印度廉價房

上個月10歲的阿扎魯丁·伊斯邁爾(Azharuddin Ismail)在睡夢中被推土機的轟鳴聲驚醒。警察們用竹竿抽打他，將他和家人趕出去，他在孟買貧民窟的家隨即被拆除了。自從出演《貧民窟的百萬富翁》后阿扎爾成了名人，制片人給了他一套新居。但其他人可就沒有那么幸運了。

根據麥肯錫咨詢公司和印度商會的數據，印度的城市還需要至少2500萬套新住房。在孟買，超過800萬人住在棚戶區，而且往往還要為此支付不菲的租金。買一套自己的住房對他們中的大多數人來說遙不可及：一套市區中心70平方米的公寓價格高達50萬美元。

Matheran地產等幾家公司自以為找到良方妙藥：超低價房。在位于孟買東邊90里的地方，Matheran地產正在興建15000套公寓，最低價位的19平方米單元價格僅為21萬盧比(4500美元)。塔塔，生產2500美元的Nano汽車的公司，正在位于該城市北邊的Boisar建造1300套基本單元，并且還可能增加。價位在39萬到67萬盧比之間。別的公司也計劃在印度其他地方開發類似的項目。

成本低廉的首要原因是這些公寓建在大城市的外圍，土地相當便宜。業主必須乘通勤車往返。這些單元還又小又簡陋。最簡單的戶型只有一個單間，在角落里有一個洗臉臺，廁所在隔墻后面。公寓不超過三層高，這樣就不需要使用較貴的構件。它的墻不是用磚，而是用輕型的混凝預制板砌成的。混凝塊是用泡沫、塵土和其他廢料制成的，以使它更輕和更便宜。

開發商說超低價房在印度發展潛力巨大。今天很多住在貧民窟的人受雇為司機、工人或裁縫，年收入大約9萬盧比，可以輕松承擔價格20萬到40萬盧比的公寓。印度有2300萬城市家庭的年收入在6萬到13萬盧比之間。包括農村地區，塔塔房產期待著一個1億8000萬年收入在9萬盧比到20萬盧比的家庭的更大市場。

迄今為止最大的障礙來自于金融。銀行不愿意借錢給沒有信用記錄或固定居所的人。但兩家國有銀行——國家住房銀行和國家農業和農村發展銀行——同意向財務公司提供資金，使它們得以向這類購房者提供按揭。為了減少風險，購房者必須首付四分之一的房款，而雇主必須證明他們的收入。然后借貸人必須支付比那些有正常信用記錄的人略高的利息。

放貸人和開發商相信他們挖到了金礦。誰能想到次貸和建房大潮的結合會那么快就重現魅力?