奢華支撐不了現(xiàn)代化

文/儲昭根

短短幾年，迪拜一下子就擁有了很多“世界第一”：第一家七星級酒店，最大的購物中心，最大的室內(nèi)滑雪場……似乎在一夜之間，迪拜從沙漠小邦變身為世界奢華之都。而迪拜最大國有企業(yè)集團“迪拜世界”(DubaiWorld)項目遍及全球100多個城市，號稱“日不落”公司。迪拜總設(shè)計師、酋長謝赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒·馬克圖姆在《我的愿景》一書中描繪的迪拜模式，一度被認為是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的成功典范。

但這個“世界夢幻之都”轉(zhuǎn)瞬之間跌入重重危機之中。2009年11月25日迪拜對外宣布“迪拜世界”將推遲6個月延期償付35億美元債券。消息一出，引發(fā)全球金融市場動蕩。隨著熱錢的大規(guī)模出逃，迪拜的金融地產(chǎn)泡沫一夜之間迅速破裂，資金鏈的斷裂導(dǎo)致大批在建工程停工，曾經(jīng)的投資熱土變成了世界上最著名的“爛尾工程”。一個靠借債吹大的泡泡開始面臨破滅：從"富得流油"到“負債累累”，從“暴發(fā)楷模”到“反面教材”…… 迪拜仿佛坐了一回“過山車”。迪拜模式值得深思。

迪拜在阿聯(lián)酋的七名成員中，面積占據(jù)第二位，而人口最多，但迪拜酋長國石油儲量僅占阿聯(lián)酋的4%，而阿布扎比酋長國則占有94%。近20多年來，迪拜利用“石油美元”建成了一系列現(xiàn)代化配套基礎(chǔ)設(shè)施，再憑借地理位置和轉(zhuǎn)口貿(mào)易優(yōu)勢，向商業(yè)、貿(mào)易、旅游、金融等領(lǐng)域發(fā)展，逐步確立其阿聯(lián)酋經(jīng)濟首都和中東轉(zhuǎn)口貿(mào)易、交通運輸中心的地位。在初步成功后，為了擺脫曾經(jīng)是迪拜經(jīng)濟支柱的石油資源的依賴，解決21世紀(jì)后面臨枯竭問題，迪拜酋長穆罕默德為迪拜確立了一個更為激進的發(fā)展模式：借錢建樓，并通過“錢生錢”的辦法不斷融資推動豪華房地產(chǎn)項目，借人工之力打造其成為金融、旅游中心。5年來，迪拜受到了石油美元和全世界熱錢的追捧，推進了3000億美元規(guī)模的建設(shè)項目，令迪拜的金融、貿(mào)易、房地產(chǎn)、旅游業(yè)飛速發(fā)展，許多外國人也紛紛涌入迪拜。迪拜隨之迅速崛起，成為海灣地區(qū)和中東地區(qū)最活躍的商業(yè)中心。

迪拜仿佛坐了一回“過山車”，從金字塔的頂端一下子掉進萬丈深淵。迪拜的啟示是，豪華房地產(chǎn)帶動不了經(jīng)濟真正轉(zhuǎn)型，而奢華終究也支撐不了一個國家的現(xiàn)代化

應(yīng)該看到的是，石油價格是支持迪拜繁榮的實體經(jīng)濟背景，金融、貿(mào)易、房地產(chǎn)的飛速發(fā)展離不開這一實體經(jīng)濟背景的支持。國際金融危機爆發(fā)以來，國際市場石油價格大幅度下跌，石油價格從2008年7月中旬的最高峰下跌了60%多，使得迪拜的經(jīng)濟泡沫破滅。迪拜這種擊鼓傳花式的繁榮也必然隨之戛然而止。

迪拜依賴過度的房地產(chǎn)開發(fā)帶動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，大舉借債投資基礎(chǔ)設(shè)施，脫離實際盲目擴張。迪拜房地產(chǎn)市場自2003年對境外人士開放以后一路高歌，房價飆升速度可以用瘋狂來形容。在迪拜，樓盤交易不需要預(yù)售許可證，只要看到圖紙，就可以買賣。一般的情況下，投資者只需給開發(fā)商首付10%，三至五個月后再付5%至10%。房價上升，投資者往往馬上轉(zhuǎn)手，300萬的樓花就可贏取100%的收益。除了一點點戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費以外，沒有任何稅收。這樣的低成本和高回報，吸引很多人從傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)入地產(chǎn)投機，從而進一步推動房價上揚。繁榮的背后是泡沫滋生，在那些光鮮的大樓背后默默支撐的是債券、貸款等各種負債工具。

更為嚴重的是，迪拜真正的大危機是要長期維護那些在沙漠上創(chuàng)造出來的海灘，需要這個缺水城市付出更多的水源和更龐大的債務(wù)來加以維護。全球只有這里建有裝著空調(diào)的海灘.山一樣大的冷氣室里，天然雪制造的滑雪場讓你在46度高溫的夏天也能享受滑雪的樂趣。而新的泰格·伍茲黃金高爾夫球場每天都需要400萬加侖的水灌溉，否則場地就會隨著每年光顧的沙塵風(fēng)暴而消逝。這里生產(chǎn)淡水的花費超過了生產(chǎn)汽油的花費，需由海灣地區(qū)眾多的海水淡化廠淡化而來。所以，迪拜實際只不過借人力和生態(tài)透支把一片沙子變成了天價地產(chǎn)。海灣研究中心環(huán)境部主任穆罕默德·拉烏夫博士對此憂心忡忡：“目前，我們尚有財政儲備支付得起把這么多的水引進沙漠的中心。但是，如果我們的收入減少，我們將有大問題。迪拜的水僅夠我們維持一個星期，我們幾乎沒有儲存。”對于如何維護這座沙漠中的曼哈頓城，迪拜似乎還沒有做好充足準(zhǔn)備。而迪拜給我們的啟示是，豪華房地產(chǎn)帶動不了經(jīng)濟真正轉(zhuǎn)型，而奢華終究也支撐不了一個國家的現(xiàn)代化。