抑制房價關鍵在于增加供應量

日前，中央經濟工作會議對宏觀經濟政策的定調，國務院常務會議對二手房轉讓營業稅的調整，以及其他一些官方的表態，都引起了樓市相關話題的熱議：房價是否會下降？對此，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌就這些問題進行了解讀。

顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，整個市場供不應求，房價不可能下降。其次，開發商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖，開發商資金已經回收，“不差錢”的開發商沒有必要像2008年那樣降價銷售。

在近期各種明確政策取向的會議上，“增加供應”被反復提及。國家發展改革委主任張平近日表示，我國將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。中央經濟工作會議也提出，要增加普通商品住房供給，繼續支持自住型和改善型住房需求。對此，顧云昌表示，房價是有供求關系的，要抑制房價關鍵是增加供應量，特別是普通商品房的供應量，同時抑制投機性購房，對供求兩方進行平衡。

對二手房轉讓營業稅優惠政策終止，征免時限由2年恢復到5年，顧云昌分析指出，優惠政策的調整將導致二手房市場交易量下降，包括投機性交易。對于市場來說，需求減少，投機性的需求也減少，供求關系將有一定的平衡，有利于降低房價。不過，顧云昌擔憂，在目前市場供不應求的情況下，增加的稅費很可能會轉嫁到購房者身上，無形之中間接推高了房價。