內(nèi)地購(gòu)房團(tuán)推高香港房?jī)r(jià)

拖著行李箱就來(lái)看房 喜歡在火車(chē)站旁置業(yè)

本報(bào)駐香港特約記者　戴 平

香港一向被稱(chēng)為“購(gòu)物天堂”，但現(xiàn)在又多了一個(gè)稱(chēng)號(hào)——置業(yè)天堂。隨著大批境內(nèi)外投資者，尤其是內(nèi)地投資者奔赴香港購(gòu)屋置業(yè)，香港房市在金融危機(jī)后迅速止跌回暖，甚至有大幅飆升的跡象。今年以來(lái)，香港二級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲將近25%。

香港房市，內(nèi)地資金占三成

香港四大房地產(chǎn)代理公司之一的香港置業(yè)行政總裁李志成透露，今年上半年，該行促成的內(nèi)地顧客在香港買(mǎi)房子的成交個(gè)案比去年同期大幅上升30%。面對(duì)“內(nèi)地客”這塊新興“肥肉”市場(chǎng)，香港多家房地產(chǎn)代理公司增加了“內(nèi)地看房團(tuán)”，安排有興趣來(lái)香港買(mǎi)房的內(nèi)地投資客來(lái)港參觀，不僅安排專(zhuān)車(chē)接送并包午餐，還有專(zhuān)業(yè)投資移民顧問(wèn)實(shí)時(shí)提供意見(jiàn)。據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者了解，許多香港房地產(chǎn)代理公司現(xiàn)在都喜歡請(qǐng)一些懂普通話甚至?xí)粌砷T(mén)方言的員工。若他們?cè)趦?nèi)地讀書(shū)，甚至是內(nèi)地來(lái)的移民，更會(huì)優(yōu)先聘用。盡管香港失業(yè)率高企，但有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)代理業(yè)的就業(yè)人數(shù)已回到去年9月的水平。

據(jù)香港一些從事房地產(chǎn)代理的人士向《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者透露，最近幾個(gè)月突然有這么多外來(lái)投資者熱衷購(gòu)買(mǎi)香港房地產(chǎn)，相信是因?yàn)樵缜盀閷?duì)抗金融海嘯，多國(guó)大印鈔票，造成資金泛濫。此外，透過(guò)投資移民計(jì)劃來(lái)港投資房地產(chǎn)的個(gè)案也有上升趨勢(shì)，結(jié)果除股市外，香港樓市也受惠。香港房地產(chǎn)代理公司的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在內(nèi)地資金已經(jīng)占到香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的三成。

業(yè)內(nèi)人士表示，大部分內(nèi)地投資者實(shí)力雄厚，一次性付款的情況不少。即使向銀行借貸，普遍也不多過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格的一半。這些投資客以廣東人為主，每到周末，便有不少人攜帶大量現(xiàn)金過(guò)關(guān)，未到酒店休息就直接到心儀的房地產(chǎn)地盤(pán)視察。“每當(dāng)看見(jiàn)一些手拖行李箱，在物業(yè)附近操普通話指指點(diǎn)點(diǎn)的人士，十有八九都是內(nèi)地客。”據(jù)稱(chēng)，大多內(nèi)地投資者比較喜歡購(gòu)買(mǎi)在火車(chē)站附近的房地產(chǎn)，并做長(zhǎng)線出租。分析人士認(rèn)為，很可能是這些人需要經(jīng)常在內(nèi)地香港兩地走，以火車(chē)代步居多。

香港房?jī)r(jià)還要再漲32%？

香港樓市經(jīng)歷去年金融海嘯洗禮后，樓價(jià)一度大幅下滑三成，交投凋零。瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇表示，由于大量?jī)?nèi)地資金涌入香港，對(duì)樓市起了支持作用。根據(jù)中原城市領(lǐng)先指數(shù)，今年以來(lái)，香港二級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲將近25%。王震宇預(yù)期，香港的房?jī)r(jià)在明年年底前還將再上升32%。

不過(guò)，對(duì)香港大部分年輕人來(lái)說(shuō)，“置業(yè)天堂”這個(gè)稱(chēng)號(hào)并不一定是好事。一位朋友對(duì)記者說(shuō)，他工作幾年后，現(xiàn)在手頭上已經(jīng)攢了一筆現(xiàn)金，本來(lái)想在今年樓價(jià)再跌一跌就入市，可是現(xiàn)在內(nèi)地資金不斷涌入，扭轉(zhuǎn)了“失業(yè)率升，樓價(jià)跌”的定律，樓市止跌回升，打亂了他原本買(mǎi)樓的計(jì)劃。置業(yè)計(jì)劃只好再多等幾年了。不過(guò)《華爾街日?qǐng)?bào)》7日的評(píng)論說(shuō)，最近香港房?jī)r(jià)大漲的主要原因是信貸過(guò)于寬松，“銀行現(xiàn)在幾乎是像潑水一樣發(fā)放房地產(chǎn)貸款”。

媒體呼吁監(jiān)管非法炒樓資金

有分析人士表示，內(nèi)地目前仍實(shí)施外匯管制，每人每年的購(gòu)匯上限是等值5萬(wàn)美元。以購(gòu)買(mǎi)一套500萬(wàn)港幣的房子計(jì)算，以上述匯出速度，10年也買(mǎi)不到。可見(jiàn)這不是內(nèi)地資金來(lái)港炒樓的主要做法。

香港媒體認(rèn)為，這些內(nèi)地投資者能夠運(yùn)取大額資金來(lái)香港炒樓，除了正途開(kāi)戶(hù)外，部分人會(huì)透過(guò)地下錢(qián)莊匯款至香港。另一種方法則是直接攜帶大量現(xiàn)鈔過(guò)關(guān)。此外，亦有工廠老板利用每名中國(guó)公民購(gòu)匯之便，命旗下工廠員工幫忙匯錢(qián)至香港。有文章批評(píng)說(shuō)，上述方式林林總總，不管哪種方法都是違反內(nèi)地法律規(guī)定的，因此呼吁內(nèi)地有關(guān)部門(mén)采取相應(yīng)的打擊行動(dòng)。▲