“借名買房”引發(fā)搶房糾紛
2010-08-15 00:53:00楊京瑞
共產(chǎn)黨員(遼寧) 2010年4期
“借名買房”引發(fā)搶房糾紛
隨著城鐵的開通，北京天通苑的房子越來越值錢。9年前，買一套100平方米的房子不過30萬元，現(xiàn)在已經(jīng)翻了3倍。面對(duì)巨大的利益，出借姓名人和實(shí)際買房人的搶房大戰(zhàn)也由此開始。據(jù)北京昌平區(qū)法院介紹，從2005年到2007年，每年該類官司都有20余件。
房產(chǎn)證上的人是名義上的買房人，而實(shí)際房主是另外一個(gè)人。雙方心知肚明，甚至簽訂了協(xié)議說明是借名買房。但這些協(xié)議到了法庭是否被認(rèn)可呢？法院又如何判決這些借名買房糾紛呢？
對(duì)于“借名買房”糾紛，法院判決的原則是，依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以房本上的名字為準(zhǔn)，即房本上是誰的名字，房子就歸誰。如果出資人能證明自己出資或者裝修等，則由對(duì)方返還出資人的全部出資。
審理過多起該類案件的陳歷杰法官解釋，退還實(shí)際買房人的出資（包括幾萬元的買號(hào)費(fèi)或者借名費(fèi)等），是按照當(dāng)時(shí)買房時(shí)的房?jī)r(jià)退還的，不是按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)退還，這樣實(shí)際買房人就非常吃虧。
因此，法官提醒買房人，借名買房在法律上是不被認(rèn)可的，用他人姓名買房（或者買房號(hào)）有一定風(fēng)險(xiǎn)，出借姓名的人一旦失去“誠(chéng)信”反悔，買房人則無法用法律手段來懲罰這種“不仗義”的人。
（文/楊京瑞 據(jù)《法制晚報(bào)》）
