建筑工程施工中的房屋滲漏問題及對策研究

摘要:在建筑工程中，滲漏是比較常見的質(zhì)量通病，特別是對已經(jīng)交付使用的建筑物。如果出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，將會影響其使用功能，維修起來也很困難，用戶也會十分反感，所以，防治滲漏不僅僅是施工單位的質(zhì)量控制點(diǎn)，也是監(jiān)理工作質(zhì)量控制的重點(diǎn)。

關(guān)鍵詞:工程 施工 房屋滲漏 問題 對策研究

0 引言

滲漏問題是房屋建筑工程中比較常見的質(zhì)量通病，易出現(xiàn)的滲漏部位主要在屋面、洗手間管道、地面和側(cè)墻以及外墻等處。因此在建筑施工監(jiān)理過程中，應(yīng)對易出現(xiàn)滲漏的環(huán)節(jié)實(shí)施嚴(yán)密的質(zhì)量監(jiān)控，本文就目前建筑工程的滲漏現(xiàn)象及其原因進(jìn)行分析，并逐一提出了防治措施與監(jiān)理要點(diǎn)。

1 首先明確房屋建筑工程易出現(xiàn)滲漏的部位及原因

在房屋裝修施工過程中，以下部位經(jīng)常出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象:洗手間中的管道、地面和側(cè)墻;屋面主要是山墻、女兒墻泛水部位、天溝、檐溝、落水口、變形縫，還有穿過屋面管道的管道邊緣等。

1.1 洗手間

一套房屋中接觸水最多的就是洗手間，而且洗手間各種輸水管到也比較多。造成洗手間滲水主要原因?yàn)椴牧虾褪┕ぃ潘⒐苡袥]有預(yù)埋防水套管，衛(wèi)生間周邊墻體有沒有澆混凝土防水反梁會直接影響洗手間的防滲情況。而且洗手間剛開始裝的時候，如果鉆洞損壞了暗埋管，肯定會造成一定程度的滲漏。還有水龍頭、上水開關(guān)、大小便器、地下樓水管等排水口如果連接質(zhì)量不是很好，也可能引起滲漏。一般來說，裝修材料是塑料或鋁塑復(fù)合管，那防滲漏效果也不是很好。

1.2 外墻

外墻貼磚前應(yīng)該在體層抹灰，特別墻體是空心磚的，否則會引起滲漏，還有窗戶和墻的接口處也是容易滲漏的部位。

1.3 屋面

1.3.1 山墻、女兒墻的泛水部位

在屋面中，山墻、女兒墻泛水部分容易出現(xiàn)滲漏。山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位如果出現(xiàn)一條與屋面平行的裂縫，就會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。這首先是因?yàn)橄嘟拥膬蓚€面材料不同造成的，屋面板是鋼筋混凝土板，山墻、女兒墻是磚砌體，兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的相對較高。由于溫度的變化，兩種材質(zhì)的變形值不同，連接處就容易出現(xiàn)裂縫，破壞了防水。雨天時墻內(nèi)就會深入雨水。還有山墻、女兒墻與屋面板連接處我們一般要做泛水，防水層也是按泛水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造施工。但實(shí)際操作中，有的連接處不僅沒有做成圓弧形，做工也可能不牢固，不到位，時間久了會出現(xiàn)裂縫。這些都有可能引起滲漏。

1.3.2 屋面天溝、檐溝、落水口

這幾處一般也是施工問題。屋面天溝的縱向坡度不夠，落水口比溝面高，這樣會造成積水，天長日久，就會滲漏。此外，落水口的短管應(yīng)該緊貼基層，采用密封材料封口，否則也容易因?yàn)槿菀滓饾B漏。

1.3.3 變形縫

有的房屋使用鐵皮頂蓋的變形縫，如果是鍍鋅鐵皮頂蓋不能按流水方向搭接或接口未加焊，或是因?yàn)轫斏w固定不牢，因受重變形都可能匯積雨水，發(fā)生滲漏。

1.3.4 穿過屋面的管道

穿過屋面管道的衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道等在施工過程中，如果管道周圍如果只使用水泥砂漿填縫而沒有嵌填密封材料，就易出現(xiàn)滲漏。或是構(gòu)造層與管壁連接處出現(xiàn)裂縫，雨水就會滲入通道。

