遼沈攻略強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng) 中豪威爾劍指沈西

紅松/文

遼沈攻略強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng) 中豪威爾劍指沈西

紅松/文

曾經(jīng)，中豪威爾——一個(gè)朝氣勃發(fā)、極具生命力和創(chuàng)造力的新銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，短短六年時(shí)間，書(shū)寫了一個(gè)大型企業(yè)生成、蛻變、壯大的商業(yè)傳奇。

今日，中豪威爾將經(jīng)營(yíng)視野投向中國(guó)最具潛力的區(qū)域——東北，決心打一場(chǎng)轟轟烈烈、漂漂亮亮的“遼沈戰(zhàn)役”。于是，在成功開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)超百萬(wàn)平方米鞍山東北MALL項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，繼續(xù)北上，劍指沈西。在沈阜經(jīng)濟(jì)帶的起始點(diǎn)——沈陽(yáng)城西二十公里處的胡臺(tái)新城區(qū)，中豪威爾將借鑒、移植、升華，打造一個(gè)新興的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。中豪威爾將在這里點(diǎn)土成金，興業(yè)發(fā)展，再創(chuàng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)奇跡。

沈陽(yáng)東北城——冉冉升起的沈西新城

中豪威爾集團(tuán)斥巨資80億元人民幣，在沈西胡臺(tái)新城打造一座規(guī)模宏大的新興商貿(mào)城——沈陽(yáng)東北城。該項(xiàng)目坐落于沈陽(yáng)西部胡臺(tái)新城核心區(qū)域,距京沈、沈哈、沈大和沈陽(yáng)三環(huán)高速公路出入口9公里，距沈陽(yáng)市中心直線距離20公里，整體占地1400畝，總建筑面積160萬(wàn)平方。一期占地面積560畝，建筑面積約70萬(wàn)平方米，投資40億元人民幣。預(yù)計(jì)一期工程將于2011年底竣工，2012年8月開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。

2010年9月19日將注定是個(gè)值得紀(jì)念的日子。這天上午9時(shí)39分，一場(chǎng)重大奠基典禮在沈陽(yáng)市胡臺(tái)新城隆重舉行。

沈陽(yáng)市市長(zhǎng)陳海波、副市長(zhǎng)祁鳴等沈陽(yáng)市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，新民市市長(zhǎng)高航等新民市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，以及來(lái)自北京的中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)姜明、政協(xié)全國(guó)委員會(huì)委員賈祥等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、中豪威爾集團(tuán)董事長(zhǎng)吳國(guó)中及集團(tuán)高管等25位有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)揮鍬鏟土，共同為沈陽(yáng)東北城奠基，300多位現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)人員共同見(jiàn)證了這一盛況。

為了保證項(xiàng)目投資的可靠性和成功率，探索未來(lái)新興商貿(mào)業(yè)態(tài)的發(fā)展走向，全面推動(dòng)沈陽(yáng)西部地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，沈陽(yáng)東北城奠基儀式當(dāng)天下午，在沈陽(yáng)麗都喜來(lái)登飯店舉辦了一場(chǎng)高規(guī)格的商業(yè)高峰論壇會(huì)——沈陽(yáng)西部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展高峰論壇暨沈陽(yáng)東北城項(xiàng)目論證會(huì)。

本次論壇會(huì)由沈陽(yáng)市政府作為主辦單位，由新民市政府和沈陽(yáng)中豪威爾置業(yè)有限公司作為承辦單位，并得到了中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所、中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理委員會(huì)、中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會(huì)、遼寧省江蘇商會(huì)、北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、北京工商大學(xué)等全國(guó)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、科研院所的大力支持，有來(lái)自北京、香港、遼寧省、沈陽(yáng)市、新民市等15家媒體機(jī)構(gòu)到會(huì)采訪報(bào)道。

沈陽(yáng)市副市長(zhǎng)祁鳴、新民市市長(zhǎng)高航、新民市常務(wù)副市長(zhǎng)劉瀾波、沈陽(yáng)市服務(wù)業(yè)委員會(huì)巡視員許云誠(chéng)到會(huì)講話。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲、中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周林燕、北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原院長(zhǎng)董光器、中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)韓健徽和北京工商大學(xué)教授洪濤等專家學(xué)者親臨論壇現(xiàn)場(chǎng)做學(xué)術(shù)報(bào)告。專家們以沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略為背景，以沈阜經(jīng)濟(jì)帶的起始點(diǎn)——沈陽(yáng)胡臺(tái)新城為依托，根據(jù)胡臺(tái)新城的作為沈陽(yáng)西部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、休閑旅游度假區(qū)，以及生態(tài)居住區(qū)四大功能區(qū)的總體定位要求，按照產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、休閑旅游和居住有機(jī)協(xié)調(diào)發(fā)展的理念，以建設(shè)現(xiàn)代化、科技化、國(guó)際化西部新城為標(biāo)準(zhǔn)，探討以沈陽(yáng)東北城項(xiàng)目為核心的沈陽(yáng)西部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的建設(shè)與發(fā)展新模式，并對(duì)沈陽(yáng)胡臺(tái)新城中豪威爾商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——沈陽(yáng)東北城的定位與建設(shè)進(jìn)行論證。這一大寫意手筆，昭示著中豪威爾新一輪“遼沈攻略”正式拉開(kāi)，也預(yù)示著，胡臺(tái)作為沈陽(yáng)西部新興之城的冉冉升起。

