古北:黃金城道沒有終點

石溪

經過1/4世紀開發的古北新區,正站在第二次騰飛的起跑線上。

如果說“海納百川、追求卓越”是上海的靈魂,那么坐落于上海市長寧區的古北新區也許最能體現這座國際大都市的海派精神。尤其在去年下半年上海市政府提出“大虹橋”的規劃后,涉外人士聚集的古北新區無疑為虹橋商務區提供了堅實的住宅基礎,也為各國公司入駐上海提供了完善的商務配套設施。經過1/4世紀開發的古北新區,正站在第二次騰飛的起跑線上。

上海最早的涉外社區

古北新區的誕生得益于改革開放。1982年,上海市人民政府決定利用虹橋國際機場的有利條件,在長寧區境內辟建一個涉外經貿與商務活動為主要特征兼具外事功能的虹橋開發區。4年后它被列為國家級開發區,定名為虹橋經濟技術開發區。這是當時全國唯一以涉外經貿為特征的國家級開發區,也是全國唯一辟有領事館區的國家級開發區。

古北新區就是這一大背景下的產兒。1984年,上海市政府決定辟建一個與虹橋開發區配套、全市最大的涉外高標準住宅綜合區,定名為古北新區,為進駐虹橋開發區的中外經貿商務人員及其家屬等提供高品位的商品房。1年后,中華企業(有限)公司、浦江建設發展總公司和長寧區城市綜合開發公司三家房地產企業,組成古北新區聯合發展公司籌備處。1986年12月12日,上海古北新區聯合發展公司成立。當時還處于計劃經濟時代,所以古北造的房子只能算是半商品房。

在最早負責古北開發的三家企業中,中華企業的資歷最深。它是上海解放后第一家專業從事房地產開發經營的企業,創建于1954年。中華企業在建國初期,受上海市政府委托,曾承辦外商在滬的房地產轉讓、租賃和買賣業務。50年代末,公司又在上海率先建造和出售了首批僑匯住宅。因此,在開發古北新區的項目上,中華企業起了主導作用。

古北新區的建設進度在今天看來十分緩慢,由于這是上海改革開放后第一次搞外銷房,因此工作人員秉持“慢工出細活”的理念,寧可慢點,也不能出錯。1991年前,古北新區開發重點搞前期工作,包括規劃設計、土地征用、農村勞動力安排、居民動遷、單位土地置換動遷及市政道路建設等。可以說,古北新區的開發過程對日后中國房地產市場的項目開發提供了寶貴經驗。

1991年,上海市政府建設委員會決定,由古北聯合公司統一負責新區的開發建設和經營管理。1992年起,古北新區的大規模住宅建設才正式開始。

首先投入使用的是古北三區。1992年開工至1994年竣工、交付使用的三區一期項目有:明珠大樓、西郊花園別墅、萬科廣場、廣場大廈、金獅花園、金龍公寓、金馬公寓、金象公寓、金鹿公寓、碧玉公寓、鉆石公寓、寶石公寓、翡翠公寓等13個樓盤,共投資18.32億元,總建筑面積26.3萬平方米。除碧玉公寓外,其余均為全裝修外銷房,是上海市最早的全裝修住宅小區。

1993年開工至1995年竣工、交付使用的三區二期項目有:維多利亞大廈、維也納廣場、巴黎花園、馬賽花園、鹿特丹花園、里昂花園、羅馬花園、雅典花園等8個樓盤,共投資14.45億元,總建筑面積31.44萬平方米。

至1995年底,古北新區建成多層高級公寓15幢,高層高級公寓21幢,花園住宅88幢。古北建筑群體以典型歐陸風格展現現代國際大都市建筑風貌,1995年被評為“90年代上海市十大新景觀”之一。

古北公司一開始想把古北新區建造成花園式小區,因此第一批造的外銷房往往只有4到6層高、沒有電梯,但這一局面在高架建起后就被打破了,古北的樓房也越造越高。第一批建好的鉆石、寶石公寓,當時售價是420美元/平方米,其中約有1/3房子內銷,價格分為每平方米人民幣1640元和1840元兩種,這在90年代中期的上海已經是很高的房價了。

