超越常識 變贏未來

去年“五一”節后，一位朋友在北京西四環外一處號稱別墅的社區里買了一套平層公寓，200多平米，帶公共花園，算花園洋房吧。當時總價470萬元，挺貴的了。可現在，房產中介天天追著他問1000萬元賣不賣。他打電話問我，我一算嚇一跳，把首付按揭等全算進去，一年時間不到，投資回報率竟然超過300%!我說，這已經超出我的常識了，要是我，立即賣!

當然，我也告訴他，在房產投資上，我的常識屢屢出錯。2005年初，樓市瘋狂時，我在上海陸家嘴核心區買了套房，投入50萬元，三個月就漲了70萬元，收益率140%。當時我按租售比的常識一算，發現租房相對買房太便宜了，于是賣房轉租房。我很為自己的常識得意了一陣，結果證明錯了，我賣掉的房子今天已經漲了近三倍。我一直不投資房地產，是因為按常識，不動產的流動性不好，可現在樓盤推出就賣光，買賣上千萬的房子就跟買賣大白菜一樣，流動性好得很。現在房地產市場的投資，真的是超出了我的常識。

存在就是合理。拋開道德評判與民意輿論，我對樓市瘋狂的惟一解釋是:錢太多了，財富累積得太快了，房子，很不幸或很榮幸的成了“錢”與“財富”的載體。常識之所以出錯，是因為我們面對的已經不是常態市場。常識不管用了，這個世界的財富在按全新的游戲規則與范式運行，順我者昌，逆我者亡，沒什么好憤青的。

其實，用咱老百姓的腦瓜想想，也能想出點眉目。美元是目前世界法幣政府體系下金錢的大源頭，這個源頭現在出大事了，別的搞不懂，零利率還是懂。就是說，如果我能零成本地搞到1萬億美元，然后在全世界范圍內進行投資，我會怎么選擇呢?肯定想方設法投向新興市場的樓市、股市，只要有3-4%的回報，就大賺特賺了。這就是美元套利交易，以前是日元，現在是美元，每天全世界范圍內不知有多少萬億這樣的錢在尋找出口。如果再加上本土欣欣向榮的GDP增長與信心增長，資產的泡沫幾乎是必然的。所以，只要美元放水，全世界人民都會覺得越來越“有錢”，這些錢必然要靠制造新的泡沫來完成自我的逐利與填補前面的泡沫。

樓市這樣，藝術品市場這樣，同樣的邏輯，股市也會這樣。在中國，下一個更大的泡沫可能會來自股市。因為如果一定要在樓市泡沫與股市泡沫之間做一個選擇，我看監管層也許更愿意選擇股市。畢竟，股市“風險自擔”已經深入人心，樓市泡沫真要破了的話，在中國這樣一個轉型期社會，麻煩可就大了。所以，我相信這個預言:下一輪牛市再起來，中國股市將上萬點。

這又在常識之外了。2008年的暴跌，超出了所有人的常識;2009年的反彈，也出乎大多數人的常識。我相信下一輪牛市真起來的時候，也將極大地挑戰我們的常識。

眼下，當然還不是牛市。機構們都覺得今年一季度有行情，結果沒有。在3000點上上下下的折磨中，今年最好的賺錢機會，也許就在常識之外不覺之中翩然來臨。

怎么辦呢?超越常識，變贏未來。