曾偉賄案調查

11月18日，北京知名豪宅“棕櫚泉”國際公寓的開發商曾偉，因為在申請貸款及貸款展期業務中，涉嫌向中國工商銀行(亞洲)有限公司(00349.HK，下稱工銀亞洲)有關人士行賄一案，在香港東區裁判法院舉行了第一次過庭。

“轟天雷”

廉政公署稱，在10月5日開展的“轟天雷”行動中，包括曾偉在內先后拘捕六人，其中三人在10月7日，被控以貪污及處理犯罪收益罪名，被帶往香港東區裁判法院應訊。廉政公署已掌握的曾偉行賄金額高達580萬港元。

三位被起訴的被告是:現年50歲的工銀亞洲公司業務部主管陳寶奎、現年43歲的工銀亞洲房地產及融資部前主管陳翊耀，以及現年47歲的裕匯集團有限公司(下稱裕匯集團)主要股東兼董事曾偉。

裕匯集團1995年在香港成立，共有100股，其中曾偉49股、Sky Care Investment Ltd 25股、People First Investment Ltd 26股。其旗下主要子公司包括了棕櫚泉置業有限公司、沙河高爾夫管理(深圳)有限公司、長青有限公司等。

工銀亞洲則為工商銀行股份有限公司(601398.SH/ 01398.HK，下稱工商銀行)旗下公司，工商銀行持有工銀亞洲73.4%的股權。工銀亞洲方面拒絕了《財經》記者的采訪要求，案發迄今也未刊發任何公告。

廉政公署稱，2009年上半年至2010年10月期間，曾偉涉嫌向陳寶奎行賄330萬港元，以幫助曾偉或其公司，延遲尚欠工銀亞洲的貸款的還款到期日。

有消息人士向《財經》記者介紹，330萬港元中，有230萬元現金是在10月5日行賄時被廉政公署當場起獲。此外，曾偉還涉嫌向陳翊耀行賄250萬港元，以幫助自己及其公司，向工銀亞洲提出貸款申請時協助擬備放款建議書。

三名被告涉嫌違反《防止賄賂條例》、《有組織及嚴重罪行條例》及《刑事罪行條例》等九項罪名。10月7日，東區裁判法院署任(“代理”)主任裁判官胡雅文宣布，這一案件延后至11月18日開庭，以等待廉政公署的進一步調查。

在繳納50萬港元之后，陳寶奎及陳翊耀獲準保釋。曾偉也在繳納了80萬港元之后保釋，目前已經回到其香港著名豪宅區——淺水灣的住宅中。10月19日，《財經》記者通過其秘書聯系曾偉。但秘書回復，曾偉不愿在開庭前對外發言。

11月18日，曾偉案在香港東區裁判法院第一次過庭。因控辯雙方對相關法律解釋存在爭議，法官決定將此案押后至12月16日再度開庭。

曾偉其人

出身于金融系統的曾偉以如此方式涉案讓許多地產界人士感到不解，多位曾經接觸過曾偉的人士均認為，其為人非常謹慎、低調，在金融界人脈廣泛，諳熟融資技巧。

善泳者溺于水。一位曾經與曾偉有過合作的資深地產商對《財經》記者評價曾偉“路子多、朋友多”。長于“資本運作”“融資渠道總是比別人多，在香港都能做(融資)”。

曾偉及其妻楊蓉蓉(又名楊蓉，Nicole Yang)，近年來在地產界頗有爭議，其家世背景引發諸多猜測，在其公司內部也多有人認為曾背景顯赫。但是，曾偉自己曾在個人博客當中“自報家門”，出生于成都青羊區實業街35號一棟老院子里，是土生土長的四川人，父親為“小職員”。

楊蓉蓉祖父楊殿奎，曾擔任第一機械工業部副部長、第五機械工業部副部長、冶金工業部副部長等職，1991年去世。其父楊曉軍，大學畢業后投身空軍，以空軍上校銜退休。2010年6月，62歲的楊曉軍辭世。

熟悉曾偉的地產界人士透露，曾偉旗下公司的管理風格帶有濃厚的家族企業的特點。楊蓉蓉對于公司管理參與甚多，業內頗有楊蓉蓉在內主事之說。楊蓉蓉之弟楊海金，生于1976年，操盤公司北京、深圳、三亞等地業務。曾偉之弟曾剛，則主管公司重慶、成都等地業務。

