約定贈與子女房屋的合同可否撤銷

[案情]羅文與鄭麗萍于1996年登記結婚，婚后于1998年生育一子取名羅志浩。2009年7月，羅文與鄭麗萍協議離婚，約定羅文與鄭麗萍共同所有的房屋應屬羅文所有的一半份額贈與兒子羅志浩所有。離婚后第二天，鄭麗萍趁羅文外出之時，將羅文的換洗衣物扔出房外，并更換了門鎖，致使羅文無法進入該房屋。羅文氣急之下，起訴到法院，要求撤銷對兒子羅志浩的房屋贈與行為，維護自己對該房屋的所有權。法院審理后，支持了羅文的訴訟請求。

[評析]本案爭議的焦點是羅文在離婚協議中約定將自己所有的房屋贈與兒子羅志浩的行為是否有效?首先，根據我國《合同法》規定，贈與合同是一方的意思表示到達對方，合同即成立。但合同成立并不表明合同生效。根據我國《合同法》的規定，贈與合同以交付贈與標的物為生效條件。其次，我國《合同法》第187條:“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續”的規定，本案中要使羅文贈與房屋的行為生效，須得在房屋產權部門辦理房屋產權過戶手續。故本案中的贈與合同雖然成立但卻未生效，羅文并沒有喪失對其房屋的所有權。再次，《合同法》規定，除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與或者經過公證的贈與外，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。因此，本案羅文可以撤銷對羅志浩的贈與，要求返還房屋。

點評律師:張立君

責編/昕莉