淺談高尚住宅的發展趨勢

李 鋼

隨著人們對于住房品質的要求與日俱增,購房者也越來越多地注意和關注住宅的品質。對購房者來說,住房從生存型向舒適型及享受型過渡;人們花錢買房已不單純是買面積,而是買功能,買品質,買享受,追求健康、環保、舒適與安全的生活空間。而評價住宅品質高低的標準,隨著不同的時代、不同的價值觀、不同的消費需求,其衡量標準不一。因此如何衡量高品質住宅有如下幾種評價標準。

1 3A級住宅

國家標準《住宅性能評定技術標準》于2006年3月1日正式實施;它是從住宅性能方面的認定來評定住宅的品質,終止了高品質住宅標準的爭議。許多開發商對于高品質也用“3A級住宅”來詮釋。“A級住宅”成為評定高品質住宅的“硬指標”。高品質住宅有了一套自成體系的指標,而且這些指標不再受地域限制,而是可以量化、感知的科學指標。

住宅性能認定評審工作要經過預審、中期檢查、終審三個環節(見圖1)。

住宅綜合性能等級的判斷方法如表1所示。

《住宅性能評定技術標準》好比是衡量好房子的標尺,它使購房者在購買住宅產品時,對產品性能有據可查,性能與價格相符,購房更加理性和明白。而越來越多的房地產商主動提升產品品質進行性能認定,這也是房地產行業健康規范發展的基礎,也是行業發展的方向。

表1 住宅綜合性能等級的判斷方法

2 綠色建筑的評價標準

綠色建筑的內涵和目標原則是針對生態人居系統建設與運行的,選擇適宜的生態系統空間,進行人居系統受限的空間管制、功能組織、容量調控和資源配置,建立人與自然之間和諧、安全、健康的共生關系,以最小消耗地球資源、最優高效使用資源、最大限度地滿足人類宜居、舒適生存需求為目的。

2005年10月由建設部和科技部聯合頒發了《綠色建筑技術導則》,2006年6月1日國家標準《綠色建筑評價標準》正式實施。《綠色建筑技術導則》的出發點是為綠色建筑的發展提出方向,告訴人們做綠色建筑要怎么去考慮,而《綠色建筑評價標準》是用來評價綠色建筑的一把尺子;它告訴人們綠色建筑應該做到什么程度,滿足定性和定量的要求;綠色建筑的評價標準如表2所示。

綠色建筑評價指標體系是由節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源、室內環境質量和運營管理六類指標組成。這六類指標涵蓋了綠色建筑的基本要素。

表2 劃分綠色建筑等級的項數要求(住宅建筑)

隨著人們生活水平的提高,追求健康、環保、舒適安全的生活空間的居住需求日益漸增。在這種背景下,“綠色住宅”作為一種新型的環保住宅出現在人們的視野中,并迅速成為人們所青睞的家庭寓所。哥本哈根氣候變化會議領導人會議于2009年12月18日在丹麥舉行,對環境與健康理念的深化,成為一種國際趨勢。

3 高尚住宅的發展趨勢

無論是3A住宅,還是綠色生態住宅都是對住宅各方面性能的綜合評價,最終確定住宅的性能等級。它只是對住宅技術性能的一個考核,并不能完全代表住宅品質的好壞。

在現今的房地產市場中,以人為本,以綠化為基礎,以人親近大自然為基點,高品質生態居住的說法已逐漸成為住宅的一大賣點。如何處理好人居與自然的關系,如何構建生態人居區域已成為一個重要話題。

1)何謂高尚住宅。區別于一般高檔住宅,高尚住宅又可稱高品質住宅,是隨著社會發展而形成的高層次消費需求。高尚住宅蘊涵兩個方面的特點:a.在物質層面上,住宅高檔次與高性能,顯示高端置業群體的物質財富特征;b.人文精神環境層面上,住宅融入置業群體的心理需求特征和文化氛圍等精神層次。物質與精神的富有相結合方能體現高尚住宅的高品質涵義。而一般高檔住宅是指地段位置好、價位高、產品素質完善的住宅,其實質上是高尚住宅的一種基本形態。高尚住宅應立足于3A級住宅與綠色住宅的基本要求,并對其在適用性,經濟性,耐久性,環境性,安全性的更深層次的發展。

2)高尚住宅的生態人居觀的誤區。“綠色”不意味著高尚的生態與健康。椰樹綠影,綠意盎然作為房地產開發商著重考慮的賣點,營造大面積的“綠色”,已經成為當下高尚房產的開發模式。根據聯合國有關組織的規定,居住區內人均綠地面積28 m2,但是盲目綠化,大面積地種草種樹,并不適合任何的住宅小區,綠化帶成活率低,草坪成為雜草,綠地過大占據公共空間,并且大量浪費人力物力。此外,一些北方缺水城市大面積種植高耗水的樹種與草坪,盲目的克隆自然,使“綠色”成為一種破壞生態兇手,造成綠色浪費。氣勢磅礴的人工環境不意味著高尚的空間。許多高檔住宅的小區標榜大面積大廣場低容積率,豪華的小區環境與高檔裝修脫離了生態與健康的居住本意,缺乏因地制宜的思維。據研究得出,從“舒適”和“親和”的角度對“宜人居尺度”量化研究的結果:室外空間尺度過大,會形成缺乏“人性”的消極空間。而巨大的小區占地面積破壞了城郊土地涵養水源、調節空氣、碳氧平衡、調節氣候的功能。

