購房:誰也繞不過的坎

SOHO董事長潘石屹在博客中說:“中國的城市建設用二十年的時間走過了許多國家幾百年走過的道路，今天我們規劃建設的城市，也將影響未來幾百年人們的生活:是環保的、有效率的、有文化積淀的、謙卑的城市和生活方式?還是奢華的、浪費的、夸大自我的、以自我為中心的城市和生活方式?這些今天在我們的城市規劃和建筑中都已埋下了伏筆。只可惜，人們對城市規劃的思考和對優秀建筑的追求，遠遠不及對房價的關注度，對房價討論的強音壓過了一切長遠、理性的思考。”

房價:騎著駱駝趕著雞

盡管“商品房”、“房價”這些詞出現在中國人的生活中只是近十幾年的事情，但是最近幾年，房價過高的問題越來越引起社會各界的普遍關注，“房子”幾乎成了人們在各種場合談論最多的話題。

2008年的經濟危機使中國樓市陷入低迷。國家為刺激消費，出臺了首付兩成就可以貸款買房的政策。

石激起千層浪，在此后的兩年間，房子價格不斷呈現漲勢，一輪高于輪，但是購房熱潮并沒有因此有所減退，反而讓更多持幣待購的城市居民更多地關注房產信息，尋找最佳時機，果斷“下手”。

國慶期間，中國指數研究所發布了“2010年9月中國百城住宅價格指數”，太原市商品住宅價格指數漲跌幅名列全國第12位，居于一線城市北京、上海、廣州之前。這一驚人數據告訴人們，太原市地產行業處在了一個前所未有的時代，在城市擴張方面充分顯示了它的雄心勃勃。

星河灣房產首次進駐二線城市，成為近期山西房地產的熱門話題。只在北京、上海、廣州等地有項目的星河灣房產此次以132600萬元取得龍城大街南側1020畝地塊掛牌出讓土地使用權，該地塊位于龍城大街南側、濱河東路以東、平陽路以西，出讓面積為679893.2平方米。星河灣憑借先進的建房理念與豪華的設計，均價高達20000元/平方米，房價之高，位居省城第一。其中最小戶型為250平方米左右，最大戶型在900平方米左右。但開盤首日，仍然成交了700余套，成交金額約44億元。因銷售火爆，在售二號園目前均價也在26100元/平方米。

太原市最便宜的房子，在尖草坪、晉源區等城郊處。晉陽湖附近的房子均價在2000元/平方米，尖草坪區好一些的在3000元/平方米。其次就是最近太原市房地局一直在跟進的河西西華苑經濟適用房，70—100平方米的小戶型，價格也在20萬左右。

太原市房價高低相差懸殊，部分高收入者買星河灣高級住宅房一次性付款不在話下，只為選擇最優最好，而有些人買經濟適用房都要先湊錢付首付再按月償還貸款，成為“城市房奴”。房價已然成為社會各界討論的重點，其背后巨大的貧富差距顯而易見。

龍城樓市撲朔迷離

記者走訪了北大街和南內環等街道四處樓盤。據了解，太原市9月份許多樓盤開盤首日一度出現火爆搶購的場面，從早上9點開始，接待中心就爆滿，很多客戶當天買房，成交率非常高。有些樓盤甚至在開盤當天所推房源就已經全部售罄。國慶節以后，看房客戶依然絡繹不絕，記者看到，很多樓盤現場仍然不時有看房者在財務處交排號費打算買房。

樓盤的售樓小姐向記者透露，國慶期間，他們推出了優惠政策，也提前短信告知客戶，但是售樓中心反而爆出冷門，來看房的客戶很少，交易量同比明顯下降。

這些離奇的現象讓商家和買家都有些摸不著頭腦。

今年4月17日，國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即“新國十條”。是不是“新國十條”的相關內容影響到了購房者的買房熱潮?國慶期間的冷淡反應已經顯示出購房者開始猶豫。但是據樓市的銷售經理介紹，“第二波調控”確實產生了一些影響，但是，僅限于國慶期間，而國慶過后，樓市又恢復了9月份的熱潮。

