蝸居時代:一處房產,撕裂幾段親情

在有著“安土重遷”傳統的中華民族，房子在國人眼中不僅僅是遮風擋雨之所在，更是一個家人相伴的心靈港灣，故而先有“安居”后有。“立業”。

時至今日，房子更是成為財富、身份和地位的象征，是最炙手可熱的不動產，而由此所引發的糾紛也不在少數，尤其是在多子女家庭，因為一處房產而父子反目、兄弟姐妹成仇的案例比比皆是……

偽造遺囑為房產，屠刀神鄉親兄弟

2010年6月3日，哈爾濱市84歲的老人張隆臣安詳地走完了他的一生，當時他無論如何也不會想到，就在自己去世后的第11天，小兒子張志穎便死在了大兒子張志朋的刀下……

張隆臣和妻子李紅英于1948年喜結連理，婚后兩人共育有一女二子。張隆臣辛勤工作，李紅英勤儉持家，一家人生活得和和美美。

歲月倏忽而逝，轉眼間，兒女都已長大成人，一一成家。按照習俗，大女兒張金枝出嫁時，李紅英陪嫁了一對銀鐲子。大兒子張志朋結婚時，張隆臣和妻子商量，將所在單位分給自己的一套17平方米的住房給兒子作了婚房。

1984年，最小的孩子張志穎也要結婚了，此時，張隆臣和妻子拿不出錢買房子。便讓小兒子結婚后和自己住在一起，等以后有錢了，再給他們買房子。

2000年，張志穎和妻子攢夠了錢，便自己買了一套房子搬了出去，沒讓父母拿一分錢。眼看著兩個兒子各得其所，小兒子還這樣體貼孝順，張隆臣和老伴兒心滿意足。沒想到好同子才剛剛開始，壞消息便接踵而來。

2001年6月初的一天，張志朋回到父母家，一進屋就跪在了地上，聲淚俱下地說：“爸媽，我對不起你們。我賭錢欠了債，王榮又跟我離婚了，沒辦法，我只好把房子賣了……”聽完兒子的話，李紅英一下子昏了過去。義氣又恨的張隆臣回頭就給了大兒子一巴掌，大聲喝道：“回頭再跟你算賬，還不趕緊把你媽送醫院!”張志朋也慌了，連忙撥打120。

經檢查，李紅英竟然是患上了肝癌，并且已是晚期。驚聞此消息的張隆臣已無暇顧及兒子的事，獨閂守在老伴兒的床邊，垂淚道：“紅英啊，這輩子你跟我吃了不少苦，一天福也沒享過。我求你以后別再跟孩子們操心了。為了我，你也要多活啊。你要是走了，我也活不下去了……”

李紅英虛弱地說：“老伴兒，你別這樣。我這一輩子雖然沒有大富大貴，但是也沒有什么遺憾，我現在只有一件心事未了……”張隆臣問道：“是不是咱們答應志穎買房子的事?”李紅英點點頭，說：“咱做父母的不能因為孩子不說響就不做。尤其是現在志朋不爭氣，家散了，房子也沒了，我真怕他惦記咱們的房子，趁著響們都明白事理，你立份遺囑吧……”張隆臣點點頭，寬慰道：“行，你就放心吧。”

2001年6月23日，張隆臣遵照李紅英的意思，立了一份遺囑，上而寫明：在他和老伴去世后，他們的房產分成兩份，一份由小兒子張志穎繼承，另一份三個兒女平分。為了避免大兒子找麻煩，張隆臣將遺囑交由小兒子保存，并告知了女兒。

2002年4月6日，李紅英最終沒有抵抗住疾病的折磨，離開了人世。此后，無家可歸的張志朋就搬了過來。和父親住在一起。由于張志朋沒有工作，張隆臣便把自己的工資拿出一半給他。

