別學美國征房產稅

只要房產稅占了上風，將來前途一片黯淡;如果重慶模式占了上風，將來中國地產可以慢慢步入正軌。

西方許多國家都已經開征房產稅，如美國50個州都已開征房產稅，稅率一般為1%到3%。理論上說，住房價格上漲意味著資產價值增加，個人稅款也因此增加。

根據美國國家統計局數據，從2000年到2007年，美國的個人收入增長了28%，中等價位房的房價增長了48%，而美國房產稅的同期增幅是62%。

美國政府拿走房產稅之后把每一分錢都花在百姓的教育和治安上，他們當然愿意交。因為百姓自己不可能有這個錢去改善環境的，政府必須集合所有人的房產稅的錢大面積地改善治安、學校、環境，所以你房子自然增值，因此對于美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利，所以我們可以看出美國房產稅是為了藏富于民，為了讓房價升值。

我們為什么不能征收房產稅?

在講這個問題之前，先看一看我的“火山”理論，了解一下房產稅會造成什么樣的沖擊。

首先“巖漿”是兩個原因造成的，第一個就是企業家的投資經營環境惡化，大量的企業資金進入房地產;第二個就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險資金進入房地產形成“巖漿”。

而“巖漿”快要爆發的時候，政府插下兩根導管，第一根導管就是地產商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產商買，所以人為地形成了壟斷;第二根導管是目前各級政府，除了重慶等地以外，沒有大規模地興建廉租屋經濟適用房，把全國老百姓都推向商品房的結果就是房價水漲船高。兩根導管一插下去的結果，就是火山巖漿順勢爆發，房價一發不可收拾。

過去為什么調控失敗呢?那就是政府把一個大石頭直接壓在火山口堵住，而這個大石頭是經受不了火山巖漿的噴發的，這就是為什么過去的調控只有短期的效果。那么你知道房產稅是什么結果嗎?房產稅就等于從火星上面拿來一塊天外來石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫，一壓上去的結果還真能壓住了。

但是，我警告各位朋友，過去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔巖繼續爆發，房價繼續漲。但是大家有沒有想過拿一個房產稅壓住火山口。長期施壓，高溫的火山熔巖就會從地殼的最薄弱環節再次爆發，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發，中國經濟進一步衰退!千萬不要一沖動就聽從那些寵物經濟學家的意見，因為他們根本沒有搞懂房產稅的本質，美國是在創造財富、藏富于民，我們則用來打壓房價，完全搞錯了!一旦搞錯了，我們的經濟就要承受不可想象的結局。

房地產市場到底還有沒有希望呢?我認為希望可能還是存在的，比如說重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問題，它可以斬斷第二根導管、建構4000萬平方米的廉租屋、經濟適用房，同時透過引進大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山巖漿。大量外資進來之后必然改善投資經營環境，再加上減少稅負、增加融資的管道，自然可以消化巖漿。所以目前政府的決策有兩個，第一個房產稅，第二個是重慶模式。所以很多人問我未來股價走勢如何、樓價走勢如何?我不知道。目前就這兩個不同的力量在博弈，只要房產稅占了上風，將來前途一片黯淡;如果重慶模式占了上風，將來中國地產可以慢慢步入正軌。

我認為，我們應該采取雙軌制，不要房產稅，允許商品房自然上漲，政府多繳稅也沒問題，如果大規模利用這些稅收大量構建經濟適用房和廉租屋!我們的未來就會有希望!

作者系著名經濟學家、香港中文大學講座教授