避不開的游戲

在中國處理新聞，很少遇到與新加坡人切身利益關(guān)系如此直接的消息。近期有新聞話題說，中國房地產(chǎn)市場低迷而不穩(wěn)定，中國炒房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外，這些腰纏萬貫的富豪們在掃向歐美、日韓、澳大利亞等一向倍受大陸投資者青睞的“傳統(tǒng)市場”以后，近期也將目光瞄向新加坡。

關(guān)注新加坡房市的總部財經(jīng)組同事，幾個月前就報道了中國富豪將島國私人房地產(chǎn)價格推上新高的消息。像位于圣淘沙上的私宅區(qū)升濤灣的一幢別墅，今年5月被中國籍的新加坡永久居民以3600萬新元(約1億7000萬人民幣)的天價買去，而且是一次過付清購屋款；升濤灣上的另一湖濱別墅項目，13個單位中也有超過半數(shù)成為中國富豪囊中之物。

戴德梁行新加坡公司上個月底發(fā)布的報告稱，今年第二季度，中國買家已躍升為新加坡房地產(chǎn)的第三大海外買主，而且大有取代印尼買家之勢。來源地包括浙江富裕地區(qū)以及其他二三線城市的中國買家，現(xiàn)占新加坡房地產(chǎn)海外買家的17％，僅略低于印尼的18％。當(dāng)然，新加坡房地產(chǎn)海外買家中，人數(shù)占比最多的依然是馬來西亞人，他們占比22％。

值得關(guān)注的是，中國買家對新加坡房地產(chǎn)市場的參與，只用了幾年就達(dá)到上述規(guī)模。2006年，他們只占新加坡房地產(chǎn)海外購房者的7％，這個比例在4年不到的時間里上漲了一倍有余。這個現(xiàn)象可以解釋為新加坡房地產(chǎn)的投資吸引力大增，也可以說明中國富豪強(qiáng)勁的銀彈實力，中國國內(nèi)投資渠道的缺乏，以及華人鐘愛房地產(chǎn)的傳統(tǒng)。

中國購房者在國外動作已引起各地側(cè)目。過去一年來，他們就乘金融危機(jī)期遠(yuǎn)征美國抄底，在紐約、洛杉磯吸購豪宅眼也不眨一下；他們炒高了澳洲房價，被當(dāng)?shù)卣娌豢啥诜浚核麄儚?008年到現(xiàn)在都在買臺灣房地產(chǎn)，以致有臺灣人說“大陸統(tǒng)一不了我們，就干脆買下我們”；他們瞄準(zhǔn)新加坡高端物業(yè)，投資兼為移居做置業(yè)安排：最近他們開始?xì)⑾蝽n國濟(jì)州島，目標(biāo)也是購房兼投資移民。

不過，閱讀這類中國富豪的傳說，更多讓人感嘆的是貧富之別。中國富豪挾巨資“買全世界”的氣魄被比作30年前的日本人，與之相對的另一個事實是：中國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)在全球排名處于第99名的低位。中國宮人在國內(nèi)房地產(chǎn)市場翻云覆雨，國內(nèi)房市萎縮時他們一個轉(zhuǎn)身就空降海外繼續(xù)尋求投資機(jī)會，反之國內(nèi)還有許多剛畢業(yè)的大學(xué)生望樓興嘆。如果將場景換到海外，我們則一面可以看到中國巨富吸購各地資產(chǎn)，如新加坡圣淘沙、烏節(jié)路的豪宅；同時也有中國客工在各個角落從事艱苦的體力勞動。

中國富人到海外置業(yè)，一面投資一面移民，這其中固然有對國內(nèi)體制缺乏信心的復(fù)雜因素，不過利用資本、土地、時間這三個要素的配合在全球操作“錢生錢”作業(yè)的絕不只中國富豪。在中國國內(nèi)，外資炒房團(tuán)最近又重新殺回中國，外國人投資中國房地產(chǎn)，利用中國資金過剩與不斷膨脹的房價泡沫，謀取大利早已不是新聞。亞洲不少新興市場都出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：富人與有閑錢者在積極置產(chǎn)，推動房價火爆上揚(yáng)，擠壓各地平民與弱勢群體買房的空間。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，新興市場房價突飛猛進(jìn)是信貸過度擴(kuò)張所致。如果換一個角度看，在全球化的背景下，國籍越來越成為一種想象，貧富的界別與國籍的關(guān)系在變得淡薄。富者挾資在國內(nèi)外征討，推高資產(chǎn)價格與生活成本，對此社會其他階層只能被動地接受，在各地都一樣。這也是全球化的結(jié)果之一：有資本者能在任何地方繼續(xù)推動自身財富增長，社會階層的分界可能更為固化。

我認(rèn)識一個在中國工作的新加坡友人，兩年前想過在北京置產(chǎn)。想來想去，決心不參加瘋狂的炒作游戲，回到島國置業(yè)。最近聽說他買下不到半年的本地私宅，價格竟也飆了兩成，背后就包含中國投資者的推力作用。他笑說，原來到哪里都避不開中國人的錢，而且還占了便宜。

朋友的故事看似是喜劇收場，但想想也有點無奈，住房是許多人安定感的來源，當(dāng)它同時成為跨國界的突出投資工具時，誰都不能避開這場游戲。最終財富可能上漲了，社會安全感卻也許隱然下滑。年輕一代只能盡早入市，以避免被生活費上漲的浪潮拋在后面，但是他們要與富人的滾滾資金抗衡，難度恐怕將只增不減。