墅話宜居

別墅最吸引住人們視線的，莫過于那些藍天白云、小橋流水、鳥語花香、桃紅柳綠的自然環境。身處都市中心見慣了鋼筋混凝土的“有產階級”們，開始審美一致地欣賞起京城郊野的自然氣息，導致眾多的開發商追風般地在自己的項目里挖坑掘地，以至于可以在很多不同的別墅項目中見到相同的湖泊、小溪、假山。

遺憾的是，生態環境講究天生、天然，自然的景觀設計沒有得到很好的體現，這種不經規劃研究、不講究個性、條件的“造景”，也與生態環境的實質背道而馳。每個城市都有屬于自己的生態環境和特點，如果能占據一方“天生麗質”的地段自然是好事，但在尊重城市生態環境的前提下來規劃景觀，也同樣能體現別墅的生態之美。

人文環境

君山高爾夫別墅的氣質和個性并非與生俱來，時間的沉淀和人事的造化才是造就她們靈魂的關鍵所在，所以說，“人”是主宰這個別墅性格和氣質的絕對控制者。這個別墅會區朝著什么樣的人文形態發展，取決于居住其中人的特性。

君山高爾夫別墅不只是單純的地理學、生態學、經濟學、設計學上的一個要素，她同時還是文化學上的一個要素。在社會高度發展的今天，“人”的發展被放置在居住條件發展的首位，強調“人”的因素，更是對人文文化、人文精神的尊重。

除了擁有精致、典雅的外表以外，同時君山別墅更強調“內在美”。別墅前四期的設計不僅體現了主人家居的品位，而且提升了整個家的氣質，所以在整個別墅設計中君山設計團隊從這一設計基點出發，讓主人使別墅的空間發揮最大的優勢，精美時尚的別墅設計風格給主人更深一層的家居享受，切身體會做這個時尚城堡主人的快感。

君山別墅引白河之水流通社區，勾勒江南島嶼式格局， 作為高爾夫球場緩坡的一部分，別墅園區地勢起伏與球場平仄相和，與自然的丘陵曲線融為一體，自然天成。加拿大ADS公司采用北美式現代風格建造獨棟別墅，外觀硬朗挺拔，欣賞高山，自然會在高山的巍峨中找到強悍和凝重;內部獨立庭院曲徑通幽，戶戶有景，直面高爾夫，欣賞小草，自然會在小草的葳蕤中汲取執著和希望;透過落地窗，水木明瑟，欣賞河流，自然會在河流的偉岸中獲得自立和尊嚴。

投資環境

對于那些不把別墅當作第一居所的置業者來說，君山高爾夫別墅潛在的投資價值就顯得很重要了，而這個價值的走向卻是一個別墅項目自身所無法左右的。君山高爾夫別墅所處的位置、地段，以及承載該別墅的終極平臺——城市——區域以及現時的狀況及未來的發展才是決定該別墅項目投資價值的關鍵值，其中，政府對土地的調控及規劃可以說是決定性的關鍵因素。

目前北京別墅建設項目已經不再接受審批，高爾夫球場項目也不再審批，所以高爾夫別墅將會成為比較稀缺的資產，君山高爾夫別墅具有收藏價值、社交價值、區域的價值。所處地域自然山水不可復制，且具有投資價值。

18洞72桿國際標準球場，由美國著名高爾夫設計大師鮑勃 麥克法蘭(Bob McFarland) 親力主持，匯聚東南亞、中國和太平洋沿岸20多年的從業經歷和48個標準高爾夫球場的睿思體會。君山高爾夫球場占地80公頃，球道、梯臺、果嶺全部選用美國頂級“bent”草草種。球道全程精心打造7197碼，球場球道最寬處達到100米。結合自然擊球方向，高爾夫球場環繞別墅呈單向逆時針沿展開來，球場與別墅之間由水系間隔，最寬處達20米。球場恪守美國USGA標準，更多運用土地本身的自然風貌，保留場內原有植被風貌，每一個細節全力避免人為的匠氣痕跡。

