，在獲得第十二屆科博會(huì)自主創(chuàng)新風(fēng)云人物大獎(jiǎng)后，于近日接受了《中關(guān)村》雜志記者專訪。

告別了空調(diào)暖氣時(shí)代，我們該做點(diǎn)什么？張?jiān)跂|永遠(yuǎn)站在一個(gè)更高的水平線上看待行業(yè)，看待自己。鋒尚在低能耗和零能耗住宅建設(shè)上已經(jīng)取得了很高的成就，達(dá)到了國際水平，目前世界上僅有五家可實(shí)現(xiàn)真正的住宅零能耗。就像當(dāng)年提出“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”，語驚四座后，今天，張?jiān)跂|說：“我們要做綠色環(huán)保的頂級(jí)生活方式?！薄白鲰敿?jí)生活方式服務(wù)商不是單純的停留在技術(shù)層面，而是一種生活方式的提供。讓消費(fèi)者感覺他所居住的小區(qū)和傳統(tǒng)小區(qū)是有區(qū)別的，是綠色環(huán)保的，所以他們會(huì)認(rèn)同這種方式?！?/p>

張?jiān)跂|成功開發(fā)了北京鋒尚和南京鋒尚。從某種意義上理解，北京鋒尚和南京鋒尚已不僅僅是賣房子那么簡單，而是一種大膽嘗試，是在提供頂級(jí)生活方式的示范工程。張?jiān)跂|成功了，在南京，鋒尚已經(jīng)成為城市的標(biāo)志；在臺(tái)灣，張?jiān)跂|計(jì)劃建設(shè)臺(tái)灣鋒尚。張?jiān)跂|將用一個(gè)又一個(gè)零能耗住宅的成功面市，用自己的行動(dòng)告訴世人，鋒尚的未來發(fā)展目標(biāo)——頂級(jí)生活方式服務(wù)商和綠色環(huán)保建筑節(jié)能解決方案提供商，是可行的，也是必行的！

在張?jiān)跂|的詞典里，自主創(chuàng)新和社會(huì)責(zé)任是占據(jù)首要位置的。

自主創(chuàng)新：鋒尚做的專業(yè)，作出了品牌，多年在節(jié)能減排的實(shí)踐，已經(jīng)得到社會(huì)的廣泛認(rèn)知。作為國內(nèi)唯一一家在節(jié)能減排作出杰出貢獻(xiàn)的企業(yè)，英國前首相托尼·布萊爾代表世界氣候組織對鋒尚國際進(jìn)行了褒獎(jiǎng)，2009年5月的聯(lián)合國人居最佳實(shí)踐范例獎(jiǎng)，第十二屆科博會(huì)自主創(chuàng)新風(fēng)云人物獎(jiǎng)，張?jiān)跂|用實(shí)力告訴業(yè)界，做頂級(jí)生活方式運(yùn)營商，不是一句空洞的口號(hào)，是用基礎(chǔ)說話的。鋒尚的創(chuàng)新之路是任重而道遠(yuǎn)的，在示范工程上鋒尚已經(jīng)告一段落了，鋒尚接下來要做的是幫助更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目來建設(shè)綠色環(huán)保的示范工程，讓更多人受惠，入住到綠色環(huán)保的零能耗住宅里。

社會(huì)責(zé)任：張?jiān)跂|引用老子的一句話“無為而無不為?！睘樽约旱娜松繕?biāo)做了闡釋?！拔业娜松繕?biāo)是為阻止氣候變化和地球變暖，做一點(diǎn)貢獻(xiàn)。我的一生都致力于節(jié)能環(huán)保和阻止氣候變化、地球變暖這兩個(gè)使命，我把自己的理想嫁接到房地產(chǎn)這個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)上來?！薄昂芏喾康禺a(chǎn)同行視我為異類，別人都成天在跑項(xiàng)目、拿地。他們就是“有為有不為”，我不是很看重土地儲(chǔ)備。我要做的是水到渠成，也就是“無為而無不為”。我把綠色環(huán)保的頂級(jí)生活方式提供給你了，房子自然就賣出去了，賺錢也是水到渠成的?！薄拔覀兝显谥v企業(yè)社會(huì)責(zé)任，我們透過頂級(jí)生活方式的推廣，讓更多的人住進(jìn)綠色環(huán)保的房屋里，解決目前節(jié)能環(huán)保方面存在的問題。是社會(huì)責(zé)任最實(shí)際的體現(xiàn)?！睆?jiān)跂|的一席話，給行業(yè)規(guī)范和企業(yè)家的社會(huì)責(zé)任提出了更高的要求，作出了典范。

