后園博時代的房地產(chǎn)沖動

后園博會時代，很自然地，人們的目光會投到房地產(chǎn)上來。

1990年，亞運(yùn)會的舉辦使北京亞運(yùn)村板塊一夜崛起，1999年昆明世界園藝博覽會也帶來了旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。北京有“奧運(yùn)概念”、上海有“世博會概念”，廈門也有“園博會概念”，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士談到，國博會的舉行，除了園林建設(shè)方面的意義外，更帶動了一個新的房地產(chǎn)片區(qū)——“園博”板塊的興起。

如今，西部房產(chǎn)已經(jīng)扶搖直上，呈現(xiàn)和東部并駕齊驅(qū)之勢。園博會的開幕，無疑為濟(jì)南西部房地產(chǎn)發(fā)展又注入了一針強(qiáng)心劑。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，園博園的建設(shè)為濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展再裝了一個“發(fā)動機(jī)”。

園博園的不少景點(diǎn)將永久保留，完美的景觀效果必然加快周邊區(qū)域物業(yè)的開發(fā)和升值，而這正是房地產(chǎn)板塊興起的“加速器”。據(jù)了解，歷屆園博會，均擇址于風(fēng)景絕佳之地，展覽后成為一個城市的精華。第七屆園博會為周邊居民提供了一個相當(dāng)于7個泉城公園大的休閑后花園，增值潛力無限。比如，北京朝陽公園，上海世紀(jì)公園、廣州天河公園等，這些公園旁邊的地價，房價都經(jīng)歷過大幅上漲。這些“公園效應(yīng)”都印證了城市公園對城市價值的提升作用。

房產(chǎn)評論人趙魯梁認(rèn)為，不用五年，“園博板塊”將在濟(jì)南樓市的大盤子中占據(jù)重要的地位。

他的這一觀點(diǎn)。很快得到印證。

魯商·常春藤位于濟(jì)南西部大學(xué)科技園中心區(qū)域，西臨園博園。園博會舉行前后，魯商常春藤售樓處的看房者可謂絡(luò)繹不絕。購房者一般只問兩個問題：這里離園博園有多遠(yuǎn)?能不能現(xiàn)在就付款以鎖定價格?

與魯商常春藤共享園博園商機(jī)的還有御龍灣別墅項(xiàng)目。在園博園附近道路兩側(cè)廣告牌上，“御龍灣：園博園畔尚品別墅”這樣的宣傳口號非常奪目。御龍灣于2009年9月18日開盤，開盤就打出了每平方米均價8500元的高價。“御龍灣緊臨著園博園，業(yè)主走著幾分鐘就能到園博園，5000多畝的園博園就是購房者的后花園。”御龍灣營銷經(jīng)理王西泉說。

外地的上海綠地集團(tuán)也與濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)總公司和濟(jì)南市政府相關(guān)單位已簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)濟(jì)南中心區(qū)超高層項(xiàng)目，京滬高鐵濟(jì)南站站前廣場，西部新城大學(xué)科技園等五個項(xiàng)目。

園博會的場地、交通、城建等設(shè)施因加速建設(shè)富集了人流、物流，資金流，企業(yè)流、技術(shù)流，這將大大推動園博園區(qū)域—體化進(jìn)程，使周邊區(qū)域出現(xiàn)了“園博會經(jīng)濟(jì)帶”。而園博園附近房地產(chǎn)項(xiàng)目價格的上漲，使房地產(chǎn)商看到了這種園林生態(tài)環(huán)境所帶來的含金量和附加值，不少開發(fā)商都在關(guān)注這種環(huán)境營造模式帶來的房產(chǎn)變局。

“園博園這個會展項(xiàng)目剛開始建設(shè)的時候，就引起了房地產(chǎn)業(yè)界的廣泛關(guān)注。隨著園博會召開，它已成為濟(jì)南樓市目前最大的興奮點(diǎn)。”天發(fā)地產(chǎn)營銷總監(jiān)董法文說，園博會帶來了龐大的“園博商機(jī)”。

同樣擁有園博園的廈門也是如此。2007年10月8日，廈門土地拍賣會上再度上演火熱大戲，當(dāng)天共有三幅地塊推出，最終以總價36.57億元成交。經(jīng)過1個多小時149回合的激烈加價后，該地塊最終被廈門住宅建設(shè)集團(tuán)以16億元競得，樓面價達(dá)到12066.37元／平方米。創(chuàng)下島外地塊樓面價最新記錄。一個騰飛的杏林灣板塊在廈門強(qiáng)勢崛起。

杏林地產(chǎn)的崛起，與園博園的建設(shè)顯然不無關(guān)系。廈門園博園喜慶開園，令周邊地塊身價倍增。良好的自然生態(tài)環(huán)境，深厚的文化教育底蘊(yùn)，加上高標(biāo)準(zhǔn)大手筆規(guī)劃，使得廈門杏林灣片區(qū)“即使被稱為廈門最好的居住用地也不過分。”

而放眼整個濟(jì)南西部新城，房地產(chǎn)都插上了騰飛的翅膀。就像全運(yùn)會點(diǎn)燃東部片區(qū)一樣，京滬高鐵、西客站的建設(shè)也將點(diǎn)燃西部片區(qū)，房價旱地拔蔥般追趕甚至超越南部不是空話。

據(jù)省城權(quán)威樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)信立怡高的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年1月到12月，西部樓盤的均價從5000多元漲到了7000多元。而整個2009年東西兩城區(qū)樓盤的漲幅中，西部漲幅比最熱的東部高出了600多元。

陽光100國際新城一直是西部房地產(chǎn)的代表樓盤。如今，這里的銷售人員說，樓盤價格已在9000元到12000元之間，已經(jīng)加入了濟(jì)南樓盤的“萬元俱樂部”，而現(xiàn)在的價格是一兩周內(nèi)剛調(diào)的。

西部地產(chǎn)魅力增加的另一個表現(xiàn)是：這里正在被一線的地產(chǎn)“大鱷”們看好。目前，綠地已在這里拿地，恒大地產(chǎn)等一線開發(fā)商也積極參與了西部開發(fā)。

趙魯梁認(rèn)為，目前看西部房價相對于東部房價，一直比較平穩(wěn)，東西部價格差是一線房地產(chǎn)商盯著的絕佳機(jī)會。他們看好的就是西部房價會漲。

而正是園博園，長清大學(xué)科技園、京滬高鐵濟(jì)南西客站組成了冉冉升起的西部新城。