溫州炒房團瞄上藝術(shù)品

大量資本介入將沖擊正常的藝術(shù)品市場秩序，過度地追求金錢效益得到的是廢墟。

隨著房地產(chǎn)新政“組合拳”的出擊，昔日名噪一時的溫州炒房團似乎在一夜之間消失。據(jù)稱，溫州炒房團已經(jīng)從樓市中抽身，并開始另辟戰(zhàn)場，藝術(shù)品市場是其中之一。

業(yè)內(nèi)人士認為，藝術(shù)品市場與房地產(chǎn)、股票市場向來保持著一種蹺蹺板的關(guān)系。由于近年來中國股票市場的不景氣，投資過熱的樓市又在政府政策組合拳的作用下開始呈現(xiàn)降溫趨勢，很多人覺得房地產(chǎn)風險太大，認為古玩收藏才是最保險的投資。

分析人士表示，去年秋拍多件拍品成交價突破億元，預示著中國藝術(shù)品市場已進入億元時代，藝術(shù)品市場的火爆與大量資金涌入不無關(guān)系，而大量資金介入將沖擊正常的藝術(shù)品市場秩序。一旦剛剛起局待興的中國藝術(shù)品市場，如果被一些過江龍資金呼嘯而過，只能是滿目瘡痍。

溫州炒房團面臨轉(zhuǎn)型

“炒房”最早是從溫州人開始的。從1998年到2001年，溫州的民間資本進入房地產(chǎn)，促使當?shù)胤康禺a(chǎn)價格以每年20%的速度遞增，一度溫州竟幾乎無房可炒。

到了1999年，溫州的民間資本開始進入上海、杭州等地的房產(chǎn)市場，并逐漸形成規(guī)模效應。2001年，第一支購房團前往上海，與此同時，另一支購房團前往杭州。以此為始，溫州炒房團所到之處，當?shù)胤績r一路飆升。

溫州人的“炒房”有三大風格:一是首選投資的是商鋪、公寓、別墅。據(jù)調(diào)查，在滬購買商鋪意向的溫州人群中，半數(shù)以上喜歡購買30-50萬元的小商鋪，另有一小部分合股購買百萬甚至千萬元以上的整層商鋪、寫字樓。二是財大氣粗，屢屢采用一次性現(xiàn)金付款的“款爺”作派，讓世人稱奇。

跟他們做生意的風格一樣，溫州人購房也喜歡集團作戰(zhàn)，只要一人看中某一房產(chǎn)，必會召集親戚朋友前往搶購，往往一人幾套、幾十套地購買。所以，房產(chǎn)商、房產(chǎn)中介們都明白一個道理——如果能“搞定”一個溫州人，就能在短時間里把樓盤大量地拋售出去。

據(jù)統(tǒng)計，溫州至少有6000億的民間游資在尋找出路。此前約有10萬人在炒樓，常年活躍在炒房市場的資金約有1000億，剩余的大量資金也在捕捉投資良機。

溫州炒房團因投資房產(chǎn)“快、準、狠”而成為中國樓市一道獨特的風景線，他們的嗅覺之靈敏，行動之迅速，出手之大膽常令國人驚嘆。而隨著其影響漸成氣候，溫州炒房團的一舉一動頗有了些風向標的意義，其退其進都能觸動市場上那根敏感神經(jīng)。

眼下，房地產(chǎn)業(yè)再次走入調(diào)控之局，在成交量急劇下滑、房價仍然堅挺，買賣雙方僵持的情況下，溫州炒房團的日子也不好過。

一種危機感就此在溫州炒房團中蔓延開來。去年下半年以來，上海樓市的買房者中，溫州人的蹤影難覓;而在二手房市場中，來自溫州炒房團的賣盤卻洶涌而出，不僅溫州炒房團扎堆的傳統(tǒng)樓盤集中放量，一些漲勢正酣的豪宅也頗多溫州炒房團的拋盤。

雖然總體數(shù)量難以統(tǒng)計，但從個別熱門板塊來看，溫州炒房團的拋盤量已經(jīng)占到賣盤的三分之一左右。拋售的理由是大家都覺得玩不下去了。

去年以來，溫州炒房團重現(xiàn)杭州、重慶、深圳等地區(qū)，重點瞄準豪宅和小戶型。這些可怕可敬乃至可恨的溫州資本每到一處，當?shù)氐姆績r就不斷暴漲;每到一處，溫州人都被當?shù)厝艘暈楹樗瞳F。媒體、當?shù)匕傩湛谡D筆伐。