太原市某房地產投資經理預言:基于2008年至今太原的經濟保持持續向上的趨勢不變，經濟發展必將帶動信息、人才、物資加快流動，房價的理性上漲也是很自然的。而且太原市房地產市場需求并不平衡，房屋供應量還遠遠不夠，也就是說，太原房市的供求關系依然是供小于求，因此，高缺房率決定了今年太原的房價依然會上揚。至于“第二波調控”，對于太原樓市的影響并不會很大，這次調控的首要內容就是要把首付比例提高到三成及以上。可太原樓市本來就是三成首付的地方樓市，調了等于沒調，影響肯定會有，但是整體趨勢還是穩定的。

在北大街的一家售樓中心，記者采訪到一位買房青年小棟。小棟在太原市某廣告公司工作，準備今年結婚買房。“現在首付都是三成，差不多點的房子每月月供在2800元左右，但是這已經算是地段還算可以、價格也不是很高的房子，狠狠心買吧，不想看到房子繼續再漲，繼續再等待的結果恐怕是需要花更多的錢”，小棟在綜合比較了多家樓市后垂頭喪氣地說。

房價過高背后是中低收入人群的恐懼與無奈，更加是無數父母的肩上重壓。如何才讓能大眾切實從自己的實際情況出發，選擇理性購房已經是一個重要問題。太原房價的上漲是否還理性，是否會暫時停止，不是購房者發發牢騷就可以決定的。面對現實情況，提倡購房者理性購房，切勿盲目追求。無法改變大前提，那么就從自身做起，最大限度讓自己受益。

面對忽悠:理性購房

在中國，老百姓歷來都有存錢置房，積攢家業造福后人的傳統觀念，而房產就是普通家庭中最大的一項資產。按照常理，房價較低、性價比較高的房子應該得到中低收入者的青睞，可是事實上卻不是這樣。

近日，記者走訪了北大街與五一路交叉口某售樓處，只見售樓人員站成一排，除記者外只有一兩位前來咨詢的買房者。當記者詢問房價時，工作人員告訴記者:“有最低3200元/平方米的小戶型，但是樓層不好，方位也不是很好，150平方米，價格是80多萬，80平方米的小戶型40多萬。”售樓小姐表示:“他們的房子地段好，交通便利，均價在4000元左右。價格也非常合理，相比同等地段價格較低。”隨后，記者參觀了樣板間，設計別致、清新、但卻無人問津，相當冷清。與之形成鮮明對比的是街對面的一家售樓中心，均價7000元，來來往往前去咨詢的客戶卻很多。隨后，記者在地處南內環街口的一處售樓大廳了解到，該樓盤已基本賣完，問及均價，工作人員回答:“大概7000元左右，不到80平米的小戶型價位是56萬。而且現在已經全部賣出去了。”

一位前來咨詢的大姐說:“現在人們都追求檔次，認為價格高的就是好的，住在高檔小區感覺社會地位也不一樣了，即使是工薪階層也想著法子去買價格高的房子。”“無房不婚”已經成為一種社會現象。但實際上，最終掏錢買房的不是這些追求奢華享受的年輕人，而是他們的父輩。青年人在買房子的時候要是沒有全面考慮，購房計劃安排不合理，盲目購房和勉強購房只會給自己帶來負擔甚至給整個家庭增加經濟壓力。消費者在選購房子前還是應該多了解一些購房常識以及國家相關的法規政策，明明白白、清清楚楚購房，不要只考慮房價這一條，而忽視了自己是否真的需要這樣的房子，綜合比對，克服盲目性。

