內地購房團推高香港房價

拖著行李箱就來看房 喜歡在火車站旁置業

本報駐香港特約記者　戴 平

香港一向被稱為“購物天堂”，但現在又多了一個稱號——置業天堂。隨著大批境內外投資者，尤其是內地投資者奔赴香港購屋置業，香港房市在金融危機后迅速止跌回暖，甚至有大幅飆升的跡象。今年以來，香港二級市場的房價已經上漲將近25%。

香港房市，內地資金占三成

香港四大房地產代理公司之一的香港置業行政總裁李志成透露，今年上半年，該行促成的內地顧客在香港買房子的成交個案比去年同期大幅上升30%。面對“內地客”這塊新興“肥肉”市場，香港多家房地產代理公司增加了“內地看房團”，安排有興趣來香港買房的內地投資客來港參觀，不僅安排專車接送并包午餐，還有專業投資移民顧問實時提供意見。據《環球時報》記者了解，許多香港房地產代理公司現在都喜歡請一些懂普通話甚至會一兩門方言的員工。若他們曾在內地讀書，甚至是內地來的移民，更會優先聘用。盡管香港失業率高企，但有數據顯示，房地產代理業的就業人數已回到去年9月的水平。

據香港一些從事房地產代理的人士向《環球時報》記者透露，最近幾個月突然有這么多外來投資者熱衷購買香港房地產，相信是因為早前為對抗金融海嘯，多國大印鈔票，造成資金泛濫。此外，透過投資移民計劃來港投資房地產的個案也有上升趨勢，結果除股市外，香港樓市也受惠。香港房地產代理公司的數據顯示，現在內地資金已經占到香港房地產市場的三成。

業內人士表示，大部分內地投資者實力雄厚，一次性付款的情況不少。即使向銀行借貸，普遍也不多過房地產價格的一半。這些投資客以廣東人為主，每到周末，便有不少人攜帶大量現金過關，未到酒店休息就直接到心儀的房地產地盤視察?！懊慨斂匆娨恍┦滞闲欣钕?，在物業附近操普通話指指點點的人士，十有八九都是內地客?！睋Q，大多內地投資者比較喜歡購買在火車站附近的房地產，并做長線出租。分析人士認為，很可能是這些人需要經常在內地香港兩地走，以火車代步居多。

香港房價還要再漲32%？

香港樓市經歷去年金融海嘯洗禮后，樓價一度大幅下滑三成，交投凋零。瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇表示，由于大量內地資金涌入香港，對樓市起了支持作用。根據中原城市領先指數，今年以來，香港二級市場的房價已經上漲將近25%。王震宇預期，香港的房價在明年年底前還將再上升32%。

不過，對香港大部分年輕人來說，“置業天堂”這個稱號并不一定是好事。一位朋友對記者說，他工作幾年后，現在手頭上已經攢了一筆現金，本來想在今年樓價再跌一跌就入市，可是現在內地資金不斷涌入，扭轉了“失業率升，樓價跌”的定律，樓市止跌回升，打亂了他原本買樓的計劃。置業計劃只好再多等幾年了。不過《華爾街日報》7日的評論說，最近香港房價大漲的主要原因是信貸過于寬松，“銀行現在幾乎是像潑水一樣發放房地產貸款”。

媒體呼吁監管非法炒樓資金

有分析人士表示，內地目前仍實施外匯管制，每人每年的購匯上限是等值5萬美元。以購買一套500萬港幣的房子計算，以上述匯出速度，10年也買不到?？梢娺@不是內地資金來港炒樓的主要做法。

香港媒體認為，這些內地投資者能夠運取大額資金來香港炒樓，除了正途開戶外，部分人會透過地下錢莊匯款至香港。另一種方法則是直接攜帶大量現鈔過關。此外，亦有工廠老板利用每名中國公民購匯之便，命旗下工廠員工幫忙匯錢至香港。有文章批評說，上述方式林林總總，不管哪種方法都是違反內地法律規定的，因此呼吁內地有關部門采取相應的打擊行動?！?/p>