1997-1999年間,受東南亞金融危機等影響,古北新區外銷房建設暫時中斷。

古北路以東一、二區,以紅寶石路為界分為居住分區和商務分區。以南的居住分區為古北開發二期,以一、二區黃金城道景觀休閑步行街為軸線,建筑面積約103萬平方米,由古北集團、和記黃埔等9家著名的地產開發公司聯合實施開發。2001年,一、二區居住分區內住宅項目陸續開工。古北中央花園、古北瑞仕花園、古北華麗家族、古北嘉年華庭、古北瑪瑙園、古北國際花園、古北國際廣場、金色貝拉維、古北強生花園、古北和記黃埔的御翠豪庭已相繼完工。

如今,古北新區東起姚虹路,西至虹許路,北依虹橋路延安路,南臨古羊路,面積1.37平方公里。雖然外銷房時代已經結束,但古北的國際化社區氛圍仍在為長寧區乃至整個上海源源不斷地吸引海外人士到這里工作生活。

黃金城道

古北新區一、二區占地面積82公頃,建筑面積約173萬平方米。這里既可看見具有濃郁文化和現代都市氣息的商業、辦公、娛樂的商務區,又有適應21世紀高層次海內外人士生活和休息的高檔住宅區,使古北新區成為中國最具國際化特征的社區。

古北新區一、二區居住分區圍繞整個古北新區中軸線黃金城道進行布局,突出和強化中軸線的中心和氣勢,黃金城道寬50-80米,串聯了區內綠地、廣場。古北集團從2001年就開始籌劃黃金城道步行街項目。在古北集團看來,優秀的城市人文景觀,是體現城市文化內涵的載體。而黃金城道秉承古北一貫的高起點規劃和定位,進一步提升古北新區的整體形象,為長寧和上海城市形象增添光彩。

商業是長寧區未來經濟發展的重要支撐,而黃金城道步行街將是這支撐的一個新支點。從產業結構來看,現代服務業、房地產業和商業是目前整個長寧經濟的“三大金剛”。由于土地空間的制約,長寧區未來的房地產將呈現平穩的發展態勢,增長空間已經很小了。而現代服務業的增長在很大程度上依賴商業的帶動,比如高端的商業商務是互為依存的,沒有一個好的商業環境,現代服務業的發展也將受到很大限制,因此,推進現代商業是長寧優化商務環境、提升發展能力的重要著力點。

長寧商業發展具有很大的潛力。一是虹橋綜合交通樞紐的建成將使長寧的商業突破地域限制,成為長三角的商業商務橋頭堡;二是中山公園商圈的20多萬平方米的龍之夢購物中心調整提升,LV商廈、金虹橋大廈等重大項目啟動,以及黃金城道、天山路商業街建設將為長寧的商業發展提供載體支撐;三是沿著東西向軌道交通,建成了一批軌道交通沿線的商業設施。預計到2011年,長寧的商業面積可達200萬平方米。

長期以來,長寧的商業呈現“東重西弱”的格局,主要的商業設施集中在東部地區,西部地區商業設施嚴重不足,即使像古北地區有一些商業,也主要是滿足國際化社區消費需求,輻射力不強。一箭之遙的虹橋友誼商城能級較高,但只有幾千平方米,空間不夠。原來的天山路也只有一些沿街的傳統店鋪。

而5萬平方米商業面積的黃金城道步行街開發建設彌補了上海西部地區的商業設施不足,提升了商業能級,是長寧商業的一個新亮點和新的崛起點,將成為上海西部地區具有國際化水準和人文景觀的商業走廊,并在長寧商業發展中起到重要的帶動作用和示范作用。

黃金城道的建設也進一步豐富長寧的國際化發展內涵。2009年10月,黃金城道誕生了首家藝術畫廊——藝庫沙龍。沙龍推出的首個展覽是上海國際當代藝術10人展。10位來自四川、山東、江蘇、新疆、內蒙、浙江、黑龍江、上海以及旅美旅日的畫家展示了自己的代表作。

在迎世博的日子里,長寧區虹橋社區又迎來了“2009古北·黃金城道國際風情節”。國際風情節云集了中外文藝精品、薈萃了一流藝術大師,并以第十一屆中國上海國際藝術節舉行的契機,邀請了“德國啤酒節”、俄羅斯舞蹈團、“迎世博全家都來賽”、“環球中華小姐秀古北”、奧地利爵士樂團、非洲舞蹈團等國際著名表演團體和主題演出在黃金城道步行街廣場舉行專場活動。

