仲量聯行：亞太地區辦公樓租金上漲加速

2010年11月18日，房地產服務機構仲量聯行發布的一項針對辦公樓租金的最新調查結果顯示，亞太地區不斷向好的經濟形勢和日益增強的商業信心推動2010年第三季度辦公樓租賃需求持續升溫。許多市場的辦公樓空置率趨于穩定，一些甚至已開始下降，同時租金進入上升周期。亞太區26個主要辦公樓市場中，有12個市場的辦公樓凈有效租金在第三季度有所提升，其余市場也趨于穩定或有小幅回落（降幅低于4%）。相比之下，第二季度亞太區僅有10個市場的辦公樓租金上漲，而租金最大降幅則達到6%。

仲量聯行亞太區首席執行官何勵達表示：“亞太區許多市場的辦公樓租金上漲開始加速，第三季度環比漲幅達到1.8%；較前兩個季度0.3%的漲幅有了顯著的提升。隨著空置率的走低，亞太地區的辦公樓業主將擁有更大的議價籌碼。”

仲量聯行亞太區研究部總監文麗菁表示：“2010年第三季度，北京和新加坡的辦公樓租金水平環比增幅最大，均為10.9%：跨國公司、國有企業和其它國內企業成為北京辦公樓市場需求的主要力量，而企業重啟擴張計劃和新跨國公司設立分公司帶動了對新加坡辦公樓市場的更多需求。香港的凈有效租金環比也有8.6%的增長，這主要得益于稀缺的辦公樓供應和來自金融業的旺盛需求。”

文麗菁補充道：“在首爾、臺北、吉隆坡和曼谷等少數市場，受租戶需求疲軟的影響，租金水平進一步回落。在東京，整體租金水平略有下滑，但由于業主在空置率降低時取消了租金激勵措施，市場凈有效租金反而出現3.7%增長。澳大利亞和新西蘭的平均租金水平本季度有小幅波動，呈現出漲跌互現的態勢。”

仲量聯行中國研究部總監柯志謙表示：“2010年初，國內企業的旺盛需求帶動了中國一線城市的辦公樓市場，而現在，跨國公司擴張計劃的重啟更增強了對辦公樓的需求。這些城市的凈吸納量巨大，形成了非常健康的市場環境，業主也有了更大的定價權力。盡管未來供應較大，但國內外企業的強勁需求將使空置率得到有效控制。”

仲量聯行預計，未來幾個季度，辦公樓租賃需求仍將保持增長勢頭，空置率總體將呈下降態勢。過去兩年的多數時間里，亞太地區的辦公樓租賃市場大多有利于租戶，然而，這個市場正在逐漸發生轉變，業主將擁有更多議價的空間。未來數月，預計將有更多市場的租金將進入上升周期。

城市 2010年第三季度甲級辦公樓租金水平每平方米每年（美元）環比變化（本地貨幣）香港（中環） 1448 8.6%東京（CBD） 712 3.7%孟買（SBD BKC） 686 2.2%新加坡（Raf fl es Place） 671 10.9%上海（全市） 558 5.1%胡志明市（CBD） 554 -3.9%首爾（CBD） 544 -1.1%北京（CBD） 492 10.9%新德里（CBD） 487 0.0%珀斯（CBD） 461 -0.4%臺北（信義區） 461 -0.2%悉尼（CBD） 369 0.3%布里斯班（CBD） 348 -3.4%大阪（CBD2-kus） 318 -1.7%廣州（全市） 299 1.6%墨爾本（CBD） 286 1.6%堪培拉（CBD） 270 -0.2%奧克蘭（CBD） 237 -0.9%阿德萊德（CBD） 229 1.6%惠靈頓（CBD） 213 -1.0%吉隆坡（市中心） 184 -0.9%曼谷（CBD） 178 -2.2%馬尼拉（馬卡蒂 CBD） 171 0.5%班加羅爾（SBD） 130 0.0%欽奈（SBD） 124 0.0%雅加達（CBD） 122 0.6%