“我要做房地產(chǎn)行業(yè)的DOS系統(tǒng)。”DOS系統(tǒng)的出現(xiàn)給計(jì)算機(jī)的發(fā)展起到了跨時(shí)代的里程碑作用，張?jiān)跂|的DOS系統(tǒng)將給行業(yè)帶來什么呢？張?jiān)跂|饒有興趣的做了解釋。“有了計(jì)算機(jī)以后，原來沒有DOS系統(tǒng)，計(jì)算機(jī)就好比我們的住宅，我們也開始用計(jì)算機(jī)來編寫DOS系統(tǒng)。北京鋒尚和南京鋒尚已經(jīng)成功裝上了DOS系統(tǒng)，我們下一步的發(fā)展目標(biāo)是賣DOS系統(tǒng)，不是單純的再賣計(jì)算機(jī)。鋒尚不是做低端的計(jì)算機(jī)組件，簡單的電腦組裝。眼下，很多發(fā)展商都在做簡單的電腦組裝，賺取差額利潤。我們要做的是，你有電腦了，我們給你配 DOS系統(tǒng)，你電腦就好用了，就升值了，全國發(fā)展商有“計(jì)算機(jī)”的，我們都可以幫他做DOS系統(tǒng)，我們就是要做房地產(chǎn)的DOS系統(tǒng)?！?/p>

張?jiān)跂|不是“信口開河”，是胸有成竹。DOS系統(tǒng)是什么，是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的靈魂。DOS系統(tǒng)不光是指技術(shù)方面，還包括裝修、物業(yè)服務(wù)、住宅質(zhì)量上，都是要提供給你的客戶，他是一種生活方式，在設(shè)計(jì)質(zhì)量上，在裝修質(zhì)量上，都要下功夫，才能做好DOS系統(tǒng)?！芭e個(gè)例子，我們做DOS系統(tǒng)對整個(gè)行業(yè)有什么樣的影響呢？比如，有個(gè)樓盤銷售業(yè)績不佳，加了我們的DOS系統(tǒng)就變得好賣了。我們籌劃DOS系統(tǒng)，已經(jīng)醞釀了有快一年時(shí)間了，在此期間我們沒有做太多推廣，做南京鋒尚，我們已經(jīng)開始啟動(dòng)DOS系統(tǒng)的推廣。我們下一步的工作重心也將轉(zhuǎn)移到DOS系統(tǒng)的推廣。我們原來的 DOS系統(tǒng)已做了多年研發(fā)工作。目前，基本上可以達(dá)到推廣的條件了。DOS系統(tǒng)現(xiàn)在就可以安裝到全國的“計(jì)算機(jī)”里了，向各地的樓盤和發(fā)展商推廣，來提升他們的附加價(jià)值?！?“DOS系統(tǒng)的推廣還包括我們的團(tuán)隊(duì)建設(shè)。建設(shè)一支過硬的隊(duì)伍，把隊(duì)伍派出去，我們才能保證這套系統(tǒng)，這個(gè)項(xiàng)目的階段實(shí)施才會(huì)順利的?！睆?jiān)跂|躊躇滿志，志在必得。

做房地產(chǎn)行業(yè)的DOS系統(tǒng)，不是所有人都可以做的。當(dāng)年，很多軟件公司都想做DOS系統(tǒng)，結(jié)果都失敗了。張?jiān)跂|做DOS系統(tǒng)，是有一個(gè)長遠(yuǎn)規(guī)劃的。“房地產(chǎn)行業(yè)的DOS系統(tǒng)同高新技術(shù)一樣，也是需要不斷升級(jí)的。我們自己也在不斷開發(fā)項(xiàng)目，但更多的考慮的是示范工程，是研發(fā)層面的問題。我們要干的就是要把這個(gè)DOS系統(tǒng)寫好，升級(jí)版也寫好，然后提供給全國的項(xiàng)目，提高項(xiàng)目的附加值。讓他們也達(dá)到我們節(jié)能減排的標(biāo)準(zhǔn)，更多人享受我們的頂級(jí)生活方式，住上綠色環(huán)保的好房子?！薄拔覀兊陌l(fā)展速度，要象開連鎖店一樣，向連鎖店模式看齊。在這樣的盈利模式的基礎(chǔ)上，未來在資本市場上也將獲得全面勝利，最終成功上市。”張?jiān)跂|把他的發(fā)展藍(lán)圖，有條不紊的展現(xiàn)在記者面前。