3)從人居生態角度對未來高尚住宅的展望。人居是一個綜合概念,其不僅強調人的居住,更關注和諧的居住文化,生態環境,社會環境與人文精神的和諧統一。當消費者審視高品質的產品,該產品背后如果有一個健康生態的開發模式,這才是真正的宜人居住,并且是根本的高尚與健康。打造高尚住宅小區時應該更加關注創造性地建立一個健康的生態環境系統。

如何構建一個生態人居系統,可以從以下幾個角度來考量:

建筑與地理學結合,住宅應考慮到不同的氣候因素與場地因素,充分利用原有地形、地貌、地物,因勢規劃布局,盡可能利用自然的資源。因此,住宅設計規劃時不妨分析住區朝向與風向,設計阻止住區的風道和生態走廊;分析坡度與當地太陽高角度,選擇適當的植物,規劃陽光區和陰影區。

利用可再生的清潔能源(如太陽能、風能、水能、生物能、地熱等無污染的新型能源),在住宅整體設計階段就仔細的考慮提高能源的使用效率,以減少住宅對生態環境的沖擊,達到人居生態的高品質。例如,確定住宅的朝向,以最大化利用住宅的太陽能,節約住宅生命周期引起的能耗。

考慮住宅小區建造各個方面所使用的材料效率,鼓勵使用無害化(無污染、無輻射)、可降解、可再生、可循環的材料,如鋼材、鋁材、木材等,對環境的破壞降至最低。無論從視覺上還是觸覺上,以完整的、未經加工的材料作為基礎來表達建筑的個性情感最具有認同性。例如,對于回收再利用的木材,土壤,土坯磚等天然材料的再設計既能展現出設計的創新性又能有效減少對生態的人為破壞。此外,在重復利用建筑物和毀壞的材料方面,可借鑒諸如采用惰性毀壞的材料作為停車場底層等建議,減少垃圾材料的填埋,更顯住宅本質上的生態高尚。

發展多功能、立體化的綠化系統。首先,在選擇地域性植物與草坪鋪設之間,應比較兩者的經濟效益,如維護費用、成活率等,片面追求草坪面積是不科學的綠化方式。研究已表明,前院50%的草坪,對于業主是最舒適的。因此,利用小尺度的綠地與不同植物的多層次布局(草本植物與花木、闊葉喬木、藥用植物的錯落分布),形成綠化網絡,營造舒適的步行環境,提高空間的使用效率,從感官和心理上消除業主精神疲勞,提供歡娛的氛圍。在注重人性化細節外,更發揮綠化在整個小區生態中隔熱、防塵、殺菌等更深層次的作用。其次,利用地面、樓面與屋頂的綠化設計進行立體綠化規劃。例如,將住宅每層的連接處作樓層綠化處理;在進行每戶住宅綠化時設計一個共享空間,用于樓層公共環境綠化,促進住戶之間的交流;將庭院或中庭的理念用于樓面和屋頂的環境處理,據研究指出通過屋頂的綠化處理改善屋面溫度2℃～5℃。

建筑與文化藝術相結合。注重不同區域的社會文化內涵與特殊的生活方式,營造高品質的人文環境。南方低矮的特色水鄉建筑,北京的四合院特色,西北的方體住宅設計等都是與自然相融合的文化精神,自然生態與人文的融合,展示了生命力與創造性,體現了和諧優美的系統觀,這種住宅生態理念應該更好地融入高尚住宅的設計中。江南的水鄉,上海的里弄,北京的四合院都與自然有關,應對其典型的區域加以保護和發展使用。

關注智能化對高尚住宅的應用。在住宅設計時,最大限度地發揮住宅的智能性,以各種生態智能為特征,考慮置入智能服務裝置,提供技術功能,例如智能化調節氣溫,照明,智能規劃太陽能提供部分能源等,達到降低能耗并發揮住宅的生態效應。可見,利用智能系統來構建高尚住宅的生態與文明體系是未來的大趨勢。

人居與生態的融合將使高端住宅產品帶給人一種自然、人、建筑三者融洽共處與內涵深刻的美感,不僅體現在建筑的物理層面,更反映于戶主的精神需求層面。因此,高尚住宅在營造優良的舒適、能耗等整體性指標的同時,應當重視住宅的生態性在住宅的房產價值中的重要作用,才能營造真正高質量的住宅。

[1] 徐 冰.談當代室內設計的發展趨勢[J].山西建筑,2009,35(2):43-44.