湖畔嘉苑：推動住宅技術創新

◎

湖畔嘉苑是寧夏房地產開發集團有限公司開發的寧夏自治區統建住房項目。位于銀川市金鳳區南部，西至滿城南街，北至黃河路，南至長城路，東至良田路。總規劃用地面積1500畝，總建筑面積158萬m2。項目一次規劃，分四期建設。一期工程位于總項目東北部。工程占地300畝，規劃建筑面積30.7萬m2，戶數1832戶。項目于2008年通過了住房和城鄉建設部專家終審達到住宅性能認定2A級標準。

規劃設計以人為本項目四周均為城市主干道，其中東側緊鄰城市景觀水道艾依河，北側緊鄰森林公園。周邊交通設施齊全，市政公共配套成熟，環境優美。項目規劃設計充分考慮了原有地形、林帶、水系的特征，引入“森林中的湖畔，湖畔中的嘉苑”這一生態開發理念。形似“太陽鳥”圖案的規劃設計榮獲了2006年全國“雙節雙優”杯住宅方案競賽金獎。

規劃設計結合地形及周邊環境因素按照南低北高的原則布置了53棟住宅樓，包括多層、小高層、高層。空間布局合理、層次清晰。環形車行通道滿足緊急情況下雙向行車的要求。規劃了六個大型地下機動車停車庫和七個地下自行車庫，總地下停車位740個。小區景觀綠化以綠色生態為主題，以獨特的塞上湖城為主要特色。采取技術措施將水質清潔、水量充沛的城市景觀水系引入住區形成組團水景。沿住區主干道配套建設了各項服務設施，包括3200m2會所、2200m2八個班幼兒園、3000m2綜合超市、150m2垃圾中轉站等。

建筑設計提升住宅品質、性能和舒適性該住區建筑風格定位于現代主義建筑，其中又融入了寧夏地方特色，創造出了一種溫和典雅的居住氣氛，同時又不失現代簡潔大方的城市風格。結構體系全部選用框架、剪力墻結構體系。戶型結構以90~110m2二室二廳一衛結構和120~140m2三室二廳二衛結構為主。

嚴格施工質量控制、鑄造精品工程為了打造精品工程，寧夏房地產開發集團有限公司組建了精干高效的項目管理班子。通過招投標選擇寧夏建工集團等區內外實力強、信譽好的施工單位，并聘請寧夏正源建設監理有限公司負責工程全過程監理工作。在項目實施過程中，施工單位、監理單位在技術管理、施工質量、機械配置、材料供應、資金調度等各個方面全方面密切配合、嚴格監控，確保了工程進度和工程質量。參建的6家施工企業獲得了自治區級“質量、安全、文明施工” 標準化示范工地稱號。施工綜合管理達到自治區先進水平。

以“四節一環保”為目標，推動住宅產業化技術發展項目積極推行建筑一體化的太陽能熱水系統和太陽能光伏路燈照明系統。在建筑構造節能方面，采用60mm聚乙烯苯板外墻外保溫體系和100mm聚乙烯苯板屋面保溫體系。單體建筑節能達到50%標準。建筑設備節能方面，供熱系統內分戶燃氣壁掛爐供暖、低溫地板輻射采暖系統，用戶可自行掌握供熱溫度、供熱時間，舒適性強，且環保節能。

節地方面：充分利用頂層坡屋面對樓間距的影響，提高起坡高度，增加閣樓使用面積，提高容積率。利用地下挖深超過4m的部分做地下車庫，向地下空間要效益，增大地下面積16674m2。采用占地少的新設廂式變壓器。

節水方面：收集屋頂雨水引入住區綠地，自然滲透補給地下水，引入城市景觀水用于住區景觀和綠化灌溉。公共設施中采用節水型水龍頭和延時自閉閥門節約用水。

節材方面：全部采用框架剪力墻結構，項目全面禁止粘土制品，是自治區墻改示范項目以及墻改先進單位，同時在施工過程中采用大模板清水混凝土、冷軋帶肋高強鋼筋技術。所有給排水、天然氣、電氣埋管均選用可重復回收利用材料。

環境保護方面：項目保留部分原生樹木融入景觀。通過廊架、圍墻等種植攀爬植物，增加垂直綠化。采取有效措施防止地下室管道結露，所用建筑材料、裝飾材料均為無污染的環保產品。