1.3.5 屋面板

大多數(shù)屋面板滲漏是屋面與保溫層關(guān)系沒處理好造成的，也有一些是因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)體不密實(shí)而是防水材料失敗，從而出現(xiàn)滲漏。

2 滲漏部位的防治措施與方法

2.1 防止洗手間管道和地面滲漏的方法

首先，在衛(wèi)生間混凝土板周邊澆上混凝土防水反梁，這樣即使衛(wèi)生間溢水，周邊也不會滲漏。下水管穿過樓板的部分要先清理干凈再早上泥漿，鋼絲制網(wǎng)，然后用膨脹水泥混凝土封堵，就防止了底樓管道和大便器漏水。每一步的施工過程，都要仔細(xì)檢查，確保防水做到位在進(jìn)行一下步。比如蹲式大便器，應(yīng)當(dāng)先檢查下水管的封堵，在進(jìn)行試水，檢驗(yàn)合格后才能進(jìn)行一下步的安裝。

2.2 防止外墻滲漏的方法

對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進(jìn)行堵洞和勾縫，再在易出現(xiàn)裂縫的墻面基層內(nèi)鋪釘鋼絲網(wǎng)，并作為一道工序來檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許抹灰。墻面抹灰分為兩道:第一道采用1:3水泥砂漿，第二道采用1:2水泥砂漿。兩道抹灰的間隔時間為2-3天，間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。

在外墻安裝鋁合金門窗時，應(yīng)當(dāng)先在窗臺和窗洞兩側(cè)抹一道2cm厚的水泥防水砂漿，并向外找破，然后在安裝窗框，后還需要再窗框與墻體之間的縫隙內(nèi)噴微沫劑，使其密封。這樣做是因?yàn)槲覀儚牟牧鲜袌鲑I回的鋁合金窗外有一層塑料保護(hù)薄膜，使窗框與窗洞間必然產(chǎn)生一條縫隙。雨水大的時候就會順著縫隙滲進(jìn)墻體，室內(nèi)墻體就會出現(xiàn)潮濕，嚴(yán)重了會暗灰，很影響美觀。

2.3 防止屋面滲漏的方法

2.3.1 加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工的質(zhì)量管理

這需要再次強(qiáng)調(diào)施工中個階段的檢查驗(yàn)收工作，除了施工人員自己檢測外，還要經(jīng)過監(jiān)理工程師、施工單位的技術(shù)人員參加驗(yàn)收，合格后才能進(jìn)行下一道工序。

2.3.2 山墻、女兒墻的防滲漏方法

山墻和女兒墻施工的時候可以加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加結(jié)筋或小立柱，與壓頂梁連接起來，增加女兒墻的牢固度。

2.3.3 天溝、檐溝、變形縫等部位的防滲漏方法

天溝、檐溝、變形縫施工的時候適當(dāng)增加坡度的，當(dāng)然坡度也不能太大，2%以內(nèi)就可以。這些部位做防水層時最好設(shè)附加層，而且需要用密封材料嵌填收口處。雖然這幾個部位出現(xiàn)滲漏的原因不同，這樣處理對這幾處的防水都能提高。

2.3.4 屋面穿管漏水的防滲漏方法

防止屋面穿管的最好辦法就是做套管，再出屋面的管道上焊帽，讓管道可以自由伸縮，自然不會出現(xiàn)滲漏。初次之外，還可以做出圓弧和高臺，施工過程注意放水檢測，做防水層時，注意做好泛水。

2.3.5 鋼筋混凝土屋面的防滲漏方法

鋼筋混凝土屋面的防滲，主要就是注意施工過程不能出現(xiàn)施工縫。對于設(shè)計中要求的縫隙，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)格實(shí)施。屋面結(jié)構(gòu)完工后，進(jìn)行一次全面的滲漏水檢測，合格后再開始進(jìn)行防水層施工，從里到外預(yù)防滲水。而且，施公前要考慮不同地區(qū)氣溫變化差異對混凝土結(jié)構(gòu)的影響。從而科學(xué)合理的進(jìn)行調(diào)整，再規(guī)范的范圍內(nèi)設(shè)置最合適的變形縫，最大程度的提高房屋的防滲。

總的來說，不同部位防滲措施是不同的。但是，無論那一部分，嚴(yán)格的按照設(shè)計進(jìn)行施工，每一步施工完畢都進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后在進(jìn)行下一步的操作，一定能大大提高房屋的防滲系數(shù)。