上海星級酒店“世博價”已漲兩成 世博酒店業會否重現“海南瘋狂”?

今年2月中旬，動輒上萬元一晚的高檔酒店住宿費徹底擊碎了不少游客在海南歡度春節的美好夢想。這一幕被稱為“海南瘋狂”的場景最終以酒店奇低的入住率和囤房者巨額虧損收場。

然而，正當在海南上演的酒店業泡沫由小變大，由大變破之時，上海世博會期間的酒店預訂已經悄然漲價，漲幅已達20%。隨著會期臨近，世博會酒店業會否重現“海南瘋狂”呢?

“政府目前也在擔心世博會期間，上海這座城市能否承受得起來自于境內外人員的短期聚集的負荷，例如在酒店、交通等方面的壓力是不容忽視的?！鄙虾Ｊ姓l展研究中心主任周振華這樣向《中國經濟周刊》表示。

世博會或將遭遇住宿難

“現在上海所有的賓館加在一起，床位大概是55萬張，34萬套(間)，這在平時可以(滿足需求)，但是一到節假日就不夠了?！鄙虾Ｊ惺虚L韓正在上?！皟蓵逼陂g表達了關于世博會住宿問題的憂慮。

按照第三方機構的測算，上海世博會期間，大約7000萬人次游客中，預計將有5850萬人次來自外省市及海外，這些人相當一部分都需要在上海住宿。以5月初至10月末世博會期間每人次住一天測算，日需床位就將近40萬張，而如果旅客訪問上海時間延長，其需求量也會呈現倍數級的增長。

世博會期間住宿缺口雖然在數字上看似能夠“彌合”，但業內人士也提出了不同觀點。“韓正市長說的數字可能太樂觀了?！睙鲩刨Y本中國區董事總經理張偉向《中國經濟周刊》介紹說，“目前，上海共有五星級酒店56家(包括未掛牌五星級酒店)，四星級酒店61 家(包括未掛牌四星級酒店)，三星級及以下酒店共219家，共計客房約為7.6萬間，其中五星級酒店客房比重占到市場整體客房數的32%?！?/p>

上海世博會事務協調局 (下稱“上海世博局”)訂房中心知情人士也告訴記者，在55萬張床位中相當一部分是五星級酒店，由于價格等原因實現100%入住率可能性很小;而一些住宿條件不甚理想的小賓館、小旅店，作為上海世博會接待住宿地顯然也是不合適的。

今年2月，《中國經濟周刊》記者在對上海香格里拉酒店、明天廣場JW萬豪酒店、金茂君悅酒店、希爾頓酒店等高檔五星級酒店的詢問中發現，這些酒店已經開啟了世博會期間的客房預訂工作，而近兩個月的預訂數量與2009年末相比有了相當大提高，均價約在1500元～1800元/日的水平，相比2009年價格漲幅已經達到20%以上。

明天廣場JW萬豪客房部負責人告訴記者，2009年上海高檔酒店業整體受到金融危機沖擊很大，如果借助世博效應能夠將入住率提高到70%～80%已經相當理想了，而客房價格也會隨著市場的逐步恢復而水漲船高。

與此同時，經濟型酒店也出現了類似的情況。根據攜程旅行網監測數據顯示，從2009年11月份起推出的世博酒店預訂服務，進入2010年以來預訂量迅速躥升，1月份的預訂量是2009年12月的4倍多。錦江之星目前已有3萬間客房被提前預訂，是2009年同期提前預訂數量的8倍，價格也有不同程度上漲。

官方嚴控世博房價“暴漲”

據《中國經濟周刊》獲悉，上海市旅游局、世博局等相關部門已經要求上海各酒店、賓館在世博會期間合理定價，而155家指定酒店/公寓的漲價幅度更是被嚴格限制。上海世博局副局長黃健之還多次明確表態，世博會期間上海各類酒店房價不會出現“暴漲”。

“我們初步測算，上海世博會期間極端高峰日的住宿缺口約為40萬張床位。”上海世博局訂房中心主任黃嘉寧告訴記者:“我們已經想出了各種辦法來解決這些問題，比如通過‘世博人家’、‘世博農家’、臨時調用企事業單位及學校等社會資源來緩解，通過向長三角周邊地區疏散客流、安排住宿等方式來緩解?！?/p>

據了解，目前上海高校內部招待所46家，房間數為7700間套，床位數為1.13萬張;可提供過夜住宿的浴場597家，房間數為1.1萬間套，床位數為2.76萬張。這些床位可能在住宿高峰或緊急情況下拿出來緩解境內外賓客在上海住宿難的問題。

從2009年6月開始，上海已經逐步進行了“關于在重大節慶、賽事、會展活動期間組織家庭等提供臨時住宿”的探索，并于同年7月在閘北區臨汾街道進行試點，選出示范家庭，而這些自愿為游客提供臨時住宿的家庭被稱為“世博人家”。

“通過開發衍生旅游實現游客向外導流也是方式之一?！遍L三角世博主題體驗之旅項目組及接待中心負責人彭海斌告訴《中國經濟周刊》，“我們設計專為世博游客打造的10條世博體驗之旅示范線已經出爐，景點、酒店、餐廳每項內容設計了多套方案，游客都可自由組合。”

后世博酒店業的過剩危機

世博酒店業的客源爭奪戰尚未來臨，后世博時代上海酒店業可能面臨較大沖擊的問題已經在酒店行業內引起關注。

根據測算，上海世博將直接拉動消費600億元～1000億元，其中酒店業受益程度達34.3%，但已有種種跡象表明，上海世博會結束之后，酒店業很可能由于熱炒“世博概念”出現產能過剩。

有觀點認為，世博會對于上海酒店業火爆只是“短期效應”。燊榕資本中國區董事總經理張偉坦言，由于世博會影響和虹橋交通樞紐以及虹橋機場的擴建完成等利好因素，上海今年的酒店市場有望在短期內取得比較理性的恢復。

不過，中國旅游研究院副院長戴斌對《中國經濟周刊》表示:“像上海、北京等城市，星級酒店結構性失衡導致虧損的問題在2009年凸顯，總體來說，整個市場依然是供大于求，世博會期間短期的爆發性需求因素并不能扭曲市場供過于求的的基本格局?！?/p>

自2006年開始，高檔五星級酒店的投資熱潮開始在沿海一線城市興起，威斯汀、萬豪、洲際等諸外資高端酒店品牌通過輸出管理的方式搶灘上海。據全球酒店行業市場調查機構STR Global發布的2009年5月全球酒店業績報告，上海已成為亞洲酒店市場入住率最低的四個城市之一。

因此張偉認為，酒店業的后世博效應也會在今年底開始顯現，使市場的憂慮情緒增加。此外，從長期來看，金融危機帶來的影響以及供給過剩的局面并不會在短時期內消除，上海高端酒店市場仍將繼續面對雙重挑戰。