海南房地產多點開花

目前，海南二三線城市瓊海、文昌、澄邁、萬寧、陵水、保亭的地產以其巨大的成長潛力，吸引了更多的外地購房人。外地人到海南買房要么海口、要么三亞的老路子已悄然改變。海南，這只南中國海的天堂鳥正在趁勢高飛，頻傳捷報。

陳先生從北京一家國企退休，退休前就想著到海口買房，國慶期間，和夫人租了部車自駕去海口及周邊市縣考察，最終他們選擇了文昌買房。“因為跨海大橋建成后，海口市區到文昌只需20分鐘。隨著中國文昌航天發射中心項目的建設，當地房地產必將掀起一股熱潮，成為旅游地產的藍籌股。”陳先生自信地說。

海南房地產多極發展

海南此輪房地產周期，發端于2004年左右，經過幾年來的不斷加速增長，其產業浪潮早已跨過海口與三亞兩大熱門城市，海南二線城市房地產快速崛起，瓊海、文昌、五指山、陵水等地的房地產開發投資迅速增長。尤其是在2009年上半年，海南房地產多點平行崛起的態勢，更是十分顯著。因此，業界形成了一種新的觀點：海南房地產已經進入多極時代。

據了解，近年來，瓊海借助博鰲亞洲論壇不斷提升的影響力，加快城市建設步伐，全面升級瓊海房地產市場的開發規模、銷售價格、產品品質，獲得越來越多島內外購房者青睞。文昌隨著航天城的落戶而聲名大揚，在這種大的機遇帶動下，文昌的房地產業迅速崛起。陵水則通過把珍珠海岸建設成為國際化的休閑度假旅游區域受世人矚目，成為海南東海岸地產奪目的熱點之一。

以今年前5個月的數據為例，海南省房地產開發投資有多個市縣呈現成倍增長態勢：瓊海增長1.8倍，保亭增長1.6倍，澄邁增長1.4倍，定安增長1.3倍；實際投資規模有3個市縣超過10億元：三亞30.11億元，海口26.12億元，瓊海13.27億元。

海口底氣足 三亞淘金忙

作為海南的兩個地級市，海口、三亞各據海南島南北兩端地利，一直以來都是海南房地產業發展的兩大領軍城市。據海南搜房網統計數據顯示，8月份海口商品房均價為5199元／平方米，三亞商品房均價為13541元／平方米。

由于是省會，海口發展房地產的底氣一向很足。國慶期間的“2009年第5屆中國(海南)秋季旅游房地產博覽會”，首日現場成交超過200套，成交額2億余元，整個房博會成交量達500余套，成交金額6億多元。目前.海口新建商品住宅的銷售均價大多保持在4800元／平方米～5500元／平方米之間，一線海景房價高的已經超過1萬元／平方米。

“今年還真有金九銀十的樣兒!”鳳凰水城項目銷售經理馬亙元樂觀地認為，金融危機對當地房地產市場的影響已經過去，形勢較之去年還不錯。從10月1日至8日，三亞樓盤銷售近300套。據海南省三亞市統計局統計數據顯示，今年1至8月，三亞市商品房銷售面積70.24萬平方米，增長7.9％；商品房銷售金額75.21億元，增長14.9％。

業內人士表示，從三亞自身發展實際來看，三亞目前仍處于大建設、大發展時期，隨著海棠灣國家海岸、崖城創新創意產業基地、鹿回頭半島、繞城高速公路及其連接線等重點工程的加快建設，下半年投資規模將進一步擴大，全年固定資產投資180億元預期目標將順利實現。

瓊海“三大組團”搭戲臺

“海南是中國的，三亞是世界的，博鰲是亞洲的。”這句話正在印證當下瓊海在海南樓市格局中的江湖地位。以萬泉河為靈魂、以亞洲博鰲論壇為品牌、以官塘溫泉宜居環境為優勢發展瓊海特色旅游產業，已成為政府推進瓊海經濟發展的戰略定位。

