囤地崩盤,京城資本大鱷倒在家族暴力中

躺在病床上的趙漢天每天都如驚弓之鳥，因為從新聞中得到的全是對他不利的消息。這個曾風光無限、帶領親人與地產商聯手囤地大發橫財的京城資本大鱷，此時仿佛末日來臨。被親人暴打致傷的痛楚，已無關緊要，接下來的銀行催款，將讓他血本無歸……

參與黑心囤地，資本大鱷將家族拖下水

2010年4月底，在北京香山下一棟別墅里，61歲的趙漢天被侄子趙心明揪住衣領質問：“退不退錢?我們不信你的鬼話了!”趙漢天氣得兩眼冒火：“沒有我運作，你們會有那么多錢嗎?現在竟逼我，要錢沒有，要命有一條!”趙心明和眾親人被激怒了，十幾個人一起動手毆打趙漢天……

很快，趙漢天公司的員工趕到，制止了這場家族惡斗，并將他送往醫院。經查，趙漢天左小臂骨折，左肋骨兩處骨折，身上還有多處軟組織傷……

趙漢天20多歲時就開始擺攤賣服裝，掘得第一桶金后，就從事服裝批發和水產品批發生意。可他認為，靠物生錢那是笨蛋，用錢生錢才能成為大富豪。當手里有十幾萬元資金后，他就開始做投資生意，看準了一個行業就投資，賺夠了就快速退出再尋找新的投資領域。幾十年下來，他積累了數千萬元資金。

趙漢天有一兒一女，兒子趙心煒跟他一起做投資生意。女兒趙心珊不看好父親的投資公司，認為做實業才是正道，便留在老家沈陽做服裝生意。

趙漢天有兩個弟弟一個妹妹，他一直在幫他們。二弟趙漢義在沈陽做服裝批發，有自己的服裝廠；三弟趙漢林在沈陽做針織品生意，在河北肅寧有自己的工廠。妹妹趙漢華和丈夫在山東煙臺和遼寧大連做海產品批發。

2006年4月初，趙漢天嗅到了—股暴利的金錢味道。調查后，他發現地產商囤地是暴利中的暴利?？伤粋€人的資金不夠，必須動員親人一起參與，要讓自己和所有親人在這場囤地風暴中利益最大化。于是，他打電話讓弟弟妹妹來北京。

弟弟妹妹們帶著子女都來到了北京，趙漢天的大膽想法嚇得弟弟妹妹和晚輩們目瞪口呆：“這樣太冒險了，這些錢可是我們幾十年的心血呀!”

趙漢天早已預料到他們的反應，拿出了準備好的資料，詳細列出了兩年來北京、上海、廣州等地的房價和地價上升數據?！皟赡陙矸績r、地價的漲幅驚人，這樣的暴利，是絕對值得做的。”大家被說服了，決定出資入股。

兩天后，趙氏投資公司成立了，趙漢天占60％股份，其他人占4096股份。短短一個月，公司就擁有資金6000萬元。因是投資公司，沒購地資格，所以必須要找一家‘有能量啪地產商合作，同時對方還要認同囤地，而不是開發蓋樓——趙漢天認為蓋樓太麻煩，資金回籠又慢。

很快，趙漢天就與北京一家著名房地產公司老板達成投資協議。2006年5月中旬，該地產老板出資4000萬元，趙漢天出資2000萬元，又貸款7000萬元，他們順利拿到了一塊位于北京海淀區的建筑用地。6月底，趙漢天又出資2500萬元，與另一位地產商買下了通州區玉橋附近的一塊建筑用地。

囤地是需要時間的，這種等待需要耐力和信心。趙漢天信心滿滿，因為他做慣了這種投機性極強的投資生意。可其他人卻一天比一天揪心。7月中旬，弟媳半夜從沈陽打來長途：“大哥，我和漢義越想越害怕，我們可不想再成為窮光蛋……”趙漢天有些不耐煩：“賠錢了，我如數賠給你們!，，弟媳接著說：“大哥，可你的錢也都投了進去……”趙漢天笑了：“我從不做賠錢生意!就是真賠了，我還有別墅、車……”

8月初，妹妹趙漢華來北京，見面就哭了：“哥，我老公的家人都來逼他，不讓我們和你做這種冒險生意，他們要我退錢……”趙漢天強硬地拒絕了。趙漢華對哥哥是既敬又怕，敬的是他沒少幫他們；怕的是大哥有股橫勁，他認準的事，九頭牛也拉不回來……