1983年，曾偉畢業于重慶的西南農學院農業經濟系，隨后進入當時的建設部。一年多后，轉調四川省委，從事農村經濟和農村政策研究。

1988年，海南開發熱潮興起，曾偉辭職來到海南，后進入海南省政府任秘書。1990年前后，調入中國人民銀行在海南的分部工作。1993年，曾偉進入招商銀行任總行行長助理。1995年，曾偉辭職創業，于香港創辦裕匯集團、棕櫚泉控股有限公司(下稱棕櫚泉控股)等企業，隨后在北京、深圳等地初涉房地產開發。

上世紀90年代的地產開發中，曾偉曾有盤活北京“盈科中心”的出色表現，但曾偉真正為業界所熟悉，是在2002年。是年，他在北京朝陽公園附近，開發建設了棕櫚泉國際公寓項目，這一項目仍被視為北京豪宅物業的代表作之一。

迄今，棕櫚泉控股有限公司在中國大陸，涉足的業務范圍包括房地產、休閑度假、國際教育、文化傳媒等領域，累計投資額號稱超過80億元人民幣。其核心產業，一是以“棕櫚泉”為代表的房地產，其二就是以“深圳沙河高爾夫”為代表的高爾夫球場，主要業務位于北京、深圳、重慶、三亞等地。

與曾偉有往來的香港人士頗為推崇其位于深圳市南山區的沙河高爾夫球項目，并認為是國內少有的盈利的高爾夫球場。但是，球場生意雖能帶來一定的現金流，卻并不能帶來更多的資金積累，“主要還是積累關系和資源”。

上述香港人士也對《財經》記者表示，“曾偉在北京、重慶、深圳的地產項目都是掙錢的，不過可能囿于當年的房價，這些錢在今天看起來也不算太多。”

北京棕櫚泉國際公寓獲得成功后，在2006年，曾偉再次進入公眾視野，此次他與鳳凰衛視控股有限公司(02008.HK)董事局主席劉長樂攜手接盤有“北京第一爛尾樓”、又有“京城首席豪宅”之稱的瑞城中心項目。

入局“瑞城中心”

瑞城中心，現更名北京四季中心，其位于北京市朝陽區小亮馬橋路48號，毗鄰凱賓斯基飯店，屬燕莎商圈核心地帶。但這一位置絕佳的樓盤卻系出了名的爛尾樓。

這一項目占地3.28公頃，中心主要由四棟建筑構成，通過中央商業平臺連接，其西側為酒店項目，由四季集團管理，原計劃于2011年夏天開業。

瑞城中心東側為寫字樓，除已抵押不可售部分外，其余大部分已出售給中信證券股份有限公司(600020.SH，下稱:中信證券)，南側為兩棟公寓，即四季世家公寓。

1999年5月瑞城中心開工，原計劃2002年6月竣工，此后命運多舛。開發企業長青公司股權更迭頻繁。至2006年2月15日，其股東包括，香港注冊的瑞城國際有限公司(下稱瑞城公司)占52%;北京市新興房地產開發總公司(下稱新興公司)占股36%，中國老齡協會所屬的北京老年服務開發公司占股12%。

2006年，劉長樂聯手曾偉入股瑞城公司，劉長樂成為瑞城公司新的董事長。10月16日，劉長樂、曾偉出任長青公司董事，正式介入瑞城中心項目開發。

2008年，瑞城中心開始加快籌資的腳步，賄案的主角之一工銀亞洲也在這一年參與進來。2008年1月11日，瑞城公司與工銀亞洲簽訂貸款協議，以長青公司52%股權作為質押擔保，向工銀亞洲貸款20億港元。

曾偉代表瑞城公司簽署了貸款及質押的所有法律文件和申報材料，而工銀亞洲方面，簽署此項貸款協議的授權代表，正是這次涉嫌受賄的陳寶奎和陳翊耀。

2008年7月16日，瑞城公司以13.85億元人民幣的價格，從新興公司手中，收購了其持有的長青公司36%的股權(作價5.74億元人民幣)和8.11億元債券，使自己總計持有的長青公司股權達到了88%。其中股權部分是一次性付清款項，債券部分是分期付款。

同年8月26日，劉長樂取代新興公司董事長鄭清，成為長青公司的法人代表和董事。

2010年3月5日，瑞城公司又將從新興公司手中收購來的36%的長青公司股權，質押給工銀亞洲，此次質押仍然是為兩年前的20億港元貸款提供擔保。

除了股權質押之外，長青公司還將瑞城中心項目的部分在建工程和土地使用權，分別質押給了中國建設銀行股份有限公司(601939.SH/00939.HK，下稱建行)北京分行西四支行和新興公司。

