北京人青睞三亞海景房

【置業(yè)需求】

“十一”過后，北京投資客胡女士準備錯峰出游到三亞購房。臨行前，她來到建外SOHO置業(yè)100多媒體房產(chǎn)展銷中心，了解國慶期間三亞樓市、房價走勢及熱銷樓盤情況。

【需求剖析】

置業(yè)顧問介紹，今年國慶、中秋八天時間里，三亞共賣出265套商品房，銷售面積為2.38萬平方米，實現(xiàn)銷售金額達4.09億元。銷售樓盤比較好的是鳳凰水城、魯能三亞灣新城、金中海·藍鉆、蘭海·美麗新海岸等。今年黃金周，三亞商品房銷售有兩個突出特點：一是知名度高的樓盤賣得特別好，二是新樓盤比較少。而品質好和配套服務齊全的樓盤成為購房者的首選。

對于胡女士關心的國慶期間三亞的房價情況，置業(yè)顧問表示，國慶期間三亞房地產(chǎn)企業(yè)肯定會給出一些購房優(yōu)惠，但優(yōu)惠的幅度不會很大。國慶樓盤的定價是多數(shù)開發(fā)商最頭疼的事。如果價位定高了，有價無市可能賣不動；定低了，也有可能被客戶搶購，或者導致客戶產(chǎn)生不急著買房的心理。

國慶期間，三亞各大樓盤推出多種戶型供購房者選購，都旨在吸納人氣和關注度。其中，海景房備受購房者青睞。三亞海景房項目主要是靠外來客群購買，基本上都是有一定閑錢的人，主要用來旅游時自住或投資。北京人在三亞一般瞄準高檔住宅，單價都在萬元以上。國慶黃金周，三亞海景房銷售不錯，各類戶型價格每平方米主要在1.5～3.5萬元左右，其中，一線海景房銷售成績比較好的有美麗新海岸，金中海·藍鉆、山水天域、三亞灣新城的成績也不錯。銷售成績最好的是鳳凰水城，國慶期間一共賣出68套商品房。

【樓盤搜索】

置業(yè)顧問為胡女士介紹了鳳凰水城、蘭海·美麗新海岸兩個投資熱點項目。

三亞鳳凰水城是三亞乃至全國罕見的超級度假大盤，該項目尊享山、海、河三大自然景觀體系：背山、面海、臨河。項目位于三亞灣二線腹地，一覽三亞灣17公里海域景觀。三亞河上游河段全線穿越項目，項目東北部群山連綿，擁有良好山系景觀。項目位于城市中心區(qū)與新城區(qū)發(fā)展主軸核心位置，有良好的交通及區(qū)位優(yōu)勢，并承接三亞城市脈絡未來走向。體育會展中心、金雞嶺公園、新行政中心分別緊鄰鳳凰水城。在每一個度假組團社區(qū)，配置五星級社區(qū)服務大堂、游泳池等系統(tǒng)度假活動需要的“泛酒店”硬件配套體系。同時，鳳凰水城將成立中國第一家泛酒店度假屋管理公司，針對客戶的度假、養(yǎng)生、投資需求，設計并提供一套完全服務體系，全面解決鳳凰水城購買者的度假及投資效益。

位于三亞灣中段一線海域的大型高檔純度假住宅項目蘭海·美麗新海岸，南區(qū)為別墅和酒店等度假區(qū)，北區(qū)由10棟度假式高層公寓組成，面積有50平方米、100平方米、280平方米等多種面積，戶型為一室一廳、二室二廳、三室二廳、四室二廳等。60米超大觀海通道保障戶戶最大的觀海景觀。園區(qū)內(nèi)有優(yōu)美的庭院、環(huán)繞的水系。小區(qū)不僅有天然氣、有線電視、入戶防盜門、單元電子對講門、周界安防系統(tǒng)等基本配套，而且還有醫(yī)療健康會所、文體中心、社區(qū)服務中心、金融、郵電等完善的小區(qū)配套。三亞蘭海度假物業(yè)管理公司更是為業(yè)主提供體貼入微的管家式服務。漫步在小區(qū)私有的三亞灣沙灘上，暢游在水清見底的大海中，可盡享世界級的灣區(qū)生活品質。10月2日正式開始預購的2、3號樓均價為12000元／平方米，共9萬平方米，房源量居三亞同檔次住宅之首，并有多種房型供選擇。

【購房者反饋】

胡女士打算近期前往海南考察，并重點關注置業(yè)顧問推薦的鳳凰水城、蘭海·美麗新海岸兩個熱銷項目。