追求大房子背離可持續發展

【日】 加藤嘉一

“年底了 ，大家聚一聚！”前幾天與北大的同學們相聚，在飯桌上，“買房”成為當晚最火爆的話題。大家的年薪從5萬到50萬不等，在如此大的差距之下，卻清一色地考慮買房問題。

在場唯一從未想過買房的似乎只有筆者一人。在日本，剛畢業幾年的年輕人一般會先租房子，工作至少十年，有了一定的經濟基礎，才會產生買房意圖。筆者在東京工作的80后同齡人中，沒有人已經買到了房子，也從未討論過這個問題。畢業后，大家毫無疑問地租房，解決溫飽問題。每個人年薪也有所不同，100萬、80萬、50萬……差距沒中國那么大，最高收入者和最低收入者之間的差距大概是2倍到3倍，80%以上的人屬于中間，即中產階級。

筆者突然想到，中國年輕人怎么這么快就要買房子了？這與他們的收入基礎不是很匹配。而且，如果條件允許，中國人通常會盡可能選擇買大房子，比如100平方米、甚至200平方米的房子大有市場。這在東京是難以想象的。在東京市中心23區內，絕大部分的房子在70到90平方米之間。

在北京，對部分在外國投資銀行、外資律師事務所等上班的白領來說，100萬或200萬并不是個太大的問題。但對于月薪3000元等一般工作者，在城市買房絕不是個容易的選擇。更何況那些為城市添磚加瓦，卻沒有資格成為城市居民的農民工，在城市買房無異于天方夜譚。

從市民的一般收入水平看，現在的房價極為不合理，這是不爭的共識。這一失衡現象不能僅從經濟學的角度去解釋，還應從中國人“被”現代化的傳統觀念出發，加以挖掘。

年輕人走進社會，辛苦是自然的，而父母就成了“最佳保姆”，提供買房首付，打理家務，照顧孫子孫女，這似乎是個常態。此外，一部分有錢人搶奪市中心的大房，收入水平不高的絕大多數被邊緣化，只能買到離市中心很遠的小房子或破房子。政府推出的“經濟適用房”政策似乎也無法滿足低收入群體的生活需求。

收入與房價之間的失衡只不過是冰山一角。更加嚴重而深遠的命題是：中國人“盡早追求大房子”的觀念與一個轉型中城市的可持續發展背道而馳，前景極不樂觀。而把房子和車與婚姻掛鉤的觀念更令人難以接受。在日本或歐美，哪有這么荒唐的邏輯思維？日本人結婚時往往委婉地說一句：“你能跟著我辛苦一輩子嗎？”

據統計，2007年日本人口密度高居世界第二，是中國的兩倍以上。日本人并沒有因為房子而背上沉重的包袱，這一方面是因為日本房市趨于平穩，另一方面，日本人的觀念也有可借鑒之處。日本人通常認為，“城市化”歸根結底是把產品、東西、建筑等事物“縮小化”、“輕量化”。 換句話說，“現代化”是從“大”、“多”等“量化”走向“少”、“小”等“質化”的過程。真正有錢人是買最小的數碼相機、最輕的筆記本電腦、最環保的車子以及利用率最高的房子。因為，那些才是真正的“高級品”。這一邏輯也符合環境保護、城市建設、科學發展等價值取向。

相比之下，如今很多中國人依然把“大”、“多”等標準看得過重，比如，奢侈的房子、豐盛的飯局。或許，在改革開放獲得巨大成果的同時，中國人還需要一場“觀念改革”，從有錢、有文化、有條件的人做起，盡可能把“縮小”和“輕量”等真正現代化的習慣視為美德?！ㄗ髡呤侨毡韭萌A作家。）