隨著房地產(chǎn)新政“組合拳”的出擊，昔日名噪一時的溫州炒房團似乎在一夜之間消失在上海、杭州、重慶、深圳等地區(qū)。

對于溫州炒房團的黯然離去，無疑從一個側(cè)面反映出中國樓市當前的巨大泡沫。這本質(zhì)上就是一場炒作游戲，借著中央調(diào)控政策的松動大肆爆炒，每個人都知道一定會有最后一棒，但每個人都認為自己不會是最后一棒的接手人。

摩根大通中國策略分析師婁剛則斷言，房地產(chǎn)已是強弩之末，因為現(xiàn)在需求不旺盛，投機需求非常旺盛。他認為，政府應當對房地產(chǎn)進行一次全面性的調(diào)控，包括收縮房屋貸款、出臺物業(yè)稅以及解決地方政府融資難等問題，削弱其在房地產(chǎn)行業(yè)的利益沖動。

值得一提的是，迪拜神話破滅之日，占迪拜華商十分之一的溫州炒房團資產(chǎn)蒸發(fā)就在20億元左右。中國民間資本和全世界的熱錢一起折戟迪拜，慘痛的教訓讓一直在中國樓市游刃有余的溫州炒房團第一次真正面對血淋淋的現(xiàn)實。

據(jù)介紹，2001年當?shù)匾淮豹毩e墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。

迪拜溫州商會會長陳志遠說，在當?shù)亟?jīng)商、務工的華人大約有10萬人，經(jīng)商兩三年的商人，都不同程度地在當?shù)刭徣肓宋飿I(yè)，溫州人在當?shù)刭I房的，保守估計有五六千人。誰也想不到房價才到每平方米二三萬元就垮臺了。

事實上，在去年5、6月間，國家出臺一系列宏觀調(diào)控政策，包括溫州炒房團在內(nèi)的很多浙江投資人都早有準備，及時從樓市中抽身，并開始另辟戰(zhàn)場。

北京浙江商會副會長陳俊表示，溫州炒房團早已經(jīng)開始調(diào)整自己的投資對象，將目光瞄準其他“有利可圖而目前又沒有政策打壓”的領(lǐng)域，藝術(shù)品市場是其中之一。

溫州炒家試水藝術(shù)品

隨著房產(chǎn)新政“組合拳”的出擊，越來越多的溫州炒家開始把眼光投向藝術(shù)品市場，尤其是書畫收藏方面。

2009年12月20日，“西泠五周年秋拍”在杭州落幕，總成交金額6.12億。西泠印社拍賣有限公司宣傳部相關(guān)負責人表示，其中有不少溫州人競拍到頂級藝術(shù)家的作品。這幾年參與西泠拍賣的溫州人逐年遞增，增幅達20%左右，主要投資者都是老板。一些老板由于生意繁忙，會委托家里人參拍，所以在拍賣會現(xiàn)場總會出現(xiàn)一些老年人。

不久前，在杭州進行的一場拍賣會上，溫州炒家以140萬元的高價拍走了黃賓虹的《青綠山水》;在北京大得國際拍賣公司主辦的書畫拍賣會上，一位溫州商人一擲2000萬元，拍得李可染大幅山水畫《黃山萬壑圖》;在杭州舉辦的一場大規(guī)模藝術(shù)品拍賣會上，買家中有十多個溫州人。

去年，在北京及國外的大型拍賣會上，許多重量級的拍品都被溫州炒家高價收走。由于買賣藝術(shù)收藏品不但容易兌現(xiàn)，而且還容易避開管理機構(gòu)的監(jiān)管，因而藝術(shù)品市場成了部分熱錢潛伏的“安樂窩”。目前，由浙商特別是以溫州商人為主聯(lián)手組成的幾個投資團體正在悄悄進軍收藏拍賣市場。

最近中國藝術(shù)品市場有1000億的熱錢流入，這筆錢來自溫州財團。溫州財團做房地產(chǎn)生意的資金有7000億，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不景氣，大概有1200億閑置下來，這些地產(chǎn)商將把這筆錢投向藝術(shù)品市場。

西泠印社拍賣有限公司總經(jīng)理陸鏡清最近在忙著舉辦浙江省有史以來最大規(guī)模的一次藝術(shù)品拍賣會，而在拍賣舉行前，他要到溫州去舉辦一場預展，吸引溫州資金進入書畫行業(yè)。

許多拍賣公司也越來越頻繁地來到溫州開展拍賣活動。去年9月份以來，上海榮寶齋在溫州成功舉辦了海派及溫州建國以來書畫名家作品交流拍賣會與明清已故溫州名家及當代名家書畫作品交流活動。

