抑制房價(jià)關(guān)鍵在于增加供應(yīng)量

日前，中央經(jīng)濟(jì)工作會議對宏觀經(jīng)濟(jì)政策的定調(diào)，國務(wù)院常務(wù)會議對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的調(diào)整，以及其他一些官方的表態(tài)，都引起了樓市相關(guān)話題的熱議：房價(jià)是否會下降？對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就這些問題進(jìn)行了解讀。

顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，整個市場供不應(yīng)求，房價(jià)不可能下降。其次，開發(fā)商沒有降價(jià)的壓力。樓市銷售快速回暖，開發(fā)商資金已經(jīng)回收，“不差錢”的開發(fā)商沒有必要像2008年那樣降價(jià)銷售。

在近期各種明確政策取向的會議上，“增加供應(yīng)”被反復(fù)提及。國家發(fā)展改革委主任張平近日表示，我國將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購房。中央經(jīng)濟(jì)工作會議也提出，要增加普通商品住房供給，繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。對此，顧云昌表示，房價(jià)是有供求關(guān)系的，要抑制房價(jià)關(guān)鍵是增加供應(yīng)量，特別是普通商品房的供應(yīng)量，同時抑制投機(jī)性購房，對供求兩方進(jìn)行平衡。

對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，征免時限由2年恢復(fù)到5年，顧云昌分析指出，優(yōu)惠政策的調(diào)整將導(dǎo)致二手房市場交易量下降，包括投機(jī)性交易。對于市場來說，需求減少，投機(jī)性的需求也減少，供求關(guān)系將有一定的平衡，有利于降低房價(jià)。不過，顧云昌擔(dān)憂，在目前市場供不應(yīng)求的情況下，增加的稅費(fèi)很可能會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，無形之中間接推高了房價(jià)。