2010年10月22日，建行北京分行辦公室回復《財經》記者，此筆質押項目始于2008年，貸款金額為2.6億元，已于2008年底結清，并做銷戶處理。

《財經》記者兩次聯系新興公司，問詢其與長青公司的抵押及債權問題，公司辦公室答復這屬于商業機密，不能透露。

在將88%的長青公司股權質押給工銀亞洲之后，瑞城公司本身的股權也做了另外的質押。當前的工商資料顯示，目前瑞城公司100%股權已為工銀亞洲所有。

時乖命蹇

曾偉本有機會再次寫下拯救爛尾樓的出色一筆，瑞城中心本有可能成為曾偉邁向更高舞臺的一個臺階。

一位知名地產企業負責人透露，瑞城中心項目在年初推出之后售價6萬元到7萬元/平方米，預售非常不錯，在香港也有不錯的認購。不巧的是，行業大氣候的突然變化卻給瑞城中心帶來了致命影響。

2010年前3個月，國內房價上漲迅速， 4月24日，瑞城中心正式開盤。但就在開盤前一周4月17日，國務院出臺了意在穩定房價的“國10條”，這一新政的出臺在當時改變了許多投資者對于國內房價未來走勢的樂觀看法。這直接影響到了以投資消費為主的瑞城中心的實際銷售。

《財經》記者看到，瑞城中心的整體工程已完工，目前僅剩部分內部裝修和綠化，售樓人員在中心內工作如常。

銷售人員向記者介紹，瑞城中心的公寓還有100多套可以對外銷售，不過價格起碼是7.2萬元/平方米，頂層的八套復式，每平方米在12萬至15萬元左右，“頂層的公寓都是500平方米至800平方米的房子，也就是說要6000萬元至1.2億元一套。”

余下的兩棟公寓，從2009年4月開始銷售，至案發前已銷售103套，計2.84萬平方米，均價為5.86萬元/平方米，總價為16.60億元。

公寓之外，瑞城中心寫字樓項目在2009年7月整體出售給了中信證券，總價為11.96億元。上述瑞城中心人士透露，“當時的價格非常非常便宜，因為那個時候公司很缺錢!”

公寓以及寫字樓出售若能全部回款，則瑞城中心項目已獲得28億元左右的銷售收入，償還工銀亞洲貸款不成問題，也足以應付項目運營。但是公寓樓的銷售似乎并不像想象中那樣的理想。

“許多認購沒有兌現。”上述資深地產企業負責人透露，“此前的預售認購踴躍給了他(曾偉)一個假象，導致他的現金流沒有安排好。”

香港中原集團人士向《財經》記者證實，集團下轄中原地產曾協助長青公司在香港銷售瑞城中心公寓，“但他們(長青公司)到現在，還欠著我們的錢(中介費)。”

時乖命蹇。在瑞城中心項目開盤之時趕上“國十條”的出臺，多位地產企業人士感嘆曾偉之時運。在曾偉案發之后，一位曾經參與過瑞城中心項目的人士開玩笑說，“(瑞城中心)項目風水有問題，誰碰上誰死。”

與時運無關的是，過去數年曾氏通過頻繁的資產、股權質押獲得發展資金，即使在政府對房地產行業不斷加壓的最近幾年，仍在各地不停擴張，致使資金鏈緊繃。

長袖舞者

曾偉資金緊張并非今日始。有接近曾偉的人士透露，棕櫚泉項目獲得成功之后，曾偉曾經希望將棕櫚泉西側的地塊同時拿下，但棕櫚泉項目的成功也使得周邊地價迅速上升，在價格攀升至1000萬元每畝之后，曾偉不得不放棄了這一計劃。

棕櫚泉后期項目的兩棟公寓樓并未馬上投入銷售，曾偉引入了萬豪聯合做公寓經營。熟悉內情的地產界人士透露，“這種做法在地產商來說比較普遍，一方面可以避稅，另一方面，隨著市場價格的攀升，銀行的估值也會上升，可以從銀行抵押獲得更多的融資。”

但值得注意的是，2009年，在將瑞城中心寫字樓出售給中信證券的同時，曾偉將棕櫚泉的兩棟公寓樓脫手出售。“項目賣得不錯，銷售價格在4萬元到5萬元/平方米之間，估計可以收回25億元左右。”

幾處資產出售總計為曾偉回籠50多億元資金，但是，曾偉仍然給人以資金鏈緊繃之感。其主要原因在于，曾偉在全國各地所做的布局過于龐大，而融資渠道的狹窄也使得僅能依靠自有資金周轉。而在此之前，曾偉已經通過其財技頻繁質押融資。