審時(shí)度勢(shì) 積極投身東北大開(kāi)發(fā)

得東北者得天下。四百年前，努爾哈赤領(lǐng)兵入關(guān)，占領(lǐng)中原，建立了統(tǒng)治中國(guó)的滿清王朝；六十多年前，中國(guó)人民解放軍選擇東北，首戰(zhàn)遼沈戰(zhàn)役告捷，隨后揮師南下，為解放全中國(guó)奠定了堅(jiān)固的基礎(chǔ)。

于是有言商者說(shuō)，商戰(zhàn)占領(lǐng)了東北，也會(huì)贏得全國(guó)市場(chǎng)。不知中豪威爾集團(tuán)董事長(zhǎng)吳國(guó)中是否信奉這一說(shuō)法，但是當(dāng)中豪威爾向全國(guó)進(jìn)軍時(shí)，他們沒(méi)有忽略東北這片肥沃的土地，并斥巨資搶占這塊風(fēng)水寶地。

2010年6月11日，沈陽(yáng)市市長(zhǎng)陳海波率領(lǐng)沈陽(yáng)政府考察團(tuán)抵達(dá)南京，對(duì)中豪威爾集團(tuán)進(jìn)行考察。在考察過(guò)程中，陳市長(zhǎng)多次表示，“沈陽(yáng)市的發(fā)展需要中豪威爾這樣有責(zé)任的開(kāi)發(fā)建設(shè)者”。這無(wú)疑是對(duì)中豪威爾集團(tuán)投資東北、建設(shè)東北的最大肯定。

沈陽(yáng)是中豪威爾挺進(jìn)東北的第二站。一年前，中豪威爾已將其觸角延伸到鋼都——鞍山。在這個(gè)鋼鐵城市，中豪威爾投資40億元?jiǎng)?chuàng)建了一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目——東北MALL。在鞍山初試牛刀并且運(yùn)轉(zhuǎn)順利的情況下，中豪威爾將視線轉(zhuǎn)移到沈陽(yáng)——這個(gè)東北政治、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易的中心城市上。經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)考察和可行性調(diào)研，他們認(rèn)為沈陽(yáng)商機(jī)得天獨(dú)厚，不可替代。

面對(duì)這些不可復(fù)制的資源和難以相像的巨大市場(chǎng)，中豪威爾沒(méi)有猶豫，果敢抉擇將沈陽(yáng)作為最佳投資興業(yè)地點(diǎn)。他們的設(shè)想就是在沈陽(yáng)西部——沈陽(yáng)與阜新連接帶的起點(diǎn)——胡臺(tái)新城上建設(shè)一座新興的商業(yè)城，讓它囊括當(dāng)今最新的商業(yè)業(yè)態(tài)，成為沈陽(yáng)西部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，成為帶一方產(chǎn)業(yè)發(fā)展、富一方百姓的黃金寶地。

經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新 打造沈西現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)

作為首家進(jìn)入胡臺(tái)新城的大型商業(yè)項(xiàng)目——沈陽(yáng)東北城，將立足沈陽(yáng)，輻射沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)，影響東北三省和內(nèi)蒙東部區(qū)域。

沈陽(yáng)東北城作為胡臺(tái)新城商貿(mào)集聚區(qū)的核心項(xiàng)目，根據(jù)區(qū)位條件、獨(dú)特資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和發(fā)展趨勢(shì)，總體定位是東北三省最具發(fā)展?jié)摿Α⒆罹咻椛淞Α⒆罹吒?jìng)爭(zhēng)力、具有高科技應(yīng)用水平的現(xiàn)代化的主題型城郊城市綜合體，它是以輕工業(yè)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)摩爾集群區(qū)為主題的，是以商務(wù)、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、健身、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、加工為配套的，是為商務(wù)、生產(chǎn)、生活提供綜合服務(wù)的現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)集群區(qū)。該項(xiàng)目將作為沈陽(yáng)城區(qū)專業(yè)市場(chǎng)梯度轉(zhuǎn)移的重要承接地。

