淺議房地產管理信息化建設

摘要:隨著房地產業的飛速發展和房地產管理體制改革的不斷深化，房地產信息化建設也有了長足的進步。適時采用先進的科學技術手段，建設房地產管理信息系統，是時代發展需要，是落實中央提出的科學發展觀，堅持與時俱進的具體體現。

關鍵詞:房地產 信息化建設

1 建立信息化是房地產發展的需要

我國真正意義上的房地產市場應該是開始于1996年左右。房地產業在深圳、廣州等發達地區率先起步。1998年，中國開始了“房改”，那一年，為了擺脫亞洲金融危機為中國經濟低增長的影響，國家又出臺了一系列拉動內需的政策，為個人房貸提供了政策支持。由此，天時地利人和俱備，中國步入了房地產市場化的高速發展期。

房地產市場化的直接后果就是房地產價格的市場化，人們在計劃經濟時期被壓抑已久的對房產的需求被激發出來，供需規律開始發揮其魔力，雖然供應量越來越大，但是需求更為強勁，房地產價格節節攀升。

特別是進入二十一世紀，房地產業快速發展。隨著《物權法》的頒布實施，更要求房地產管理部門辦事服務的效率和質量進一步提高。但是，從上世紀80年代以來，房地產管理一直沿用手工作業方式，質量、效率、透明度、協調性都有待提高。手段落后，造成房地產開發市場管理不到位，炒房、倒房、捂盤惜售、哄抬房價等不良現象層出不窮，房地產行政投訴、訴訟逐年成倍增加，造成不可估量的經濟和信譽損失。這個問題已經達到了非解決不可的地步。

隨著房地產業的飛速發展和房地產管理體制改革的不斷深化，房地產信息化建設也有了長足的進步。房地產管理等方面的信息量急劇增加，采用常規的管理方法已難以適應發展的要求，計算機與網絡技術在各個方面的優勢已顯現無遺，房地產信息管理系統和大量房地產信息網應運而生。我們處在一個信息化的社會，房地產業的信息化要求管理必須跟上去，房地產管理也要實現信息化。適時采用先進的科學技術手段，建設房地產管理信息系統，是時代發展需要，是落實中央提出的科學發展觀，堅持與時俱進的具體體現。

2 建立房地產信息系統是加強科學管理的需要

房地產管理信息化建設，可以建制市為單位，通過一定的信息平臺，依托房地產管理的各業務系統，將分散于房地產開發、轉讓、租賃、評估、抵押、拆遷、公房管理、房地產測繪、房地產交易與權屬登記、檔案利用以及稅費征繳等管理環節的市場信息有機整合起來，同時納入與房地產市場發展相關的土地、規劃、金融等其他信息，形成全面客觀地反映各地房地產市場運行狀況的信息系統。

2.1 為房地產產權管理和市場管理的服務作用。為房地產管理(包括房地產政策法規、政務公開、辦事程序、房地產開發、房地產市場、房地產交易、權屬登記、評估抵押、房地產拆遷等方面)提供基礎數據。

2.1.1 房地產信息系統具有的詳細的統計功能，能夠提供各方面需要的真實數據，房地產價格水平、商品房空置率以及房屋租賃管理，圈定范圍內的房屋面積、結構、用途及其土地的面積和利用狀況等，杜絕錯誤、重證、假證的出現和干擾。

2.1.2 為加強政府對房地產市場的價格監管，定期做好房地產市場分析，及時發布市場信息，建立價格預警系統，制定相關政策法規，調節商品房建設標準和銷售價格，引導市場心理預期，宣傳引導開發企業調整戶型結構，平抑房地產市場價格，防止波動幅度過大，并從技術上杜絕炒樓花的可能，及時預防房地產市場經濟中心的潛在風險，保證房地產市場經濟的健康發展。

2.2 對公共管理的社會服務作用。

2.2.1 規范財政契稅和營業稅等征收。由于產權管理信息系統的建立，實行的是微機操作，預防段地、段價格，只要輸入房地產的座落、結構、用途、面積等、計費自動生成，杜絕稅費流失、公證透明，便于隨時監督檢查。

2.2.2 由于地理信息系統的建立，為清查違法違章建筑以及治安綜合治理、定位犯罪地點和消防準確確定火災點提供快捷服務，為工商管理、計劃生育清查提供位置、租賃、用途等服務。

3 采取有效措施提升房地產信息化管理水平

3.1 樹立信息化觀念 現代社會的經濟競爭可以說打的就是信息戰，誰掌握信息誰就掌握主動。所謂的信息化應該包括兩個方面，存在信息的收集整理和已有信息的充分利用。信息的收集整理是充分利用的基礎;反過來，對信息的利用，特別是對已有信息的分析、統計，可以明確需要我們需要收集什么樣的信息。

3.2 抓住信息化核心 隨著信息系統應用的深入，業務管理對信息系統的依賴性的增強，從而對電子數據的完整性和準確性要求越來越高。數據庫要適應信息變化的要求，不斷更新。

房產管理的工作很大部分都是圍繞房屋產權展開的。這樣一個完備的數據庫最大的功能就是查詢，最快的速度得到想要的資料。對產權發證而言，可以很清楚的查到前面產權人的基本資料和房屋情況，這些都是工作中的寶貴參考資料。對個人住房貸款的發放和住房公積金的提取而言，可以進一步核實貸款人的購房情況。對于老職工一次性購房補貼的發放而言，有這樣一個強大的數據庫而言，通過組合查詢，只要申請人的一個身份證號碼，這個人以前和現在的住房情況就可以全部顯現。職工的住房信息輸入計算機后，通過一些軟件的處理，根據住房的性質，將各類住房信息自動分類儲存，經過統計后各就各位，生成相關數據，形成新的信息。這樣將職工住房檔案和房屋產權檔案結合起來，用一個數據庫，采用不同的統計方法就可以取得不同的信息。

3.3 加速信息化建設 在信息化方面，住房基金管理中心已經起了個很好的開端，構建了三個層面的信息化管理網絡。管理中心局域網，覆蓋業務、財務、內部綜合管理，中心借助內部辦公系統還實現了無紙化、自動化辦公;借助受托銀行廣域網，實施銀行前臺操作，中心后臺管理，中心與銀行聯網，數據即時傳輸，信息共享;還有面向全社會服務的信息網，提供網上和多媒體綜合查詢打印對賬，電話語音查詢催繳。

房管系統各個部門都要逐步建立起自己的信息系統，形成房管系統各部門之間的信息網，提高辦公效率。擴大房地產資源的共享度，實現城市的可視化。我們要用好計算機網絡這個先進工具，努力提高信息化水平，以應對發展速度越來越快的信息時代和中國加入WTO之后的更高要求。