去年12月下旬，上海翰博拍賣有限公司也在溫州舉行了名家國畫油畫拍賣會，在參與競拍的180件作品中，油畫成交率達100%，國畫成交率85%。

上海翰博拍賣有限公司總裁陳銘表示，這幾年溫州炒家對書畫作品的鑒賞能力不斷提高，翰博拍賣會的成交率有所增加，作品的成交額也在上升。

為此，上海翰博拍賣有限公司將每隔一個月或者兩個月在溫州舉辦一場書畫拍賣會。這有點像這些年北京、上海的樓盤動不動就要去溫州等城市“巡回”展示一樣。

據(jù)介紹，溫州人投資藝術(shù)品分兩類，一是古玩，一是書畫。而古玩由于國家政策的限制，加上真假辨認程度太難，很多從樓市轉(zhuǎn)到藝術(shù)品市場的浙江人投資的都是書畫。而書畫又分歷代名家字畫和當代名家字畫以及當代中青年字畫幾類。由于歷代名畫和當代名家字畫的贗品太多，當代很多名家又因名氣太大，應酬之作太多，投資風險和投資空間比較小，因此浙江人投資的多是當代中青年字畫。而投資方式，則基本借鑒了炒房的一些方法。

溫州人投資藝術(shù)品慣常的做法是:如果看中了某位中青年藝術(shù)家的字畫，就會像買房一樣，買斷他的作品，并長時間地買斷權(quán)威書畫雜志相關(guān)版面對這位藝術(shù)家進行包裝宣傳。一段時間之后，找一家拍賣公司對他的一兩幅作品進行拍賣，在拍賣過程中，進行接力賽，一次次抬價，直到賣出一個有新聞價值的價格。然后借助這次拍賣進行宣傳，把這位藝術(shù)家的身價抬高，而買斷這個藝術(shù)家作品，就可以把手中這位藝術(shù)家的其他作品高價出手了。

分析人士認為，藝術(shù)品市場與房地產(chǎn)、股票市場向來保持著一種蹺蹺板的關(guān)系。由于近年來中國股票市場的不景氣，投資過熱的樓市又在政府政策組合拳的作用下開始呈現(xiàn)降溫趨勢，很多人覺得房地產(chǎn)風險太大，認為古玩收藏才是最保險的投資。

來自北京藝術(shù)市場分析研究中心的報告顯示，中國藝術(shù)品市場去年第三季度表現(xiàn)明顯優(yōu)于全球，中國書畫行情率先轉(zhuǎn)暖，高價迭出，由此拉動中國藝術(shù)品市場在下半年由暖轉(zhuǎn)熱。

由此，該研究中心預測，2010年的中國藝術(shù)品市場仍會以中國書畫行情為主線，輔以中國古董、中國經(jīng)典油畫的行情，而中國當代藝術(shù)則會出現(xiàn)恢復性行情，2010年有望成為中國藝術(shù)品市場行情全面展開的一年。這也許是包括溫州炒家在內(nèi)的機構(gòu)投資者介入中國藝術(shù)品市場的最佳時機!

炒家斷送藝術(shù)品市場

在中國收藏界，老一輩藏家正逐漸淡出，而企業(yè)家則成為收藏主力。作為文化產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟增長點，中國的藝術(shù)品市場正在成為民營資本關(guān)注的新領(lǐng)域。而民營資本的介入也會將中國藝術(shù)品市場推向極端!

在以往的內(nèi)地藝術(shù)品拍賣會上，如果能拍出千萬元的成交價就算是“天價”了。不過在去年的秋季拍賣會上，眾多拍品紛紛輕易地突破了這一極限。據(jù)初步統(tǒng)計，在2009年的秋拍市場上，成交價上千萬元的拍賣品已超過了50件。與此同時，中國嘉德和北京保利在今年秋拍上也共有35件拍品成交價逾千萬元。

值得一提的是，在這些成交價超千萬元的拍品中，還有多件成交價超過億元大關(guān)。去年10月中旬在中貿(mào)圣佳秋拍中，一件乾隆時期宮廷畫家徐揚的《平定西域獻俘禮圖》手卷以1.34億元成交之后，在接下來的拍賣中，“億元俱樂部”便成了去年秋拍市場上一道獨特的風景線。

業(yè)內(nèi)人士表示，去年秋拍多件拍品成交價突破億元，預示著中國藝術(shù)品拍賣市場已進入億元時代，這表明中國藝術(shù)品市場泡沫再現(xiàn)。