沈陽(yáng)東北城總體規(guī)劃為，九城、一MALL、五配套。九城是指精品尾貨城、小商品城、酒業(yè)城、婚慶城、裝飾城、韓國(guó)城、美博城、特色產(chǎn)品城和包裝印刷城九大專業(yè)市場(chǎng)；一MALL是指一個(gè)購(gòu)物中心；五配套是指商務(wù)中心、美食中心、康樂(lè)中心、加工中心和倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。其中：商務(wù)中心包括一家5星級(jí)酒店、2家快捷酒店、以及LOFT、商務(wù)公寓、會(huì)展中心和中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地。另外，從沈陽(yáng)東北城中還衍生出了兩大基地——產(chǎn)品下鄉(xiāng)采購(gòu)基地和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地。

沈陽(yáng)東北城經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)是：以專業(yè)市場(chǎng)摩爾集群區(qū)為經(jīng)營(yíng)核心，以購(gòu)物中心、商務(wù)中心、餐飲、娛樂(lè)、健身、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、加工園區(qū)等為經(jīng)營(yíng)配套，按照專業(yè)市場(chǎng)與MALL相結(jié)合的商業(yè)模式，以電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)虛擬平臺(tái)與專業(yè)市場(chǎng)實(shí)體平臺(tái)相結(jié)合的運(yùn)作方式，結(jié)合現(xiàn)代化第三方物流，引入金融服務(wù)體系，通過(guò)多元化專業(yè)市場(chǎng)的有機(jī)組合，打造沈陽(yáng)西部的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)摩爾集群區(qū)。

沈陽(yáng)東北城將采取科學(xué)的“分類聚集、劃行歸市”模式，按行業(yè)類別、產(chǎn)品種類對(duì)各大市場(chǎng)進(jìn)行功能分區(qū)，同類商品相對(duì)集聚，集中經(jīng)營(yíng)，可提高商戶經(jīng)營(yíng)商品的展示銷售成效和客商采購(gòu)效率。分類聚集、劃行歸市的實(shí)施，有利于快速發(fā)揮市場(chǎng)的集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)主體在相對(duì)集中的空間范圍集聚商品信息，有利于客商了解商品信息和價(jià)格水平，促使批發(fā)商不斷提高商品檔次和組織貨源的效率，有利于市場(chǎng)不斷提高競(jìng)爭(zhēng)力，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

可以預(yù)見(jiàn)，沈陽(yáng)東北城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將給胡臺(tái)新城、周邊地區(qū)乃至沈陽(yáng)市帶來(lái)數(shù)萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，給地方帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。沈陽(yáng)東北城勢(shì)必奠定在東北地區(qū)專業(yè)市場(chǎng)集群區(qū)的龍頭地位，在日趨激烈的區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更為有利的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，從而在沈陽(yáng)大經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的舞臺(tái)上扮演重要的角色。

業(yè)態(tài)創(chuàng)新 將尾貨概念引入東北

尾貨市場(chǎng)是一個(gè)新興業(yè)態(tài)，國(guó)內(nèi)尾貨市場(chǎng)誕生于北京，并迅速發(fā)展到8家較規(guī)范的尾貨市場(chǎng)。至今，在濟(jì)南、廣州、鄭州、常熟、上海等地也形成了尾貨交易中心。尾貨業(yè)態(tài)得到了國(guó)家商務(wù)部的高度重視，商務(wù)部已經(jīng)出臺(tái)了《尾貨市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》，并即將實(shí)施。

在東北城的業(yè)態(tài)規(guī)劃中，尾貨概念令人耳目一新。沈陽(yáng)東北城項(xiàng)目一期將重點(diǎn)打造10萬(wàn)平方米精品尾貨城，并按照尾貨產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式，建設(shè)尾貨城，延伸尾貨產(chǎn)業(yè)鏈，圍繞尾貨商品提供倉(cāng)儲(chǔ)、物流、加工、金融、信息等配套服務(wù)功能。該尾貨城將以其規(guī)模優(yōu)勢(shì)，成為東北三省尾貨商品集散中心。

沈陽(yáng)東北城中的尾貨城將打造成目前全國(guó)單店最大的專業(yè)市場(chǎng)，也是東北三省第一家尾貨專業(yè)市場(chǎng)，它的誕生將填補(bǔ)東北三省的市場(chǎng)空白，完善沈陽(yáng)市商業(yè)體系，促進(jìn)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的市場(chǎng)發(fā)展。沈陽(yáng)東北城精品尾貨城分為精品尾貨商場(chǎng)和淘寶街區(qū)。尾貨商場(chǎng)以中高檔為主，淘寶街以中低檔為主。尾貨城初期經(jīng)營(yíng)商品將以服裝、家紡、鞋帽、箱包為主，逐步擴(kuò)展到經(jīng)營(yíng)家具、陶瓷、瓷器、圖書(shū)、手機(jī)、電腦、家用電器、汽車、電動(dòng)車等，甚至經(jīng)營(yíng)尾房。

