九二年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

文∕陸克華

1992年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)少有的興旺現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在：1、房地產(chǎn)投資迅速增長(zhǎng)，據(jù)建設(shè)銀行統(tǒng)計(jì)，與往年同期相比，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)投資增加81%，新開(kāi)工的商品房面積增加96%；2、土地批租量迅速增長(zhǎng)；3、外銷(xiāo)商品房數(shù)量迅速增加；4、隨著住房制度改革的推進(jìn)，居民對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值觀念已開(kāi)始轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)尤為明顯，出現(xiàn)私人經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)和投資房地產(chǎn)熱，據(jù)全國(guó)45家房地產(chǎn)交易所統(tǒng)計(jì)的成交面積中，私人交易占74%；5、交易時(shí)間短、資金回籠快，大多數(shù)城市的商品房供不應(yīng)求，現(xiàn)貨期貨都難以買(mǎi)到，其他各類(lèi)房產(chǎn)如寫(xiě)字樓、別墅、商業(yè)用房、工業(yè)倉(cāng)庫(kù)等也十分暢銷(xiāo)；6、房地產(chǎn)價(jià)格漲幅較大，個(gè)別城市的房?jī)r(jià)上漲一倍，一般城市房?jī)r(jià)上漲幅度也在40%—60%左右。

房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的同時(shí)也存在一些問(wèn)題，一是有些地方出現(xiàn)房地產(chǎn)的“虛熱”，特別是發(fā)展外銷(xiāo)的高檔寫(xiě)字樓、別墅和商住樓等數(shù)量過(guò)大，存在一定的市場(chǎng)壓力；二是一些地方越權(quán)批地，地價(jià)確定不夠規(guī)范；三是有些地區(qū)商品房銷(xiāo)售漏洞較多，交易行為不規(guī)范。有些沒(méi)有外銷(xiāo)許可證的企業(yè)也向海外銷(xiāo)售樓宇。有些城市商品房銷(xiāo)售不到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合法手續(xù)，導(dǎo)致市場(chǎng)失控。

產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因何在呢？首先，尚未形成公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)行為不規(guī)范；其次，尚未建立起協(xié)調(diào)有效的宏觀調(diào)控機(jī)制，如價(jià)格、稅收等土地供應(yīng)機(jī)制；再次，房地產(chǎn)的法律法規(guī)不健全；第四，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不暢，增加了房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)者和置業(yè)者的風(fēng)險(xiǎn)性與盲目性。

——摘自1993年3月《中國(guó)房地信息》