近年來，藝術(shù)品市場的火爆，與大量資金涌入藝術(shù)品市場不無關(guān)系。因為早在幾年前，神秘資金紛紛組團殺入藝術(shù)品市場，已經(jīng)是早已公開的秘密。像“浙江老板準備拿出50億收購某畫家的油畫”，“山西的煤老板現(xiàn)在流行買藝術(shù)品，特別喜歡收瓷器和字畫”。當然去年藝術(shù)品市場的瘋狂表現(xiàn)，也與大量蜂擁入市的資金分不開。

事實上，買豪宅和買藝術(shù)品異曲同工，在通貨膨脹預期下，收藏市場再次吸引了資金流入，而經(jīng)濟的強大必將刺激人們對文化藝術(shù)品的巨大需求，尤其是最近幾年，中國買家購買藝術(shù)品的能力日益得到彰顯，并且不乏一些出手闊綽的超級買家，其中包括大量新面孔出沒于拍賣場。他們在拍賣市場上往往是不露聲色地砸上幾千萬或者上億元，一口氣買下數(shù)件國寶級的藏品。

可以說，一夜之間，在中國的藝術(shù)品市場上，一只又一只的收藏“巨鱷”正在浮出水面。像在去年的春季拍賣會上，上海巨富劉益謙就破天荒地砸出了近4億元人民幣，一口氣買下了包括《長笛手》(8344萬元)、《寫生珍禽圖》(6171.2萬元)、《瑞應圖》(5824萬元)、《踱步》(4043.2萬元)等眾多頂級藏品。而在今年秋拍，幾乎所有的頂級拍品，最后都是被財大氣粗的國內(nèi)買家接手。

經(jīng)濟高速發(fā)展的中國，猶如一片極富生命力的熱帶雨林，任何新鮮的種子都會在這里以異乎尋常的速度成長，也會以同樣快的速度變異。藝術(shù)品市場就是這樣一顆新種子，一個正在開花結(jié)果卻長滿了中國特色變異細胞的生命體，這些變異體的毒素正侵蝕著行業(yè)的生命。

當前的中國藝術(shù)品市場，正在重演上世紀90年代股市中的投機故事。目前，市場資金的半數(shù)屬于短期投機資金，江浙炒畫團儼然成形，投機客們通過包裝上市、肆意吹捧、對倒抬價等方式，進行短線炒作，制造虛假繁榮;部分藝術(shù)家、畫廊、拍賣行、鑒定機構(gòu)、媒體等產(chǎn)業(yè)鏈上的參與者也知假造假、賣假、拍假，從而加劇了市場的渾濁。投機當?shù)馈⑿畔啙帷⒄\信危機，已成為影響中國藝術(shù)品市場發(fā)展的頑疾。

事實上，目前中國藝術(shù)品市場的資本結(jié)構(gòu)倒置。據(jù)保守估計，市場上的短期投機資本至少在50%以上，甚至一段時間內(nèi)達到70%-80%左右。如此之高的短期投資資本比例，使尚處于初級階段的中國藝術(shù)市場上演著一出由投機者導演，由藝術(shù)家、畫廊、拍賣行、批評家、媒體共同參與的投機故事。

眼下，投資藝術(shù)品市場的溫州炒家購買的多為當代藝術(shù)品書畫。這些“商家+炒家”依然使用的是以往逐利慣用的手法，看中了一些中青年藝術(shù)家的字畫后，先買斷他的所有作品，長時間地對這位藝術(shù)家進行包裝宣傳，一定時間后再找拍賣公司對其作品進行拍賣，抬高這位藝術(shù)家的身價。這些相互以經(jīng)濟結(jié)合的所謂“藝術(shù)品”，希望廣大藝術(shù)品收藏人士需要擦亮眼睛。

業(yè)界普遍認為，現(xiàn)在的藝術(shù)品價格太高了，有些已經(jīng)不是物有所值了。固然藝術(shù)品領(lǐng)域的泡沫并不像房地產(chǎn)和股市那么引人注目，不過已經(jīng)影響到這個市場的發(fā)展，在2006年，藝術(shù)品市場就吞下了非理性繁榮的后果，成交量急挫40%。

回望歷史，大量資本介入將沖擊正常的藝術(shù)品市場秩序，過度地追求金錢效益得到的是廢墟。遙看明天，一旦剛剛起局待興的中國藝術(shù)品市場，如果被一些過江龍資金呼嘯而過，只能是滿目瘡痍。