一位跑房地產的資深記者說，以前，媒體“樓記”們奔跑穿梭于“硝煙彌漫”的三亞灣、鹿回頭、海棠灣及海口東海岸等樓市熱點區域，很少有人關注博鰲。確實，在海南樓市紅紅火火的這幾年，博鰲當“陪練”當了好長時間。直到最近一年，伴隨著博鰲亞洲論壇在亞洲區域合作新格局中的戰略地位和作用越來越重要，博鰲房地產迎來空前的開發熱潮。

目前瓊海在售的樓盤，大都是分布在嘉積、博鰲、官塘三大組團建成區20平方公里內，70多家房地產開發企業相繼進駐瓊海，先后啟動了24個投資額1億元以上的項目。在近一兩年之內，這些大型、品質、生態旅游度假房地產項目將躋身前沿唱主角，官塘、嘉積市區、博鰲三大組團逐漸形成瓊海市城市發展三足鼎立態勢。

東中南借船出海

房價的飛漲，是兩年來一個屬于文昌的速度。“這兩年來找投資機會的比來旅游的多。”文昌當地出租車司機林江平說，她拉了不知多少個來這邊買房子投資的老板。“過去來海南買房子的人都會選海口、三亞、瓊海，但是現在都看好這里的升值潛力，我們看著外地人買，然后看著房價一倍倍地漲，只恨自己的錢不夠投資。”

據文昌市房產局的統計，目前在文昌注冊的房地產開發企業已有36家。局長韓鳳定說，最能體現文昌房地產發展勢頭的是這兩年房價的蓬勃上升。2006年，文昌房地產剛起步時售價每平方米僅1000元出頭，短短三年，即迅速上升到今年上半年的每平方米4111元。在一些臨海一線的小區中，房價最高的竟已達每平方米近1萬元。

今年，文昌計劃啟動房地產投資開發面積116萬平方米，投入資金約25億元。義方(文昌)房地產開發有限公司營銷總監陳水棠認為，隨著航天發射中心落戶文昌，將帶動相當大一部分人到文昌購房置業，目前，一批實力雄厚的房地產企業已紛紛搶灘文昌東海岸。

與此同時，中南部市縣也不甘落后。近兩年來，五指山市城區如雨后春筍般蓋起了很多樓房，五指山居、避暑山莊、翡翠花園等等，一批批拔地而起。漫步在潔凈的保城街頭，廣東街、萬平嘉園、泰鑫花園等房地產項目，把保城裝點得越來越具有城市的氣息。海屯高速公路的開工，也讓屯昌的拍賣地價接連刷新。

此外，保亭、樂東、陵水等瓊南市縣以三亞為“門臉”，房地產發展乘勢而上，借船出海。保亭、樂東、陵水在三亞灣沿線的房地產項目銷售點鱗次櫛比，“縣里蓋房，三亞銷售”正在成為瓊南市縣新的口碑。樂東黎族自治縣縣委書記吳井光表示，全縣現在力推的重要發展戰略就是主動融入“大三亞經濟圈”。

海南地圖

海口：經歷了20世紀90年代房地產泡沫之后.海口樓市正快速上行.擁有省會城市的諸多便利.海口的宜居特點尤為突出。

三亞：地產業復蘇后.三亞商品房價格一路飆升.中國唯一的熱帶城市讓三亞樓市貼上了稀缺性資源的標簽.住在美麗的三亞已成為很多人的美好愿望。

文昌：航天城的落戶成為文昌樓市的巨大商機.與海口毗鄰的優勢讓文昌商品房成為內地游客爭搶的香餑餑。

瓊海、定安等：在海南樓市堅挺的帶動下.瓊海樓市迅速成為“第三極”.博螯亞洲論壇讓瓊海名揚四海.而“溫泉之鄉”.“萬泉河美景”等賣點讓瓊海樓盤十分搶手.定安樓市具有毗鄰海口的區位優勢.也在瓊海.海口等地樓市帶動下迅速發展。

陵水、萬寧等：毗鄰三亞的天然優勢令陵水.萬寧的濱海度假小區如雨后春筍般建起.潔凈的海灣.靜謐的生態環境不僅吸引了很多知名房地產商.也深深吸引了很多內地居民。

五指山、保亭等：綠色是五指山、保亭樓市的最大特點.被熱帶雨林環抱，該地區擁有無可比擬的自然環境.健康.生態等特色讓該地區樓市迅速崛起。