2006年11月底，趙漢天認為時機到了，便和其中一個地產商將一塊地出手，除去貸款利息和其他費用，凈賺3500萬元。

拿到這么多錢，大家的恐懼感頓時煙消云散了，于是，他們連本帶利又投入到新的囤地中……

年底，最初投資購買的另一塊地也出手，利潤高達5596。至此，趙漢天成了家族領袖。

賺暴利卻分歧嚴重，和睦親人貌合神離

看錢這么容易就能掙到，2007年年初，趙漢義、趙漢林回到沈陽和河北，很快轉讓了自己的公司和工廠，拿著全部資金投入到投資公司。而趙漢華和兒子也不甘示弱，也要賣掉自己的海產品批發公司加入。到2007年1月中旬，該公司總資金已達1.2億元。與此同時，公司的管理層也在不斷擴大變化，趙漢天任董事長兼總經理，其子趙心煒、三弟進入董事會，二弟的兒子趙心明、妹妹的兒子潘成遠頂替父母進入董事會，4人均任副總經理?？紤]到弟弟妹妹后來的再投入，趙漢天又將股份做了調整，自己的降至53％。

接下來三個月，順風順水，公司繼續采取趙漢天的“借雞生蛋+套餐式”策略囤地，同時最大限度地從銀行貸款。因前幾次還貸及時，使得公司信譽良好，很容易從多家銀行獲得大宗貸款。而在此前的幾宗交易中講信用，在與地產商合作買地時，第一筆他們只需出全部地款的30％，最多也不過50％。也就是說，他們在用貸款和虧欠購地款來賺錢。到2007年4月底，公司資產已增加到1.9億元。這樣的掙錢速度，在趙漢林看來，“比印錢都快”。

看到丈夫和親人們掙的黑心錢越來越多，也越來越瘋狂，妻子肖雪娟的罪惡感越來越重。她打破常規勸丈夫，可得到的只是奚落。

賺得越多，欲望會隨之快速膨脹。此后，趙氏家族的人已沒有了先前賺第一筆暴利時的狂喜，而是在算計“虧”了多少。2007年5月中旬的公司董事會上，趙心明率先提出：幾個月前投資朝陽公園附近的那塊地就“虧”了，與它僅隔幾公里的另一塊地的價格漲幅更高，當初趙漢天沒聽他的建議而錯失良機的。在決定與哪家地產商合作和新購地塊問題上，大家起了爭議，趙心明竟要舉手表決。

趙漢天對侄子的舉動非常不滿，他冷冷地說：“不用表決了，你的提議被我否決了!”

從6月初開始，趙心明先是找到表弟潘成遠，列舉了趙漢天的種種霸道之舉。潘成遠也有同感。經過半個月調研，他倆在海淀區邊緣地帶看中了一塊地，便找到趙心煒商討。結果，三個年輕人都認為這塊地值得買，由趙心煒出頭在董事會上提出。

趙漢天否定了兒子的提議。這時，趙心明和潘成遠站出來，表示堅決支持趙心煒。

而趙漢林也覺得侄子、外甥的主意好，應該給他們創業的機會，可趙漢天仍是一臉不屑。趙心煒被激怒了：“爸，你是不是又要拿你的53％股份行使否決權?那我問你，我的股份不應該是零吧。就是我只有4％的股，我們也超過50％了。所以，你沒有否決權了!”

趙漢天認為，購買那塊大冒險。雖然那塊地周邊的幾塊地都被買走，可他認定他們都不想在那個地方盞接，都是想囤地。這樣情況下，再在那個地方囤塊地，就可能無法出手，只能蓋樓。而他是絕不想參與蓋樓的。如果眼力不準，囤的地不能快速升值，還得還欠下的地價款、銀行貸款，那就會造成公司資金周轉不靈；如果囤的地被積壓在手里，甚至可能造成資金鏈斷裂——那太可怕了!

趙漢天本想把自己的想法告訴3個年輕人，也讓他們長長本事?？墒牵芸炀筒橛X出他們是想奪權，自然禁不住直冒怒火，不再講理，而是堅決否決——他不容許家族內部有人挑戰他的權威。

眼看家族內部大戰在即，趙漢林不想看到大哥讓幾個孩子這樣頂撞——幾十年來他一直昕大哥的話才有今天的財富，趙氏投資公司也是大哥打下的天下。他當即反水：“我支持大哥，我倆的股份肯定超過了50％，有否決權!”

