小戶型住宅設計的探討

張秀巖

（中油遼河工程有限公司規劃建筑所，遼寧 盤錦 124010）

1 小戶型住宅的實用性

土地資源的緊缺直接導致了城市土地價格居高不下，從而使得城市商品住房價格高昂。以北京為例，北京房價與居民收入之比已達到13:1，遠遠超出了4-6 倍的國際慣例。自1999年下半年以來，在北京、上海、武漢、廣州、杭州等國內大城市的房地產市場中，出現了一個值得房地產開發商和建筑師關注的現象，一些建筑面積80m2以下的兩室一廳或建筑面積50m2以下的一室一廳的小戶型住宅熱銷，購房者大多為年輕夫婦或工薪階層。他們選擇這種戶型的原因是因為目前的積蓄尚不能承受過高的房價，但在每日繁忙的工作之后，又迫切需要一個交通便捷，具有基本功能的獨立居所，以便享受家的寧靜與自由。小戶型住宅在滿足基本生活要求的同時，還可以將每月房租支出化為實實在在的固定資產投資，自然成為他們的理想選擇。

2 以人為本，精密設計理念的運用

隨著物質生活水平的提高，家庭結構與生活方式的轉變，人們對住宅也提出了更高的要求。設計理念上首先要以人為本，滿足人們對居住環境的生理和心理上的需求，為人們的生活提供方便、安全和舒適的環境，使人們產生一種安全感和歸屬感。

住宅設計是一個復雜的課題，是一門交叉學科，涉及建筑學、結構工程、環境工程、生理學、心理學、社會學、醫學、經濟學等眾多領域，需要組織多學科人員合作，才能取得令人滿意的結果。對于一個建筑師來說，設計一套200m2的豪宅也許并不是什么難事，但要設計一套小戶型住宅，所面臨的問題卻是多方面的，如多層與小高層住宅一般要受到面寬的限制，高層住宅又往往是一梯多戶，采光、通風、日照和戶與戶之間的干擾等都不易處理。那么，如何解決上述問題，設計出適合我國國情的小戶型住宅，值得我們每一位建筑師作深入細致地研究。

2.1 功能布置合理，室內流線便捷

戶型設計合理的要素是功能分區要合理，起居室、餐廳、廚房設置在距入戶門的相近處，臥室和書房則設置在另一側。住宅根據使用功能概括有:私密休息區、公共活動區、輔助區等幾個分區。這些分區都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動與靜的分區。在小戶型住宅設計中正確處理它們的功能關系，滿足各功能分區的要求，使之動靜分區、公私分離、潔污分離是設計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區功能的同時，還要做到室內流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內有效使用面積。

2.2 模糊某些功能區域，減少固定構件

將某些功能分區合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設計成開敞或半開敞的形式等。減少固定構件，用可活動的輕質材料構件分隔不同的功能區域，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據功能的變化而改變空間形態、位置和尺寸，具有很強的適應性和實用價值。

2.3 廚房、衛生間的布局應適當、合理

廚房、衛生間是住宅的重要組成部分，在其間的活動時間長，內容多。其設置從一個側面反映了住戶的生活水平和現代文明居住程度。在小戶型設計中廚房位置應力求接近戶門，便于食品、蔬菜及垃圾的進出，與家務陽臺和餐廳應力求聯系方便、減少對其它房間的干擾。衛生間可將洗漱與浴室分開，以減少干擾、也有利于洗衣機，熱水器的布置。對于小戶型住宅，不必設置兩個衛生間，位置得當，也能較好地滿足使用要求，節省的面積可留給起居室，以便提高面積的利用率。

2.4 考慮良好朝向和自然通風條件

在小戶型住宅設計中，應根據該地區的氣候條件，爭取較好的朝向和通風環境。住宅主要房間都應做到直接采光。起居室、臥室應力爭1-2 間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。平面設計中應著重考慮自然對流通風，有效的改善室內空氣質量和衛生狀況。

3 為將來的改造提供方便

建筑師要有超前意識，在設計小戶型的同時就應著眼策劃將來改造成穩定的戶型，這樣的小戶型既能適應目前市場的需要，又能為將來居住環境的改善提供方便，方案平面如圖1 所示。本方案的特點:

3.1 多種戶型，能分能合。本方案設置5種戶型，各種戶型有不同的面積和房間數。

A 型為一室一廳，面積為53.7m2;B 型為二室一廳，面積為63.6m2;C 型為二室二廳，面積為74.6m2;D 型為三室二廳，面積為85.0m2;E 型為四室二廳，面積為107.4m2;A、B、C 三種可提供目前市場需求。D、E兩種為將來改造成穩定的戶型服務。以上五種戶型均符合國家建設部頒布的《城市示范小區住宅設計建設標準》。方案提供多種戶型，購房者可根據自己的條件和要求進行選擇，也為將來改善居住條件“以小換大”提供條件。

3.2 在將來改造中，平面布置和主體墻及設備管道可基本不動，只是以減少戶數來調整房間數。在部分房間需增減隔墻位置及門洞處可預先設置過梁，這樣大大減小工程量，降低改造費用，為將來擴大戶型就地收購或轉讓帶來方便和實惠，激發人們的購房欲望。

3.3 將來改造后的戶型為三室二廳和四室二廳，面積分別為85.0m2和107.4m2，基本能滿足家庭成員夫妻、子女、父母及來訪親友各有自己所屬的居住空間。具有很好的經濟實用性及居住穩定性。同時，為購房投資保值、出租提供靈活性。

3.4 平面方整，進深大，節約用地，降低造價:根據地形條件可獨立建，也可拼接建。每戶都有主要房間朝南，室內通風、采光良好，購買者挑選余地大。

4 結束語

綜上所述，小戶型住宅是我國城市普通居民的理想選擇。

[1]葉耀先.平民住宅和住宅設計理論[J].建筑學報.

[2]宋源.中小戶型的精密設計[J].建筑學報.

[3](德) 彼得·法勒.住宅平面:1920～1990年住宅的發展線索[M].北京:中國建筑工業出版社.

[4]車竹明.河北建筑科技學院學報.