樓市•股市

中國社科院:今年房價上漲15%

2010年12月7日，中國社科院2011年《經(jīng)濟藍皮書》發(fā)布暨中國經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測研討會在北京舉行。藍皮書指出，2010年是我國房地產(chǎn)的調(diào)控之年，開發(fā)商囤地現(xiàn)象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也得到了初步控制，預(yù)計房價漲幅從2009年的25%左右下降到2010年的15%。此外，藍皮書還特別強調(diào)指出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策絲毫不能放松。明年房地產(chǎn)經(jīng)濟及房價走勢，主要取決于政府調(diào)控房價的決心，政策的組合方式，以及改革的力度。如果調(diào)控放松，房價將會報復(fù)性反彈，價格可能上漲20%～25%。

點評：隨著通脹的到來，廣大市民對政策干預(yù)的信心似乎越來越不足，購房抗通脹的欲望愈來愈大。明年的調(diào)控政策是否有效，我們拭目以待。

銀行僅對16家地產(chǎn)主業(yè)央企提供貸款

今年3月份國資委向央企下發(fā)“退房令”，要求78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。8個月后的今天，僅有7家央企轉(zhuǎn)讓了股權(quán)，71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動靜。監(jiān)管機構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。根據(jù)這一名單，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中列示的16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收，做好資產(chǎn)保全工作。

點評：資金和土地是房地產(chǎn)企業(yè)未來成長的核心，而在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關(guān)閉，房企現(xiàn)金回籠壓力越來越大，部分房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”潮，以及并購潮必將加速到來。

房產(chǎn)稅試點呼聲再度密集

作為房產(chǎn)稅的主要呼吁者，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康日前表示，為實現(xiàn)收入分配改革目標(biāo)，應(yīng)推出對不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收財產(chǎn)稅的制度框架，進行房產(chǎn)稅試點。隨后，《人民日報》在以半版篇幅刊登對國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松的專訪文章，這篇題為《積極穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅改革》的專訪文章，用數(shù)據(jù)闡述房產(chǎn)稅開征對房地產(chǎn)市場的影響。有媒體報道，“房產(chǎn)稅將于2011年年初試點”。試點城市包括上海和重慶。而兩個城市的試點方案也有很大差別。重慶的房產(chǎn)稅偏重對高檔房、別墅的征收。而上海的方案針對新增的一般房產(chǎn)，且考慮按人均面積作為起征點。

點評：如果調(diào)控放松，房價將會報復(fù)性反彈。樓市第三輪調(diào)控勢不可擋，征收房產(chǎn)稅是最好的選擇。

高盛香港澄清

“報告事件”

12月6日，高盛在香港舉行2011年亞太區(qū)宏觀經(jīng)濟及市場策略分析會。近期市場質(zhì)疑高盛11月份在海外與內(nèi)地發(fā)出兩份報告，對中國市場的前景與策略給出不同判斷并間接導(dǎo)致A股大跌。對此，高盛首席中國策略分析師朱悅回應(yīng)說，此前對海外投資者發(fā)出的報告，是高盛的倫敦團隊就H股投資作出獲利盤的通報，并非看淡市場前景，也沒有指示客戶沽空中國市場。報告只是指出，H股投資已達今年初設(shè)定的目標(biāo)，加上近期沒有太多刺激市場上升的催化劑，因此建議客戶先行獲利?！斑@份報告的內(nèi)容只有一句話提及H股，而與A股沒有關(guān)系，報告出來第二天A股有負(fù)面表現(xiàn)，這與報告沒有關(guān)系?！敝鞇偙硎尽?/p>

點評：或許高盛的報告只是給了市場一個借口，讓投資者找到拋售的理由。

A股開戶數(shù)

創(chuàng)近兩個月新低

受A股再度回落影響，市場人氣連續(xù)第三周降溫。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年11月29日～12月3日當(dāng)周，新增A股開戶數(shù)為32.77萬戶，較前一周減少15.34%，為2010年10月11日當(dāng)周以來新低；新增B股開戶數(shù)為891戶，環(huán)比減少14.24%。截至12月3日，滬深兩市共有A股賬戶1.535億戶，B股賬戶249.71萬戶；有效賬戶1.328億戶。不過，A股持倉賬戶數(shù)依然連續(xù)第七周回升，再度刷新新高紀(jì)錄。截至12月3日，A股持倉賬戶數(shù)為5568.22萬戶，較前一周增加22.82萬戶，A股賬戶的持倉比例升至36.89%。

評論：我們是否可以把“持倉賬戶連續(xù)回升，再度刷新新高”解讀為此輪被套牢的股民又創(chuàng)新高了呢?

一個月竟有

逾40上市公司違規(guī)

上市公司治理問題百出，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從11月到12月8日，有多達52條關(guān)于上市公司違規(guī)的公告，涉及公司超過40家?？v觀這些公司違規(guī)的原因，可謂五花八門，違規(guī)原因包括了大股東非法占用非運營資金、大股東違法進行短線交易、公司在財務(wù)會計方面制度不完善、信息披露出現(xiàn)重大錯誤、涉嫌虛假陳述等。今年截止到12月8日，已經(jīng)有392條上市公司違規(guī)公告，涉及的公司有290家。其中，涉及到ST公司的就有51條，占比13%。其中被立案調(diào)查的公司就有21家，被稽查的有2家，還有13家公司被公開譴責(zé)。

點評：索羅斯曾說過，金融市場是不屬于道德范疇的，它有自己的游戲規(guī)則，市場的參與者，應(yīng)該按照已定的規(guī)則來玩這個游戲。