根據(jù)品類和檔次劃分經(jīng)營(yíng)區(qū)，如：服裝區(qū)、鞋帽區(qū)、箱包區(qū)等。根據(jù)尾貨的特點(diǎn)，需要配置倉(cāng)儲(chǔ)和加工區(qū)，為經(jīng)營(yíng)商戶提供配套服務(wù)。根據(jù)胡臺(tái)新城的地理位置和區(qū)域特點(diǎn)，在該城內(nèi)增設(shè)產(chǎn)品下鄉(xiāng)采購(gòu)基地和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地。產(chǎn)品下鄉(xiāng)采購(gòu)基地是指在尾貨城中優(yōu)選出適宜農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)的商品，開(kāi)辟產(chǎn)品下鄉(xiāng)通道，為“三農(nóng)”服務(wù)；大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地是指在尾貨城內(nèi)為大學(xué)生勤工儉學(xué)和畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)提供優(yōu)惠條件。

尾貨城將以批發(fā)為主，零售為輔，突出“精品”二字，把商品質(zhì)量和品質(zhì)放在首位，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，掌控貨品來(lái)源。尾貨城將建立電子商務(wù)平臺(tái)，采取電子商務(wù)+實(shí)體市場(chǎng)的市場(chǎng)運(yùn)作模式，擴(kuò)大輻射范圍，增加銷售渠道，促進(jìn)市場(chǎng)快速發(fā)展。尾貨城將以其規(guī)模優(yōu)勢(shì)，做專、做全，力爭(zhēng)打造東北三省尾貨商品集散中心。

義利兼顧 打造中小企業(yè)總部基地

在專注經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，中豪威爾始終致力于提升社會(huì)效益。

眾所周知，一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，既需要有頂天立地的龍頭企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)，又需要數(shù)量眾多的中小企業(yè)的配套配合，只有“大樹(shù)成蔭”，“小樹(shù)成林”，才能百花齊放，生機(jī)盎然。作為工業(yè)基礎(chǔ)雄厚的東北地區(qū)，頂天立地的龍頭企業(yè)并不缺乏，然而鋪天蓋地的中小企業(yè)的培育，還有待加強(qiáng)。

在此次沈陽(yáng)東北城項(xiàng)目中，特別值得一提的是商務(wù)中心區(qū)域中專門設(shè)有中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地。根據(jù)公司的規(guī)劃，中豪威爾將聯(lián)合當(dāng)?shù)卣诨貎?nèi)搭建信息、科技、融資、人才、招 商、 中介六大服務(wù)平臺(tái)，爭(zhēng)取各種優(yōu)惠政策，建立健全中小企業(yè)服務(wù)體系，促進(jìn)了中小企業(yè)和非公有制經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，將胡臺(tái)新城，打造成東北乃至全國(guó)的中小企業(yè)總部基地。

集團(tuán)董事長(zhǎng)吳國(guó)中表示，中小企業(yè)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)、推動(dòng)創(chuàng)新、改善民生、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定等方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，而中小企業(yè)的發(fā)展卻面臨不少困難。下海六年，自己深知企業(yè)創(chuàng)業(yè)之艱辛，發(fā)展之不易。他希望通過(guò)這個(gè)平臺(tái)的打造，幫助更多的中小企業(yè)成長(zhǎng)，激發(fā)民間的創(chuàng)業(yè)激情，掀起全民創(chuàng)業(yè)熱潮。同時(shí)，對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是一種有益的補(bǔ)充，有利于地方招商引資，植產(chǎn)業(yè)之“樹(shù)”、造企業(yè)之“林”、掀創(chuàng)業(yè)之“潮”、拓財(cái)稅之“源”。

吳國(guó)中的這個(gè)設(shè)想，已經(jīng)引起了有關(guān)部門的高度重視，新民市政府表示，將全力支持中豪威爾中小企業(yè)孵化基地的建設(shè)。

大視野成就大事業(yè)。發(fā)展的宏圖已經(jīng)繪就，隨著沈陽(yáng)東北城項(xiàng)目的成功啟動(dòng)，中豪威爾人將揚(yáng)帆遠(yuǎn)航，以恢弘的氣勢(shì)積極投身東北大開(kāi)發(fā)的滾滾浪潮中，在不斷的商海搏擊中發(fā)展壯大，在成就企業(yè)輝煌的同時(shí)，也為東北的崛起貢獻(xiàn)力量。