上海投資客為何看上濟州島?

詹小洪

面對中國購房團的濟州之行,韓國的媒體既報道了開發商們的喜悅,也反映了韓國民眾的擔憂。

今年2月,韓國濟州道政府(行政級別相當于我國的省)為吸引國外投資者,頒布了購房送綠卡政策:凡在濟州島購買了價值5億韓元(或者50萬美元)的房產,就可以擁有濟州居住資格,住滿5年,可獲永久居留權。這一招還挺靈,吸引了來自中國的大批購房投資客,尤其是以上海為中心的長三角的客人。

濟州島推出了個“購買濟州計劃”(BUY JEJUPLAN)。目前,全島有25個度假村正在建設和銷售公寓,其中一家名叫Raon休閑開發公司的“Raon Private Town”度假村在吸引中國富豪方面最成功。從今年4月至7月,該度假村共接待了三批350人次中國購房客(以上海和溫州人為主),他們購買了108套房產,房子面積分別為292平方米的獨幢小樓、180平方米和120平方米的公寓。金額共達536億韓元(約合5000萬美元)。

中國人的購買力遠遠超出了韓國開發商的預期!據說,這是中國投資客第一次在韓國購入非業務用的公寓,且因其投資規模巨大在韓國房地產業界引起強烈關注。這兩個月,不時能在韓國報紙上看到這樣的醒目標題:“中國房產大亨濟州島狂購度假屋”、“在濟州買別墅的中國富人”、“濟州島迎來中國的房地產投資潮”、“濟州道度假村‘抓住中國投資者”,等等。

濟州島為什么能吸引中國投資客?

首先可獲永久居留權。這些年香港也推出了類似投資購房加綠卡政策,但門檻是80萬-90萬美元,比濟州島高得多。

其次,房價相對低廉。這樣風景宜人的海景房,出門就是海濱浴場,附近有高爾夫球場,火山遺跡和茂密的樹林,平均只合2萬元人民幣一平方米,比國內同類的海景房價格要低得多——據說,三亞海景房平均都要三四萬元一平方米。

再次,交通便利。濟州到上海、北京都有直航飛機。上海到濟州只要50分鐘。北京到濟州也只需要2個小時,可到海南得要3個多小時。

據韓國媒體報道,這些來自中國的購房客大多是買房作每年全家的度假使用,也有人是用來投資的,打算轉租給每年去濟州旅游的中國游客。

Raon休閑開發公司的“Raon Private Town”銷售如此火爆與他們的前期工作分不開。他們通過中國的房屋代理銷售公司在上海開展了營銷活動。在北京某豪華酒店也舉行了濟州島房產推介會。上海購房團第一次飛臨濟州時,還有新華社記者隨同報道。

但也有專家并不看好濟州房子的投資價值。濟州道只有五六十萬人口,投資市場小,很難說有什么商業機會。

還有評論認為,濟州吸引中國投資客的短板也不少:在濟州懂漢語的人比韓國其他城市的人少得多;機場車站碼頭和各種旅游場所也沒有漢語標志和交通指示牌,而在韓國其他城市都有;在濟州島中餐館數量有限,地道的館子更不敢奢望;濟州島尚沒有一所國際學校,移民子女受教育也難。所以,僅憑購房獲永久居留權還不足以吸引更多的中國投資客。

據韓國媒體披露,以前購買濟州度假村公寓的主力軍是首爾的富商,目前韓國對度假村公寓的需求趨于飽和。這兩年韓國的房價也在下跌,首爾的投資客不來了。而中國各大城市的房價太高,大量的游資則到國外尋找出路。

面對中國購房團的濟州之行,韓國的媒體既報道了開發商們的喜悅,也反映了韓國民眾的擔憂。他們認為,中國的購房團每到一處都推高了當地房價,香港如此、悉尼如此、新加坡如此,是否又會將韓國的房價推高呢?