金融危機(jī)的大背景下，作為眾矢之的的房地產(chǎn)行業(yè)，怎么大浪淘沙，勇搏激流。是行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，也是我們采訪的話題?！霸诮鹑谖C(jī)背景下，我們?yōu)槭裁错槃荻希谶@個(gè)時(shí)候推廣我們的DOS系統(tǒng)呢？應(yīng)該說，金融危機(jī)帶給我們很好的時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)更需要這套系統(tǒng)來提升他們的附加值。在地產(chǎn)行業(yè)鼎盛時(shí)期，很多發(fā)展商做的是土地儲(chǔ)備，你有塊地，就可以拿來賣錢?，F(xiàn)在，金融危機(jī)來了，現(xiàn)在的市場已經(jīng)不是拿塊地就賺錢的時(shí)代了，現(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)變得更大了。在這個(gè)時(shí)候，我們的DOS系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生?！睆?jiān)跂|用自己的行業(yè)歷練告訴我們行業(yè)發(fā)展的“真相”。

資本市場和房地產(chǎn)是一對姊妹花，張?jiān)跂|的DOS系統(tǒng)，在資本市場上也闖出了一匹黑馬。張?jiān)跂|的DOS系統(tǒng)的推出是遵循資本市場的一般規(guī)律的。在07年底香港很多的房地產(chǎn)IPO都給停了，在07年10月前，香港很多房地產(chǎn)企業(yè)都是靠土地儲(chǔ)備，募集了很多資金；07年10月后這種時(shí)代就結(jié)束了，資本市場不買你股票了，投資人也想通了 ，土地儲(chǔ)備的歷史已經(jīng)結(jié)束了。金融危機(jī)給張?jiān)跂|的鋒尚帶來了“危機(jī)中的機(jī)會(huì)”。張?jiān)跂|現(xiàn)在推廣他的DOS系統(tǒng)，對他的事業(yè)會(huì)有更大的提升。反之，現(xiàn)在做土地儲(chǔ)備是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，現(xiàn)在有許多臨界地塊，成本高、風(fēng)險(xiǎn)高。成本上去以后，如果產(chǎn)品價(jià)值得不到提升，是很危險(xiǎn)的。就象很多上市公司提到存貨減值準(zhǔn)備，很多發(fā)展商買了地以后，已經(jīng)在做減值準(zhǔn)備了，已經(jīng)開始虧損了。所以，他們更需要一些創(chuàng)新，把項(xiàng)目的價(jià)值加以提升。張?jiān)跂|的DOS系統(tǒng)，在這個(gè)時(shí)候應(yīng)運(yùn)而生。

多年發(fā)展中，鋒尚得到許多政府科技部門的獎(jiǎng)勵(lì)、獎(jiǎng)金，政府的科技部門、節(jié)能部門也希望通過支持鋒尚的發(fā)展，把綠色環(huán)保小區(qū)在各地推廣，在更多的地方建起來，對企業(yè)來講是一種社會(huì)責(zé)任，對政府來講，也有這個(gè)愿望。在地方政府的管轄區(qū)域安裝了鋒尚DOS系統(tǒng)的項(xiàng)目，也做了一件造福當(dāng)?shù)匕傩盏暮檬隆?/p>

金融危機(jī)中的機(jī)會(huì)、政府的支持、資本市場的青睞、多年的行業(yè)歷練、北京鋒尚和南京鋒尚的成功模式，天時(shí)、地利、人和，給張?jiān)跂|的DOS系統(tǒng)帶來了前所未有的機(jī)會(huì)?！拔业膫€(gè)人理想是“保護(hù)環(huán)境，善待地球，阻止氣候變暖”，我的理想是和企業(yè)的社會(huì)責(zé)任聯(lián)系在一起的。我們推廣DOS系統(tǒng)，就是毫無保留的為社會(huì)，為大眾提供價(jià)值?！?/p>

張?jiān)跂|用自己的實(shí)踐，永遠(yuǎn)站在行業(yè)的風(fēng)口浪尖，做行業(yè)先知，張?jiān)跂|——將把房地產(chǎn)行業(yè)的DOS系統(tǒng)進(jìn)行到底。