2010年年初，張隆臣因腦血栓住進了醫院。第一次搶救后，脫離了生命危險，但神志開始模糊。張志朋暗想：父親年事已高，如果去世，就意味著我以后沒有了生活來源。為了給自己留條后路，張志朋自立了一份遺囑，上面寫明父親把房子全給自己，并在父親意識不清醒的情況下，哄騙父親簽了字。

6月3日，張隆臣去世。14日，就在姐弟三人處理完張隆臣的葬禮，共同商議房產之事時，張志朋、張志穎分別拿出了遺囑。當時姐弟三人都很詫異，就在張金枝承認弟弟的遺囑，并把事情的來龍去脈說出來的時候，因欠了巨額賭債的張志朋覺得父母偏心，憤怒的他拿出尖刀，刺向了自己的弟弟……

“巧省”取暖費，賠了夫人義折兵

程浩和妻子王曉華均是1930年生人，兩人自幼青梅竹馬，感情甚篤。1950年，他們相約走進了婚姻的殿堂。婚后，兩人共育有三個兒子兩個女兒。1962年，最小的女兒程倩出生后，程浩在一次上班的途中，突發心臟病離開了人世。

丈夫死后，撫養孩子的重任就落在了王曉華一個人身上。因為她有輕微的殘疾，所以很多地方都不愿意雇傭，于是她只能四處打零工，甚至靠撿破爛維持生計。一次，王曉華誤把別人放在門口的箱子當成了垃圾，就在她準備搬走時，被人發現了，以為她是小偷，便對她一陣拳打腳踢。正好程倩放學回家，看到此情此景，連忙撲上前去護住母親，邊哭邊喊：“我媽不是小偷，我媽不是小偷!”回到家，程倩抱著母親痛哭：“媽，我們都知道你苦。媽，我一定爭氣，讓你以后不再受苦。”王曉華摟著小女兒，臉上綻放了欣慰的笑容。

看到媽媽如此辛苦，兒女們都很懂事，職高畢業后便紛紛工作賺錢養家。程倩則在國家恢復高考后，順利地考上了大學，并留在了學校任教。眼看著兒女們一個個成家，各得其所，王曉華感到心滿意足。可惜好景不長，上世紀90年代后期，兒女們紛紛下崗，只有程倩留在了崗位上。

下崗給這個大家庭帶來的災難是沉重的。年屆70的王曉華由于本身就有殘疾，再加上積勞成疾，如今一身病患，生活全靠幾個兒女打理。

2000年9月，又要開始上繳包燒費了。王曉華把兒女們都叫到了一起，想商量一下今年的費用誰出。以往這個錢都是兒女們輪番拿的，可是現在幾個孩子都下崗了，自家的生活都成問題，現在一提到錢，幾個兒女均沉默不語。最后還是程倩開了口：“我和志俊結婚后，因為為那時候我單位能報包燒費，所以我倆的房子改成了我的名。現在志俊也能報銷了，要不，把這房子改成志俊的名?以后就他單位掏了，咱們誰都不用惦記了。”哥哥姐姐們聽了小妹的話，都說這主意好，王曉華也欣然應允，于是，同年10月，房子就過戶到了程倩老公的名下，從此解決了一家人的后顧之憂。

2007年，王曉華在下樓時摔傷了腿，從此只能臥病在床，由于年事已高，此時的她已出現了記憶力減退、神志不清的癥狀。為了商討母親的贍養問題，程倩的大哥將弟弟妹妹召集起來，跟他們說：“媽現在是老糊涂了，需要照顧。我尋思著咱們把這房子賣了吧，賣的錢給媽養老。”幾個弟弟妹妹都表示同意，只有程倩反對說：“媽養了咱們一輩子，現在她老了，你還要賣房子給她養老?這話虧你說得出來，真不知道你這大哥是怎么當的!”