這件事，讓趙漢天氣憤難平，第二天他便把二弟和妹妹召到北京：“還是你們出任董事。入股的錢是你們的，你們理應是董事。孩子們只能任副總經理，做具體事務不能參與決策?！碑斆妹锰岢霎愖h時，他又說：“你們選擇吧——退出，還是你們自己任董事?，”二弟、妹妹當然不會退出，雖然不滿大哥的霸道，可都跟著他賺了錢：還有，他們原來的產業都賣掉了，也無事可做。無奈，他們都不情愿地當起了董事。至此，一直和睦的家族，開始貌合神離了。

恐慌破產和涉罪，囤地大鱷被親人打傷

雖然有人心存不滿，可趙氏投資公司仍按趙漢天的意愿發展壯大。到2008年年初，公司已擁有資金2.7億元。然而，世界金融危機的出現，讓北京、上海、廣州等城市的房價開始下降，許多地產商開始恐慌。此時，趙心明以副總經理的身份又一次向董事會提出大膽主張；中國樓市只是暫時的蕭條，用不了—年會再度火爆?，F在，是囤地的最佳時機。

趙漢天又一次否決了侄子，他認同眾多經濟學家的“滑下谷底還需三五年時間”的觀點，所以最佳的辦法就是把所囤地拋售，否則等地價再降，投資的錢可能打水漂。趙心明和潘成遠都認為，趙漢天老了，太保守了，肯定錯過了掙大錢的好時機。可他倆人微言輕，就是再次聯合趙心煒也肯定無濟于事。

很快，趙漢天以低于買入價的價格出讓了囤積的80％地。這樣，公司損失了3000多萬元。這是趙氏投資公司成立以來首次出現的虧損經營。可趙漢天卻認為自己的決策是英明的，因為在百年不遇的世界經濟危機來臨時保住了家族資本。

不出所料，房價在下降，許多房地產企業都出現嚴重的資金不足，地價仍在低位運行。趙漢義、趙漢林和趙漢華更加佩服大哥的眼力?？哨w心明和潘成遠堅持認為，長輩們太短視……

2009年年初，當北京、廣州樓市回暖的消息披露出來，趙漢天笑了：“這是大房地產商聯手搞的鬼，說明他們已撐不住了，做最后的掙扎。用不了三個月，樓價會降得更慘!”可他的預測錯了，到三四月份，北京、上海、深圳、南京等城市樓價上漲得令人驚訝，人們竟徹夜排隊搶購期房。

雖然這次看走了眼，可趙漢天仍堅定地認為，自己把握全局的能力在家族中無人取代。他馬上決定在北京、上海、南京等地與當地房地產商聯手囤地。這個決策，也得到趙心明等人的贊同，可在具體地塊上他們又有了嚴重分歧。到10月底，雖然新一輪的囤地給公司帶來8000萬元的高額利潤，可趙心明等人一塊地一塊地地算，竟與他們認定的那個地塊利潤差距達3000萬元之多。在真實的數據面前，趙氏投資公司的老一代家族成員終于第一次集體站在了下一代這一邊……

不過，剛愎自用的趙漢天仍很強硬：“你們可以選擇退出，但退出要依公司的章程來進行，現在囤的土地，賣出一塊，你們就可以拿到這塊地的投資和紅利，直到所有的地塊都賣出為止，你們才算完全退出。而新購的土地就與你們無關了，那是我一個人的……”

趙漢天又一次拒絕了弟弟妹妹們的“無理要求”。

2009年12月初，全國性的聲討囤地捂盤浪潮興起，有識之士紛紛為民請命，各種打擊囤地捂盤的建議陸續提出。特別是國務院總理溫家寶在接受新華社專訪時，提到“要維護房地產市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪的行為”，更讓參與囤地的人驚恐自危。2010年4月份，國家加大了對房地產業的調控力度，趙氏家族成員再也忍不住了，他們直撲趙漢天的住處，對其大打出手……

得知父親被打，趙心煒和妹妹、母親一起趕到北京，把父親接回沈陽。面對筆者，趙漢天說起過去與弟弟妹妹的往事，竟哭得痛心疾首：“以前，他們的叔叔和姑姑是那么好的人；現在，賺錢變得讓我們都不認識了……他們堂弟表弟也是有為青年，哎……是我一手把親人們都變成了狼!看來，黑心錢永遠賺不得啊!我真想馬上把所囤的地都賣掉，把錢分給他們?？墒?，我說了不算，因為都是與不同的地產商聯手買的地，他們不肯賠錢賣掉，我有什么辦法!’而趙漢天有一個擔心沒有說出來，但他心里非常清楚：因為囤地資金里有一半是從銀行貸的，還欠著許多購地款。如果地價降30％，他們將遭受滅頂之災……

(責編 陶仁友)