物質環境

很多置業者購買別墅，都是把它當作自己的最終居所來看待，那么，這個居所周圍的配套設施是否到位，就直接影響到居所的品質及購買者未來生活的品質。醫院、學校、市場、商場、休閑場所，這些在城市中心可以輕易享受到的便利，在一些其他別墅區域就顯得有些可望而不可及了，而君山高爾夫別墅完全克服了這個劣勢。在物質環境方面，君山高爾夫別墅呈現給人們的，似乎總是強勢的選擇，遠離都市喧囂的良辰美景，并且永遠都和出行不便利、購物無處所、教育無保障等不再聯系在一起。

除了高爾夫運動之外，君山高爾夫別墅同時也為業主打造了獨一無二的水岸會所，將歐洲休閑文化與東方休閑理念結合，在奢華中體現自然。總面積達18711平方米的東南亞格調度假勝地，將“景觀水”與“度假風情”作為設計主軸，涵蓋了運動、娛樂、餐飲、休閑、生活、商務、醫療等多領域生活功能板塊，將度假與生活完美結合。

君山水岸會所設置獨立入口，十字軸設計195平方米的大堂，并有270度奢華吧臺及150平方米超市。首層有600多平方米頂級中西餐廳，并設置高規格VIP包廂。同時規劃有豪華更衣柜98個。樓梯可直接通入地下一層水世界和健身房。二層設置總統級豪華套房。除此之外，還設置了符合FINA國際游泳聯合會標準的恒溫泳池和多個頂級SPA區。會所建成之后，無論從面積、規格、還是功能設置來看，都可稱得上北京獨一無二的高爾夫別墅水岸會所。

遠離紅塵的夢想家園

北京密云，素有“北方小江南”之稱呼。它以歷史悠久、山清水秀、氣候宜人而著稱，其在水一方，亦能保持屬于自己的一份悠然，有一種進一步紅塵，退一步自然的感覺。君山高爾夫別墅位于國家4A風景勝地密云景區，緊靠京承高速，40分鐘直抵市中心。云佛山、云蒙山、燕山山脈群山合抱;密云水庫、白河、京密飲水渠環繞左右。項目隱于群山、河湖之中，將北方的大山大水與南派園林的精致優雅融于一身，這使得她無論從地理位置、交通條件還是人文環境等方面都符合適宜居住的標準。隨著環保理念的深入，密云區被北京市政府規劃定位，確定為首都水源涵養發展區，生態衛星城。

肆意釋放的人文關懷

作為北京為數不多的高爾夫別墅項目，君山高爾夫別墅經過近兩年配套的投入與完善，營造出了優美的環境和成熟完備的服務體系，處處洋溢著北美人文主義關懷。除了配套的東南亞水岸會所、標準18洞72桿高爾夫球場外，還有社區超市，保證每天都有新鮮生活物質供應入戶。在通常情況下，別墅社區很少能到達到這種程度。

君山高爾夫別墅的主要客戶群年齡多在35—45歲之間，他們具有理性頭腦、追求文化品位、行事低調的特點，他們大多是依靠自己的努力獲得成功，并且人生與事業正處于上升通道的新知一族，他們渴望擁有一種愜意、感性的生活，他們追求“談笑有鴻儒，往來無白丁”的生活狀態。

君山高爾夫別墅前三期以簡潔、實用、通透、少裝飾為特點，透過溫暖詮釋現代主義，賦予別墅深情的人文關懷。其主體建筑采用簡潔精致的立面設計，利用不同形狀、高低窗戶的變化，使講求實用的內在空間與外在環境相得益彰。通過材質上的搭配、色彩的變化使建筑和自然環境很好的融合，讓業主充分體驗回歸北美田園的感覺。它還運用了自然材質，增加了別墅社區的溫暖感與質樸感，通過建筑體量空間的變化及院落的變化，使居住的人感受到一種院落回歸般的親切，增強了居住者與自然生態的對話與交流，強調以人為本的建筑思想。

隨著人們對于別墅認識的深入，別墅越奢華越好的觀念已經遭到質疑。一種適合生活、精致的帶有審美主義品質的產品應運而生。尊貴而不奢華，優美的社區環境及成熟完善的配套，正是有理性的人所需要的。從實現功能，到完善環境，再從接近精神要求，到實現“人、自然、建筑、環境”的精神要求，達到人文主義的審美境界，君山高爾夫別墅實現了物質與審美之間的自然融合。

東西方的完美結合與個性凸現

曾經在中國盛極一時的歐美風格別墅，因為過于強調開放性，從而影響到了居住的私密性，但是近幾年流行的新中式別墅卻還未擺脫封閉性的特點，這又和開放的時代精神以及生活現狀相背離，那么如何才能把這種東方的含蓄和西方的開放結合成一個既相互融合又能凸顯雙方特色的居所呢?

