開發商編故事助推房價

開發商編故事助推房價

在近日舉行的中國房地產新視角高峰論壇上，國家信息中心專家委員會委員高輝清說，2009年中國房地產行業的主題是“不規范”，而且已經不能用傳統經濟學理論來解釋。他認為，樓市不規范背后的重要推手是那些市場流傳的故事。

“第一個故事說土地是稀缺的，人是無限的，將來你要買房子連地都沒了。這個故事聽起來很合理，但是研究起來好像不那么對。”高輝清說，土地利用效率提高的幅度非常大，3層樓變成6層樓就相當于增加了1倍的土地供給面積。日本的人口密度是中國的3倍，東京的人口密度是上海的2倍，而東京的房價一樣能夠跌20年。

“第二個故事講通貨膨脹要來了，買房子可以保值。”高輝清說，這里面有兩個疑問，第一是會不會出現通貨膨脹，第二是通貨膨脹來了，房子能否保值。高輝清說，在極端通貨膨脹的情況下，就像津巴布韋那樣，當一個饅頭要用上億元去買的時候，人們怎么可能有錢去買房子呢？相反，有富余房子的人只會賣房子來保證自己的基本需求。

盡管多次表示不知道該怎么預測房地產業，但高輝清還是作出了“2010年將迎來二次拐點”的結論。他說，中央對地方政府的壓力已經表現出來了，2009年12月以后對房地產的調控措施已經表明了中央的決心。

（文／李松濤 據《中國青年報》）