目前，隨著人們物質生活水平的提高，對于生活質量的追求也越來越高，人們需要的顯然不再僅僅只是一個居住的空間。購房者需要越來越理性，不要僅僅只是關注它的價格而忽視了房子的價值，應該多關注樓盤的外部環境，如周邊所處位置交通狀況，生活環境是否成熟等。同時，樓盤的規劃也很重要，它的優劣直接決定了將來小區居民的生活質量。在具體的選購行為中，消費者應該首先確認各種規劃指標，如:項目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建筑密度、車位占有率及各種配套設施的設置等。

房地產開發者只有真正為百姓著想，了解他們的切實需要，才能準確的把握市場。實實在在的關注房子的品質，引導購房者理性消費，而不是跟風炒作房價，讓老百姓的銀子花的明明白白，也就不至于出現上述兩家售樓處那么大的差異。高價房，不見得高品質:低價房，不見得房子品質低。為此，面對房子，消費者應當只選對的，不選貴的。

讓普通老百姓用相對合理的資金，買到品質較高的房子，成為種可能，從而真正實現“安居樂業，居有定所”。

開發商:利潤第一

有人戲言“高房價綁架了個國家的經濟，綁架了一個民族的精神，綁架了普通民眾的幸福。”房價問題，被推向社會問題的最高點，成為一個社會敏感詞。高價房從來就與普通百姓沒有多大關系，房價高，困擾的卻是這些老百姓。

說白了，對于普通購房者來說，他們對房子的終極追求不是經濟利益，而是一份來自于家的溫情。電視劇《蝸居》里的小白領海萍說:“每天一睜開眼，就有一串數字蹦出腦海，房貸6000元”……這的確是現在房奴們生活的真實寫照，買套房子還貸的期限可能是10年、20年，或者更久。甘愿成為“房奴”的他們，并非期許冷冰冰的房子某一天會升值，而是他們需要一個家，一個棲身之所。有房子，便是家。當今社會，到底有沒有能讓老百姓真正買得起的“家”?

“我個人認為，政府應改變土地財政，以解決民生問題的執政理念，下決心來解決城市中低收入群體的住房問題。太原應該進步加大保障性住房建設的力度，讓中低收入者早日住有所居。加大保障性住房建設的力度是改善房地產市場供求關系、穩定房價的關鍵所在。”山西省房地產管理協會會長袁綸華表示。

就太原市房價漲幅趕超京滬的現狀，在售房部咨詢的市民說“那些很貴的房子就是給有錢人蓋的，開發商根本不知道普通老百姓需要的是什么樣的房子……”

有沒有價格合理、居住舒適的房子呢?很多人提出了疑慮。隨著社會的進步與發展，消費者在追求住房品位的同時，也越來越關注其舒適度和溫馨感。人們在經過忙碌緊張的工作之后，要從居住環境中獲得身體上最大的滿足感以及充分的休息。同時，也要從居住環境周邊的文化氛圍中得到精神層面的享受。

開發商不能局限于高房價這樣的層面，讓它的價格撲朔迷離，致使更多的人面對房價望而卻步。房地產商建成的房子，設計有沒有特色，戶型好不好，環境優劣，性價比如何，究竟誰說了算?最終還是買房人說了算，要靠百姓來認可。所以一個地產開發企業要創出自己的品牌，需要多方努力。但最根本的一條是:努力為普通民眾蓋好房子。

老百姓的想法其實很簡單，低收入者的想法更簡單，他們需要的僅僅是一個溫暖的安身之處，需要一份依托于建筑的單純的滿足感，在很大程度上，也許與建筑本身無關。價值和價值不同，一個家的價值是無價的，不是個房子的價格就可以詮釋。開發商關注的也許是價格，而購房者更關注的也許是溫情。

買房，究竟是為什么?這可能會讓很多人開始思考，究竟我們要的是什么樣的房子，盲目追尋高價房，還是考慮周全后，追求性價比較高的房子?拋開那些高價位、奢華、富貴的字眼，問問自己真正的需要是什么?單單從一個充滿溫情的家考慮，只要是幸福哪里皆是家。所以，我們住的是溫情而不是房價，幸福還是自己的，誰也無法綁架。