樣板房設計與施工的“對話”

鄭 誼

沈陽新寧基房產開發有限公司（沈陽 110000）

樣板房作為房地產市場的展示窗口，已經成為市場的主導。因此，樣板房的設計與施工，是應該有機結合，并且緊密銜接的，或者可以理解為是設計與施工之間的一次深刻的“對話”！幾年來，我在從事樣板房的設計與施工項目的過程中，不斷思考和探索，在實踐中也積累了一些經驗。

1 設計階段

1.1 概念設計階段

在樣板房設計初期，需要針對開發項目所處的地域環境，消費群體，現有建筑及景觀的風格，以及樣板房的施工造價進行較為全面的考察和定位。開發項目所處的地域差異，包括南北方的地域性差異與周邊區域的環境差異。消費群體在樣板房的設計過程中是首要考慮的因素，根據不同職業、年齡及家庭成員等，進行整體設計風格和檔次的定位。樣板房還必須遵循原有建筑的風格，樣板房的風格體現可以理解成是原有建筑風格的延伸。

1.2 方案深化階段

方案深化階段是對前一階段概念設計的細化與完善，也是為施工圖設計階段做準備工作。因此，方案深化階段是承上啟下的銜接作用，也是比較重要的一個環節。在深入方案的過程中，按照概念設計風格繪制平面布置圖及主要場景彩色效果圖等圖紙。平面布置圖占有非常重要的地位，方案設計的第一要素是要從使用功能的合理定位與優化布局入手，對平面方案反復研討，融入不同銷售對象的生活方式與功能需求，對原始建筑空間進行二次創意與調整，這是服務的需求，也是市場的需求，還是專業的需求。

1.3 施工圖設計階段

施工圖設計階段，本階段需要完成的任務是根據原有建筑的資料，對方案進行量化設計，這樣做的目的就是為了確保施工質量，達到設計效果。一般原有建筑所能提供的信息主要包括建筑的布局、結構、材料等，特別是一些像建筑的承重結構以及煤氣、供暖管線等不能隨意變更的因素，在施工圖設計過程中不但要嚴格遵守施工規范，而且要求有經驗和資質的專業人員進行審核，審核通過并且簽字確認才可確保施工圖設計階段的順利完成。

1.4 招標文件設計階段

招標設計階段，設計師應當根據審核通過的施工設計圖紙準備標書。標書應當包括詳細闡明項目區域室內裝修工程要求的圖紙和材料說明。設計師應當與指定的項目/設計組成員確定最終的各部分圖紙。為了滿足招標和施工的要求，圖紙、大樣圖及材料說明必須詳盡。這一設計階段是確保施工過程中，甲乙雙方明確各自的責任和義務，避免后期施工中產生分歧時責任不清，因此招標文件的設計也是必不可少的階段。

1.5 軟裝飾設計階段

軟裝飾設計階段，主要包括室內裝飾的家具、燈具、布藝、飾品的選擇搭配以及擺放，在整個樣板房所體現的效果中占有很大的比例。在選擇的過程中需要考慮的因素也很多，目的是確保與方案的概念設計風格相一致。在選擇和購買時，還要考慮到因不同產地及供貨周期長短所帶來的影響，延誤施工工期，造成不必要的損失。因此，軟裝飾設計階段同樣是一項細致的工作，能夠起到強化設計效果的作用。

2 施工階段

2.1 施工單位的選擇

施工單位的選擇，無論是投標還是直接選擇，都必須要保證施工單位具有相關的資質和施工水平，特別是對施工人員的技術水平要嚴格要求，確保施工進度的順利進行和施工質量。

2.2 施工圖紙的會審

施工單位在拿到施工圖紙，在進行施工圖紙會審之前，需要先進行現場勘察放線，將現場存在的問題進行匯總記錄，以便在會審時進行研究解決。在施工圖的會審過程中，施工方應將施工現場與施工圖紙相沖突的問題提交給設計公司，由設計人員根據會審記錄進行二次修改和調整。在此期間，施工方應將施工中所需的主材封樣，并提交給設計公司進行最終確認。這樣既有利于節約施工成本，又能加快施工進度。

2.3 現場施工工作

現場施工工作，這個階段主要包括現場放線、水電的鋪設、瓦工等工作。下面根據施工經驗，從以下幾個方面進行闡述：

(1)在施工人員進入現場后，要對現場進行放線，對室內各部分區域的地面標高進行測量，特別是衛生間、露臺或者平臺以及廚房的地面標高要根據設計方案的需要進行標注，一般應低于室內地面。

(2)根據施工圖紙確定上、下水管線以及強電、弱電的位置。室內的電氣開關及插座的位置、高度及數量應滿足電器設備的使用需求，如果強電和弱電需要暗埋的，必須要穿套管，以保證日后檢修。衛生潔具的給排水應該嚴格按照施工規范及產品安裝說明書進行設置。

(3)在濕作業的施工方面，要在地轉、瓷磚的選擇與鋪貼和石材的下料與鋪貼把好關，保證工程質量，以求達到理想的效果。

(4)在木作的施工過程中，應嚴格按照施工圖紙的要求進行施工，特別是重要節點的處理，要格外細致。

(5)在油飾的施工階段，在油漆前應該按照設計施工圖紙的要求，制作油漆的色卡，確保油漆的顏色一致。

3 結束語

如果說設計階段是在勾畫樣板房的靈魂，那么施工階段則是在構筑樣板房的軀體。樣板房的設計與施工并不是孤立存在的，而是緊密聯系的。在整個樣板房從設計階段到施工階段的過程，是兩者“對話”的過程，也是設計師與施工人員之間的交流與對話。因此，一個精品樣板房的成功，一定是設計與施工完美“對話”的結果，也是“靈”與“肉”的結合！

[1]張綺曼,鄭曙揚.室內設計資料集.北京:建筑工業出版社,2004.

[2]中華人民共和國建設部.住宅裝飾裝修工程施工規范.北京:中國建筑工業出版社,2002.