與此同時，號稱“新北美主義”的君山高爾夫別墅開始以后花園、“闊視野”、低院墻與半圍合等完全創新的設計，將園林與建筑、私密性與開放性巧妙結合，很好地滿足了那些既具有國際視野又保有中國傳統文化的新貴階層的實質需求，并巧妙迎合了他們身上同時具備的內斂性格與開放心態。

在項目的景觀設計中，君山高爾夫別墅打造了一個更精致、更婉約的景觀氛圍，不止有北方的大山大水，也有南派的婉約、精致玲瓏。別墅區運用了非常多的水資源，以水為魂，自然天成，把北方別墅的大氣和南方的園林結合起來。這樣和外部景觀可以相得益彰。

在君山高爾夫別墅，從案頭的一株草到陽臺上的幾盆吊蘭，都是有生命的，我們對花園的情感也是濃縮的。花園不一定要大，園藝不一定要精，植物也沒有高低貴賤之分，重要的有一個“讓心靈散步”的地方，更重要的是，我們在自己的花園里勞作。

從外部看，君山高爾夫別墅借山水打造大景觀。君山項目整個涵蓋三個大的風景區，密云水庫風景區、云佛山風景區、白河風景區，在周圍的山、地塊中穿過的白河都能成為該住區景觀的一部分，這才是真正意義上的景觀大宅。

當然，建筑和景觀是融為一體的。在建筑的設計部分，君山高爾夫別墅的調性是沉穩尊貴，同時又精致優雅，有它的品質感。從風格上，融合了中西風格，著重建筑和環境的關系，每一個別墅都融在自然里面。從細節的設計、空間的組織、平面的布置，到具體開窗的方式，再到屋頂的坡度以及開檐的大小，都更適合中國人的生活習慣和審美情趣。

我們可以看到，君山高爾夫別墅并沒有完全固守在美式的既定模式中，而是跨越了中西方文化之間的界限，在運用西方先進成熟的居住理念的同時，同時凝練了東方的文化精髓，通過建筑中的橫條窗、豎條窗和角窗，把景觀引入室內，又通過以內庭為中心的典型東方建筑布局，讓建筑擁有了屬于自己的風景。這樣一來，建筑既滿足了別墅對于“人、環境、建筑”三者互相交融的居住真諦，又保留了東方人的禮儀和審美需求。

獨一無二的高爾夫

高爾夫運動是現在很多時尚人士，成功人士，健康人士追求的運動，高爾夫別墅這種建筑理念在所有的別墅形態里也是最高的價值形態，這是因為高爾夫球場的經營和別墅的保值及增值完全有機結合，也就是我們說的動靜結合，所以很大程度上使得君山高爾夫別墅能夠保證它的保值性和增值性。君山高爾夫別墅設計者在考慮高爾夫球場設計的時候，首先想的是在一片大山大水的感覺上，要建造一個什么樣的球場?所以出發點定在“獨一無二”，那么別墅區設計規劃者正是利用這種互借景色的理念設計出高爾夫球場環繞整個別墅區，使得別墅的視野近觀是高爾夫球場，遠眺是云蒙山和云佛山，因為這種景觀和山系完全融為一體的感覺，使得君山高爾夫別墅自然的山水，別墅，球場，和人完全連貫成一體，這種大視野的感覺也正是業主想追求的感覺。

由于采用了球場環繞園區的設計，使得在環境整合上做到了內外雙贏的局面:從園區外看，因為有地勢高差設計，使得整個園區可以“潛藏”在綠色之中，既保持了原始自然景觀的一致性，也能保證高端別墅園區的私密性;從園區內看，高爾夫球場的綠色在所有方向上向自然景觀侵潤過去，毫無割裂感，再加上園區內大量使用疊水、植被，整個別墅生活環境仿佛鑲嵌在自然當中。

君山球場屬戰略型多水系山地高爾夫球場，在遠山的呼應下，眾多的水障礙、極具立體感的自然起伏、較多的沙坑奠定了球場本身的趣味性及可征服性，為北方地區起伏度最大、有最多水系覆蓋的頂級高爾夫球場之一。