改頭換面

購買新房在牛市里曾經是炒房客的不二法門。然而如今凱歌不再，一些炒房客開始降價求售，只求能少虧一些，不要砸在手里。另一些人堅守著他們夢囈般的叫價，祈禱著有那么一位顧客會對他們的裝修一見傾心。

在2005年，恩里克·福斯特·吉茨(Enrique FosterGittes)，一名專門做轉手生意的投資者，花了880萬美元買下了上東區曾經是最宜家的建筑之一，計劃將其改造為豪華公寓。

這幢坐落于紐約63號街東12號的建筑，其歷史可上溯自內戰剛結束時，但在20世紀50年代，它的正面被覆蓋上了一層白磚。賣給吉茨的這家人把它變成了眾多親屬居住的大雜院。

吉茨先生向風貌建筑保護委員會提交了將其正面改造成三層高石灰石立面，帶有大窗戶和附加屋頂的改造計劃。

兩年以后，在得到委員會的批準后，他將這幢建筑的內部掏空，然后在一個網站上發布了將其改建成兩居室和三居室公寓的消息。

但是成本升高，而行情卻回落了。吉茨先生引進了一名合伙人，吉里·阿特金斯(JerryAtkins)，他是一位更有轉手經驗的炒房客。他們去年秋天將尚未完工的公寓推向市場，要價2000萬美元。后來他們又將其撤回，決定改建成單門獨戶的府邸。

4月份，它又重新殺回市場，這回由奢侈房產經紀公司斯蒂文斯(Brown Harris Stevens)的保娜-德·農西奧(Paula DelNunzio)女士主推，空房叫價2875萬美元。

前不久價錢降到了2495萬美元，下調了13％。這個價格能讓買家得到農西奧女士所說的“完美地段的一塊空白畫布”：13000平方英尺(約1200平方米)的六層混凝土結構，一個地窖，兩個露臺以及屋頂露臺的空間。

書上將其正面描述為“由新開采的印第安納石灰石塑造的Beaux-Arts古典復興風格”。它還包括一部電梯，地板上電熱器的管道，空調的冷凝器，新的窗戶，其他也就沒什么了。

建筑交付之后，“丑小鴨變成了白天鵝。”農西奧女士說。

她還說有幾個認真的潛在客戶前來洽談，包括一位需要工作室和家居的藝術家和一個尋找辦公室和居所的外交團隊。

阿特金斯先生說成本上升而行情回落，使炒房客的利潤空間變得很小。“如果樓市沒有崩盤的話，”他說，“這本是一幢值得一買的豪宅。”