此次古北國際風情節,為社區港澳臺同胞和僑界人士帶來了一場精彩紛呈的文化藝術大餐,讓大家領略到了世界各地的文化特色,更提升了古北社區中外文化交流的品質,也豐富了社區的僑文化,從而使黃金城道休閑街逐漸成為多元復合、凸顯個性的文化街區。

崛起中的財富中心

隨著古北新區二區的成功開發,古北新區三區(即商務分區)的開發建設成為古北集團的重點項目。對于商務分區的市場定位,古北集團可謂慎之又慎。公司在商務分區建設提上議事日程前,就多方收集相關資料,歸集整理,反復調研。同時,古北集團聘請社會上專業咨詢公司做顧問,請多家機構對商務分區的開發進行專題研究。

古北商務分區地處虹橋拓展區,沿虹橋路主干道,地理位置優越,北傍虹橋綠地與虹橋開發區隔綠相望,南望幾百萬平方米的高尚居住區。在商務分區的詳細規劃中,伊犁路以西的9-4A地塊如今矗立起古北國際財富中心一期,9-3地塊已破土動工,5-2地塊還在等待進一步規劃。

古北國際財富中心一期暨古北大廈位于長寧區虹橋路1452號,總建筑面積將近4萬平方米,總樓層為地上15層、地下3層,可租賃的寫字樓面積近2萬平方米,可租賃的商業面積近3500平方米。古北大廈由國際著名的日本久米建筑設計事務所鼎力打造,體現了東方文化與西方藝術的完美結合。大廈采用的日本抗震鋼結構建造技術在當今低于70米樓高的辦公樓設計中獨樹一幟,整個辦公樓的大跨度、無梁柱設計特點非常鮮明。來自日本的設計理念對于人性化的追求至善至美,對于節能環保技術的應用無處不在,新風系統、空調可變風量的VAV系統、智能商務的5A系統、第一太平戴維斯的物業顧問管理都為租賃客戶提供無微不至的關懷。

而日本具有百年歷史的著名百貨公司高島屋在中國大陸的第一家百貨公司,將于2012年落戶于9-3地塊上的古北國際財富中心二期大樓。高島屋是日本最大的連鎖百貨公司之一,在日本國內擁有20余家連鎖店,在紐約、巴黎、臺北和新加坡擁有4家連鎖店。2007年,高島屋營業收入達到10494億日元(約716億人民幣),位居全日本百貨公司首位。

此次在古北設立的上海高島屋百貨公司總營業面積將近4萬平方米,公司注冊資本達1.1億元人民幣,總投資約3億元人民幣,經營范圍包括食品、服裝、家庭日用品等。

高島屋百貨坐落于古北集團正在開發建設的古北國際財富中心二期商業樓,位于虹橋路、紅寶石路當中,計劃總投資13億元人民幣,總建筑面積近19萬平方米,高30層,其中高島屋百貨公司位于B1-7F的商業部分,八樓以上是國際超級5A級甲級寫字樓。

高島屋百貨進駐古北新區,一方面看重這一區域作為高端住宅集聚區所蘊含的龐大消費群體,同時也看重虹橋交通樞紐建成所帶來的巨大輻射效應。

小小“地球村”

古北集團成就了上海的“地球村”。1996年,全國第一家涉外居委會——榮華居委會在古北新區組建。社區占地60萬平方米,矗立著170幢歐式公寓別墅,居住著來自36個國家和地區的4000多戶家庭。其中,外籍人士約占社區總人口的六成以上。

榮華居委會在開展涉外社區工作中,非常注重“服務”理念,成為上海乃至全國居委會中的佼佼者。如今,榮華居委會的電話提示音有中日英三國語言,所有宣傳內容也至少是雙語的,居委會里有人精通英語或日語,日前還在招聘一名會韓語的工作人員。

居委會干部以身作則,甘當外籍人士、歸僑僑眷了解上海、接觸社區的鋪路架橋人。一方面通過形式多樣、豐富多彩的聯誼活動,營造溫馨歡樂的社區大家庭氛圍,吸引他們融入社區;另一方面又充分尊重他們不愿隨便接待家訪,保持私密性的習慣。