程倩的老公李志俊也說：“大哥，你這也太不厚道了、你自己說說，這七八年的包燒費都是怎么省下來的?你可要知道，現在單位報銷都是按戶報了，這套房子都是我們自己掏的錢，沒讓大伙操一點兒心，現在你說賣房子就賣房子，也太不把我們當回事了。再說這房子也不是你說了算的，那房產證上寫的可是我的名字!”

兄妹幾人話不投機，你一言我一語地吵了起來。最后，幾個哥哥表示：既然房子過戶給程倩，就讓程倩給養老!此后，幾個兄弟果然不再去看望老邁的母親，時間長了，程倩也開始心里不平衡，覺得不管房子給誰，贍養老人是兒女的義務，憑什么叫她一個人承擔?再加上王曉華見人就罵、就打，她也開始不管母親了，只有大女兒于心不忍，每天打工之余，給母親送飯送菜、打掃衛生。其他的時間，就只有王曉華孤獨地躺在床上，晚景凄涼……

血濃于水，卻抵不過一房產

2000年年初，羅玲的丈夫馬文輝因病去世。根據法律規定，他所留下的一套60平方米的房子應由羅玲及其四個子女共同繼承。由于羅玲還要繼續居住，因此幾個子女都覺得房子不需要做任何處理，等到羅玲百年之后再更名或是出賣就可以了，然而羅玲卻不是這么想的。

羅玲是在1961年與馬文輝結婚的。當時羅玲是護士，馬文輝是醫生，兩人的生活條件非常好。婚后，他們一共生育了四個孩子，其中只有老二馬雨萌是女孩兒，因此格外受父母寵愛。

從小，羅玲就對女兒百依百順，處處為她打算，甚至連婚姻大事也不例外。馬雨萌參加工作后，羅玲開始張羅著為女兒介紹對象，可每次相親，她都能挑出男方的一堆缺點，覺得對方配不上女兒。因此，馬雨萌都26歲了，還沒有交過男朋友。

1989年9月的一天，馬雨萌偶然遇到了初中時的同桌林榮。林榮上高中后，因其父母在一次意外中喪生，他便因此輟學了，此后一直住在姑姑家，現在是一名公交車司機。兩人重逢后，得知對方都還是單身時。曾經互有好感的他們擦出了愛情的火花。

然而，兩人的戀情卻受到了羅玲的阻撓，她告誡女兒馬上跟林榮斷絕關系，但陷入熱戀的馬雨萌卻偷出戶口本，瞞著家人跟林榮辦理了結婚手續。

婚后，兩人十分恩愛，只是經濟條件一直不好，尤其是第二年他們的兒子出生后，日子更是捉襟見肘。每次馬雨萌和丈夫回娘家，都會遭到母親的數落：“自己沒出息也就算了，還要帶著我女兒受苦……”時間長了，林榮不由得惱羞成怒，夫妻二人難免因此而吵架，感情越吵越淡，終于在吵了四年后，感情走到盡頭，兩人辦理了離婚手續。

婚嫻的失敗讓馬雨萌很是難過，可羅玲卻很開心。她經常安慰女兒：“離了好，回來跟媽住多享福!”

1995年10月，羅玲給女兒介紹了一個男朋友——離異無子女的醫生馮明遠。馬雨萌起初不想答應，但考慮到第一段婚姻的失敗，便同意母親的安排，嫁給了馮明遠，結果這段婚姻僅維持了一年，就因為馮明遠的出軌而告終。

馬雨萌將兩次婚姻失敗的怨恨都加在了母親身上，此后母女關系一直非常緊張。羅玲也自覺隗對女兒，于是想把這套房子留給女兒當作補償。當時，三個哥哥也覺得妹妹獨自帶孩子很可憐，都同意母親的決定，紛紛表示，將來會直接過戶給妹妹。

2007年10月，羅玲因病去世。料理完母親的后事后，馬雨萌提出更名過戶的要求，但此時，因房價飆升，這套位于繁華地段的房產已升值到人民幣100萬元左右，而兄妹幾人的生活狀況也都發生了改變。三個哥哥都表示當時是為了讓讓母親放心，才說同意留給妹妹，事實上大家都有合法繼承權。