瑞城公司之外，曾偉旗下的康星投資有限公司(下稱康星公司)與工銀亞洲也有資金往來。曾偉在香港以自己身份證登記并擔任董事的公司有23家，其中7家已關閉，還有8家公司的股權或資產進行了質押。其中康星、瑞城公司的質押和資金調度最為頻繁，似是曾氏最為主要的融資平臺。

1999年8月11日，康星公司在香港成立，股權共有兩份，分別為裕匯集團和曾偉的弟弟曾剛持有，董事長為曾偉。目前，康星公司因將股權全部質押于工銀亞洲，已登記為工銀亞洲全權持股的公司。

2006年9月17日，康星公司以其握有的“北京世紀朝陽房地產開發有限公司”(后更名為“棕櫚泉置業有限公司”)股權，向工銀亞洲質押貸款獲得6500萬美元，債務履行期限為自提款日起的三年。

2007年3月14日，康星公司再次以棕櫚泉置業有限公司股權質押，向工銀亞洲獲貸2億港元。這筆貸款的期限是，自提款日起的六個月，在沒有發生違約事件或可能構成違約情形的前提下，借款人給予一個月的事先通知并支付2%的延期費后，貸款期限可以延長六個月。

2009年12月7日，康星公司和工銀亞洲簽署“股權質押協議補充協議”，此協議是基于前述的2006年9月17日簽訂的股權質押協議，另做“補充協議”。雙方約定，將原先三年期的6500萬美元貸款，再展期三年到2012年9月28日。

在此之前，康星公司已經清償1600萬美元貸款，因此工銀亞洲再給曾偉一筆1600萬美元新款，補足6500萬美元貸款總額。

除工銀亞洲外，2008年4月，康星公司還向瑞士信貸銀行進行了質押貸款。2010年7月6日，包括康星公司在內，曾偉名下的25家公司將股權或資產聯合抵押給花旗銀行，進行質押貸款。

有北京銀行界人士對《財經》記者稱，無論是瑞城中心，還是棕櫚泉置業所屬項目棕櫚泉國際名苑，本身已不需要什么資金投入了。曾偉所需要的就是，加強銷售、加快資金回籠。

不過，曾偉在全國多個地方還有項目，正在建設或者剛剛開始建設，急需大筆資金投入。這些項目包括，占地約10平方公里的三亞棕櫚泉國際度假村，占地31畝、總建筑面積達26萬平方米的成都棕櫚泉國際中心等。

有成都地產界人士透露，成都棕櫚泉項目用地并非直接來自政府拍賣，而是2007年由成都會展巨頭鄧鴻手中轉讓取得。

“這在成都地產界是個經典案例，鄧鴻在2007年房價、地價最高時將手中兩塊地進行了轉讓，一塊給了重慶龍湖地產，一塊給了棕櫚泉。如果是從政府招拍掛，土地出讓金還可以拖一拖，從開放商手里買，則很難拖。”該人士預計成都棕櫚泉當時的轉讓地價在千萬元一畝的水準，“算上地價和開發建設，整個項目肯定以十億元計。”

同時，曾偉還有進入哈爾濱、天津、西安、蘇州、上海、杭州、長沙、麗江等地，進一步擴大市場份額的五年計劃。

但是，曾偉選擇了一個極不適合擴張的時機，銀監會嚴格控制房地產企業貸款，特別是中小房地產商貸款，曾偉已經很難從銀行獲得貸款。

峻法當頭

香港司法界人士向《財經》記者分析，類似案件在香港往往持續經年，如果曾偉的罪名成立，將面臨嚴厲的懲罰。

香港廉政公署提供的資料顯示，2009年4月30日，一位名叫黃漢梁、時年71歲的玩具制造商，因向一家美國玩具公司產品策劃部的兩名前董事行賄約1000萬港元，被廉政公署拘控。

該商人被裁定的罪名就是向代理人提供利益罪，違反《防止賄賂條例》第9(2)(a)條，被區域法院判入獄18個月。此后，檢方認為黃罪行較為嚴重，要求法庭對其處以更為嚴厲的懲罰，香港高等法院將黃漢梁加刑至四年。

廉政公署人士在接受《財經》記者采訪時還介紹，涉及銀行的賄賂貸款案件，一般分為三種:一是利用虛假文件騙貸;二是行賄以增加貸款金額;三是展期行賄。

此類案件在2002年到2003年，經濟景氣低迷時期較多發生，但是近兩年較為少見。受賄者一般判刑三年到四年，行賄者刑期與受賄者相仿。廉政公署并無專為賄賂貸款案件進行的統計數據，但就其偵辦的全部案件而言，最終的定罪率達到了80%。

本刊記者饒智、王寧寧對此文亦有貢獻