為讓中外人士在古北新區找到“家”的感覺,榮華居委會以“為民、便民、利民”為服務宗旨,具體介紹代聘保姆、代洗衣服、代請家教、代辦保險等服務項目,讓中外人士了解居委會的工作性質和范圍。

榮華社區連續多年在古北廣場舉辦“慶六一,中外兒童大聯歡”活動,每次都吸引了大批的中外朋友前來參加;三八國際婦女節,居委會組織“中外婦女風采展示活動”,對大家精心制作的工藝編織、插花、盆景、食品等作品進行展示和評選;端午節來臨,社區開展“端午話屈原,粽香飄四海”中外友人學包粽子活動;每年除夕新春,社區都以不同的主題、不同的形式舉行中外家庭聯誼活動,通過對春聯、猜燈謎、做游戲、包餃子、下湯圓,使越來越多的外籍人士了解中國的民俗,體驗到國際大家庭的歡樂和溫馨。

為了繼續推動古北新區成為本市國際化人居的首選之地,古北新區在社區(街道)黨工委的領導下,探索“兩委兩站一中心”的組織構架,其中主要的內容就是籌備成立長寧區虹橋街道古北新區社區建設促進委員會(以下簡稱“社委會”)。2007年8月,古北新區“社委會”正式成立。19位熱心社區公益的中外居民成為首屆“社委會”成員。

兩年多來,“社委會”從居民的實際需要出發,倡導全新實用的服務理念,通過市民中心的建設,廣泛開展諸如華語角、運動節、異國文化展、廣場音樂會、書畫鑒賞會等中外居民喜聞樂見的活動項目,將“國際和諧”的社區建設目標與文化建設緊密融合。

在“社委會”中,顧問諾揚·羅拿(Noyan Rona)和委員汪美華或許最有資格給古北打分。他們在這里居住了十幾年,積極參加社區活動,見證了古北新區的發展。

土耳其人諾揚·羅拿是個中國通。他是中土建交后第二位公派到中國的留學生,也是迄今唯一的一位在中國取得碩士學位的土耳其公民。在諾揚給記者的名片上,赫然印有“歷史學碩士”5個大字,當然還有他目前的身份——土耳其擔保銀行股份有限公司(GarantiBank)上海代表處首席代表。

諾揚當年一畢業就在土耳其駐中國大使館工作。1996年在上海設立了土耳其駐滬領事館,說著一口京片子的他出任總領事一職。剛到上海時,諾揚就選擇了古北新區作為自己的居住地,而后“下海”。2000年,他找到榮華居委會,資助虹橋當地10個貧困生。2008年8月,諾揚資助的一個孩子被上海海事大學錄取,另一個女孩也進了浙江大學。諾揚坦言自己的捐助并不多,但是堅持9年的他還會繼續下去,直到這10個孩子全部結束學業。

如今,諾揚不僅是長寧區市民尋訪團成員,還是“洋居民”世博志愿服務隊隊長、西安西北大學客座教授。他2005年在上海獲“白玉蘭榮譽獎”,市長韓正親自向他頒發獎狀和證書,表彰他為上海經濟建設和社會發展做出的特殊貢獻。

1996年諾揚入住古北后,有了一個很要好的鄰居朋友——比他早來上海4年的臺胞汪美華。1992年,她和丈夫一起來上海時就選擇了古北。當榮華居委會成立后,住在西郊花園別墅的汪美華很熱心小區公益工作,擔任起義工隊主要負責人。平時如遇到相關環境綠化、水電故障等問題,她都主動與相關物業聯系及溝通,在物業部門的支持下,小區的周圍環境有了很大的改善。2007年,她當仁不讓地成為“社委會”委員,更好地開展她的社區服務工作。

在家人的大力支持下,汪美華積極參與了市政府實事項目“百萬家庭學禮儀”活動,主動擔任“百萬家庭學禮儀”的社區志愿者講師團成員。她個人被評為2006年度市文明禮儀優秀志愿者,他們家庭被評為2007年度全國“五好文明家庭”,2005-2006年度上海市“五好文明家庭”。如今,汪美華更加熱心于社區事務。當問及是否考慮搬到其他地區居住時,已經在古北住了17年汪美華表示:“我舍不得離開這里的居委會呀!”

諾揚和汪美華發自肺腑的話,也許是對古北新區最客觀的評價了。這也是對古北集團的一種肯定。