長春市既有住區適老化改造與優化策略初探

田文波 張 儉

(吉林建筑大學建筑與規劃學院,吉林 長春 130118)

0 引言

隨著我國進入老齡化社會，老齡人口的增多，城市中既有住區適老化程度較低與老年人居住的矛盾日益加深。城市中既有住區部分成為了老年人的聚居地，且建設之初缺乏對老齡居民的設計思考，導致當前的既有住區難以滿足老年人的生活需求。隨后全國各地相繼開展舊住區改造工作。由于各地經濟水平、氣候環境條件、居民生活習慣的不同，住區適老化改造要進行有針對性的調查，才能制定出更符合本地情況的改造策略。

1 相關概念釋義

1.1 既有住區

既有住區是舊住宅單體及其居住環境在一定的自然地域空間、使用時間區段及社會經濟形態的整體作用下功能狀態的集合。本文研究的范圍主要指老城區(長春市三環以內)的住區。

1.2 適老改造

適老改造是指以老年人為研究主體，盡量保留既有住區的硬件配置，對老年人的生理、心理及行為特點進行充分考慮，為滿足已經進入老年生活或即將進入老年生活的人群的生活及出行需求，對既有住區中存在的不利因素通過合理的空間利用、整合和設計等手法進行空間調整，增加適老設施和設備，使既有住區空間環境得到再生，使用壽命延長。

2 長春市既有住區適老環境現狀

建國后，長春市住區建設主要經歷了以下幾個時期:1)1949年—1978年:建設改造時期。2)1979年—2000年:轉變改革時期。3)2001年后:全面繁榮時期。其中第一階段(1949年—1977年)大多數住宅已成為危房，大部分被陸續拆除;長春市現存的住區大多集中在1991年—2000年以及2001年以后，本文的“既有住區”的研究范圍主要限定在第二個階段(1978年—2000年)長春建造的居住小區。

2.1 長春市既有住區改造現狀情況

長春市目前對于住區改造主要有三個方面舉措：1)隨著2005年國家振興東北三省戰略的實施，長春市開始了大規模的棚戶區改造。2013年根據《國務院關于加快棚戶區工作的意見》的指導，長春市全面推進各類棚戶區改造，并將此列入“幸福長春行動計劃”。截至目前長春市棚戶區改造已基本完成。2)2010年長春市開始了對建于2006年之前20世紀80年代初以后集合住宅暖房子建設工程。主要包括建筑外立面及室內樓梯的保溫改造、住區外部環境優化等。2016年隨著長春市老城區更新改造政策的全面實施，長春市暖房工程提升了立面裝飾及節能保暖的改造標準以及對已改造完成的住區的管理機制。3)2016年初長春市全面開展老城區的更新改造工作，加大了三環以內老舊住區環境問題的整治。按照“一平兩通三化四有”標準，完成了首批155個老舊小區的更新改造。

隨著這些舉措的實施，長春市在城市住區環境改善等方面取得了一定的效果，但并沒有解決既有住區適老的問題。

2.2 長春市既有住區適老環境調查

筆者分別對濱河社區東區、新竹花園小區、新華路小區、長春市吉柴小區、長春一汽汽車制造廠職工宿舍和汪清小區分別進行了問卷調查，調研時間為2017年6月～10月，進行實地派發問卷，對高齡被訪者采取筆者代筆。共計發放問卷100份，有效回收問卷75份。根據問卷調查情況得出以下結論:1)居民對住區整體適老環境評價一般。2)居民對住區交通情況、綠化狀況、小區物業狀況滿意度較低。3)居民對公共活動空間以及活動設施設置不滿意。4)住區老年服務設施的布局不滿意。

2.3 長春市既有住區適老環境存在的問題

通過實地調研和居民訪談，總結出長春市既有住區適老環境存在問題：1)住區內交通系統混亂，機動車擠占步行道路，造成老年人無法安全通行。2)道路地面老化，管理修補不及時容易造成老年人行走發生意外。3)整體上人行道路缺少無障礙設計，存在高差，并且缺少明顯的道路標識。4)公共配套設施不完善，部分住區缺少養老設施、商業設施等，并且已經具備的設施適老性也存在不足。5)綠化和活動設施缺少維護，出現有場地無綠化的情況，活動設施損壞沒有維修等問題。6)住區內抗疲勞設施不足，缺少供老年人散步時休息和聊天、打牌、下棋的設施。7)住宅入口缺少無障礙設計，坡道坡度不合理，缺少防滑設施等。8)樓梯內缺少輔助上樓設施。9)住宅內部缺少精細化設計。

3 長春市既有住區適老化改造與優化策略

3.1 改造與優化原則

3.1.1寒地城市特色原則

長春地處寒冷地區，因此針對于本地區的住區環境需要特殊注意氣候因素。1)針對長春市的氣候特點，住區內室外通道、單元入口處的坡道和臺階踏步要考慮冬季冰雪天氣老年人出行的防滑問題，以及在布置活動空間時要注意微氣候的調節改善由于長春市春秋時節風大的問題。2)住宅單元入口要考慮冬季時節冷空氣影響。3)建筑外立面要避免形成色彩單一的情況，外墻粉飾顏色主要以暖色為主。4)住區景觀設計中也需要特別注意減少大面積水系設計，景觀可以結合冬季氣候特點營造時令景觀。景觀植物要選擇符合地方特色、抗寒、耐干燥的品種，戶外設施的材質可以選擇如木質這種更適合冬季使用的材質。