因沒有書面證明，馬雨萌只能同意哥哥的做法，將房子賣掉，余下的錢四人平分。但自此之后，兄妹四人反目成仇，再不互相來往……

無人問津的公產房

1955年，26歲的趙天海與比自己小8歲的高若紅步入了婚姻的殿堂。婚后第二年，兒子趙沐陽出生了，由于趙天海工作繁忙，照看孩子的重任就落在了高若紅肩上，結果她坐月子時落下病根，此后身體一直不太好，經常腰痛。于是，趙天海索性讓妻子不再上班，留在家照看孩子。

此后，二兒子和兩個女兒相繼出生，一家六口全靠趙天海的工資養活，條件十分艱苦，但趙天海還是將四個子女撫養成才。

1978年，大兒子趙沐陽結婚了，因當時經濟條件不好，婚后他們就和父母一起住。次年，趙天海的單位分給他一套18平方米的住房，剛好二兒子趙沐林要結婚，就給他作了婚房。

1980年，哈爾濱市道里區進行老房子拆遷，趙天海一家所住的房子按人頭拆分后，共得3套住房。趙天海把其中一套32平方米的給了大兒子，一套24平方米的自己和妻子居住，還有一套22平方米給兩個還沒有結婚的女兒住。一家人雖然分開，但3套房子在一個單元，彼此仍像從前一樣相處，感情非常和睦。

1983年，小女兒趙義麗、大女兒趙文清也相繼出嫁了。大女兒結婚時，因女婿家在農村，趙天海便把當初兩個女兒住的房子送給她當嫁妝。四個兒女各自成家后，日子越過越好，趙沐林和趙文麗還相繼到南方發展，趙沐陽和趙文清則留在哈爾濱照顧父母。

1989年，趙天海的妻子高若紅因病去世一怕老父親獨自生活孤苦寂寞，兒女們便張羅著給父親找個老伴兒。于是，1990年春節過后，61歲的趙天海與51歲的趙媛再婚了。趙媛喪偶多年，7個兒女均已成家，此前一直和大兒子住在一起，再婚后，便搬到了趙天海家。

婚后，兩人的感情很好，各自的兒女也相處和睦。1995年3月5日，趙天海66歲大壽，兒女們都從各地趕回來給父親過生日，趙媛還特意包了66個餃子給老伴兒慶祝。誰知，就在趙天海生日過后的第3天，他就突發腦溢血撒手人寰。

2010年1月3日，時隔15年后，71歲的趙嬡也離開了人世。此時，如何處理老人留下的房產就成了一個難題，因為此處房產屬于公產房，在房產處理問題上，11個子女產生了分歧，有人表示放棄繼承；有人主張出租房屋，房費平分；有人主張變成私產房出賣……

因意見無法統一，且此處房產的面積也不大，再加上趙天海去世后，趙媛一直沒有繳納包燒費，還欠著大概1.5萬元的包燒費。因此兒女們都不太熱心，以至此處房產至今仍無人問津。

本刊關注1 房產與遺囑的天然適應性

談到房產，就不得不提與之關系密切的一個話題——遺囑繼承。

根據我國法律規定，如果被繼承人沒有立遺囑的話，則依法根據其繼承人的親疏關系進行法定繼承。但如果被繼承人立有合法有效的遺囑，則按遺囑繼承。

立遺囑時，公民可指定由法定繼承人的一人或者數人繼承，也可以贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人，但要對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。此外，遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。

只要符合以上條件，則法律承認遺囑合法有效而上文所述案例則給了我們一個新的提示：在進行財產分割時，應盡量做到開誠布公，最好將涉及到的法定繼承人召集到一起，征求各人的意見，或公開自己的決定，及時解決可能存在的糾紛，以免留下問題隱患。

本刊關注2：切莫因小失大，得小償火

根據哈政辦發[2007]10文件的規定：熱費承擔主體為房屋承租人或產權人。機關和企事業單位職工(含離退休人員)在規定的住房控制標準內的熱費，由職工個人和房屋承租人或產權人所在單位共同承擔，其中職工個人承擔10％，單位承擔90％；超標準面積的熱費全部由職工個人承擔。

熱費是北方城市所特有的一種收費項目，每套房屋根據面積征收，數額不等，但多是以“千”為單位，而一處房產的價值卻是以“萬”計的。因此，如果是為了節省熱費，而將房產過戶到他人名下，實在是一種“因小失大”的冒險行為。尤其需要指出的是，現熱費報銷以戶為單位，因此一些有多處房產的夫妻為了投機取巧而采取了假離婚的方式，結果弄巧成拙，夫妻感情破裂，可謂得不償失，更讓人感嘆其可悲、可笑。

最后，上述案例中的老人因在處理財產分配問題時考慮不周，結果導致子女不睦，母子失和，讓人在唏噓不已的同時，不由感嘆：對于這個問題一定要謹而慎之，仔細權衡，考慮周全，最好兼顧公平與公正，即便不能，也至少要約定子女的責任與義務，為自己做長遠打算。

本刊關注3：房產過戶，請“當機立斷”

父母想把房產送給子女，可以通過三種手段，一是轉讓，二是贈與，三是繼承。

第一、第二種方式——贈與和轉讓是在產權人在世時發生的。其區別在于，贈與需要產權人與受贈人到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后到房屋土地管理局辦理贈與過戶手續。而轉讓是一種買賣關系，這種方式要按照交易的程序去辦理。辦理贈與、轉讓手續的具體費用要根據房產的詳細情況而定，一般而言，贈與需繳納的稅額要高過正常交易的稅額。

第三種方式——繼承是在產權人去世后生效的，它分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，應按遺囑及有關法律規定進行折產。繼承人對共有財產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字，才能產生效力，然后憑此協議辦理過戶手續。由于我國目前尚未開征“繼承稅”，因此這種方式產生的費用最少，但在多子女家庭，這種方式所產生的問題也最多。因此如果有要更名過戶的房產，請及時辦理或進行公證，留下法律依據，以免日后發生變故，悔之已晚。

此外，《城市房地產權屬登記管理辦法》規定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃拔、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記，超過90日則需要繳納一定費用。

本刊關注4：公產房的尷尬

所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。

關于公產房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，很難統一。按照我國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，而對于公產房，承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。

當然隨著我國經濟的發展，對于公產房的繼承問題出現較多的緩沖處理。現在許多主張公產房可以繼承的人認為：住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產”，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合我國現實的社會實際。

實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。”

從這些規定來看，公有住房承租權的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權并不能像其他可繼承的財產權一樣適用《繼承法》的規定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續承租的，經過住房部門同意是可以變更的。

指南視點：

此文的目的不是羅列簡單的案例及法律條文。我們的初衷是想給廣大讀者一個提醒：在房價不斷攀升的今天。寸土寸金，蝸居難求。房產對人們的重要性已經到了一個空前重要的階段，在這樣的時候，不要讓房產成為衡量親情的那桿秤。

這樣說，并不是貶低親情，而是因為我們深知，身處禮儀之邦的國人在處理“家務事”時，往往薄面，只在乎口頭約定，而不注重保留有法律效力的證據，一旦日后有變故發生，就會陷入被動。悔之已晚。

人性是復雜的，有時候，往往是一念之差，就會將親情陷入萬劫不復之地。因此，在處理“蝸居時代”的房產問題時，請您提高重視，本著“不留隱患”的原創妥善處理，如果有疑問的話，一定要到公證處、房產交易所等地進行詳細查詢，盡量做到“心中有數、手中有證”。惟其如此，才能避免房產和親情的可能沖突，防患于未然。

責編／魏 玲 車成博