3.1.2健康安全性原則

老年人隨著身體機能的衰退，行動上多有不便，但是并不意味著老年人沒有健身活動等健康需求，大部分老年人還是會根據自身的身體條件進行戶外活動。這就要求我們在既有住區改造的過程中要整體考慮活動設施的位置、數量、種類等。其次根據不同身體狀況的老年人的生理、心理特征進行布置，讓老年人選擇適合自已的活動。

3.1.3經濟舒適性原則

住區環境的適老化，就是為了老年人能有更好的生活品質。既有住區適老化改造與優化一方面要保證老年人使用上的舒適性,另一方面應在技術性和經濟性上做到適度。為此，在改造的初期要統籌整合現有資源，對其進行重新劃分安排，使原有的空間形態作為改造基礎，充分利用原有的空間形式和結構，順應住區的文化特征。這樣不僅可以節約成本而且可以提高可操作性、可實施性。

3.1.4美觀便利性原則

住區環境適老化改造與優化，要做到老年人使用的方便，到達便捷，易用美觀。不僅在功能上達到適老，也要在老年人心理需求方面做到美觀,讓老年人樂于接受并且使用。

3.1.5以老年人為核心原則

既有住區改造與優化的過程中，要了解老年人的真正需求后客觀準確合理的安排各種環境配套設施。根據老年人需求的多樣性特點，留有設計余量，滿足老年人不同的興趣愛好和生活中的不同需求。豐富老年人的精神文化生活，營建積極的老年生活狀態。

3.2 改造與優化策略探析

3.2.1住區適老的宏觀規劃

1)住區交通系統改造與優化：對住區內停車位進行重新規劃，引導人流與車流的分行，增加容易識別的指示標志，修補破損嚴重的路面，對步行道進行無障礙設計，增加防滑條和減小高差的坡道。以及設置方便老年人散步過程中休息的抗疲勞設施。

2)住區室外活動空間改造與優化：打破原有“呆板、單一”的大面積活動場地，營建私密、半公共、公共等多種空間形式，以滿足老年人不同的活動需求。結合不同活動需求對場地進行有針對性的改造與優化。例如活動陽光房、文化宣傳板、棋牌角等。

3)住區景觀綠化改造與優化：改善住區景觀單調現狀，豐富綠地層次。根據老年人的需求喜好和寒地氣候特點，選擇具有抗凍性的適宜種植的綠植種類，體現寒地冬季植物的常綠性。

4)住區配套服務設施的優化：根據高齡老年人日益增多和老年人日常活動范圍情況，綜合考慮設置住區組團內功能復合的養老服務設施。結合社區中廢舊建筑，功能置換為老年文化活動室和日托所等，滿足老年人生理及心理上的需求。

5)住區市政設施的優化：修繕裸露混亂的線路，住區內夜間照明的設施采用光線向下的照明設施，以避免眩光，且照度不超過20 lx，保證路面受亮分布均勻，防止出現光污染，滿足老年人在夜間出行安全性。

3.2.2建筑適老的中觀改造

1)建筑立面改造與優化：根據長春市冬季氣候特點，對住區外圍護結構增加保溫措施。針對老年人的心理特點對建筑外立面涂刷材料具有特殊性能(防火、防水、隔音、防腐蝕和防結露等)，耐久性長，自潔性強，其耐寒性和抗裂性好的涂料。增加建筑外觀的豐富樣式和易識別的特性。

2)建筑內垂直交通的改造與優化：完善建筑單元入口的無障礙設計，例如單元入口的平臺、臺階踏步和坡道應做到堅固、耐磨、防滑。增設雨棚、封閉門廳等防止冬季寒氣侵襲。樓梯內安裝墻面扶手等輔助設施，增加樓梯踏面的防滑，以及樓道內照明設施，必要時可以設置底部腳燈。

3.2.3戶型適老的微觀改造與優化

1)住宅內部的無障礙設計：早期住區很少考慮老年人的使用需求，在家裝方面常有高差、地滑、陰暗等問題。以衛生間為例，保證干濕分區淋浴區地面采用透水踏板等，以及高差改成緩坡，安裝各類扶手等保證安全性設施。

2)住宅內部儲物空間優化：針對老年人有儲物的習慣，常常出現空間不足的情況。增加吊柜和充分利用床下、床頭、門上等空間，還要注意儲存時考慮日常使用頻率情況。

3)住宅內部裝飾細節優化：在日常老年人使用上設施扶手等支撐設施，以及避免室內家具出現銳角。安裝安全檢測和一鍵求助的設施。完善老年人與社區內養老服務的良好銜接，保證老年人健康、安全。

4 結語

長春市既有住區適老環境改造與優化的主要意義在于緩解現階段老年人原居安老需求和住區環境現狀之間矛盾，提高人民生活品質，增加長春市城市幸福感。長春市在住區改造上已經有很大的成績了，本文旨在對長春市住區適老環境進行更系統的研究，緩解養老壓力，也為寒冷地區以及其他城市住區適老環境改造與優化提供了參考。

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[2] 中國政府信息網[Z].

[3] 長春市2016年舊城更新改造方案[Z].

[4] 孫瑞豐,劉星彤.長春市舊居住小區外部空間環境改造研究[J].長春工程學院學報(自然科學版),2011(1):94-96.

[5] 于笑然，王洪順.一座城市的經典記憶[M].長春:長春出版社,2009.