“小戶型”在各國都賣多少錢?

“現在越來越慶幸自己當初沒有回國而是留在加拿大發展。”一位剛剛移民加拿大的中國年輕人告訴《世界博覽》記者。

最近，《世界博覽》從一個國際房地產中介的網站上整理出了24個世界主要城市的房價和月租金。蝸居在世界各地的都市中，80平米的小戶型要多少錢?與這些城市相比，中國的大城市房價合理性該如何評價?

大都市都很昂貴

美國的熱播青春偶像劇《緋聞女孩》總是以這樣的一句話開始新的一集：“在曼哈頓的上東區……”居住在這一區的主人公們過著極盡奢華的生活，禮服、香車、舞會、藝術展。

80平米的公寓售價接近700萬人民幣，對于靠工資生活的家庭來說，在曼哈頓擁有一套住房遙不可及。就連在曼哈頓工作的光鮮體面的律師、醫生、作家等中產階級，為了居住寬敞、生活愜意，往往在組建家庭之后搬到皇后區、布魯克林區等地段。

而說到奢侈生活，紐約比起大西洋彼岸的巴黎、倫敦還是稍遜一籌。

倫敦被很多房地產媒體稱為“全球最貴的城市”，在傳統的富人區，房屋均價每平方米可以達到15萬～18萬元人民幣，在市區租上一套八九十平米的小公寓每個月也要3萬多元人民幣。

“倫敦市很小，但倫敦地區很大，只有有錢人才能住在倫敦中心區?！眮碜詡惗氐谋说脤Α妒澜绮┯[》記者說，“我家就住在倫敦南部的鎮上，每天坐車一個小時到倫敦上班。這在倫敦很正常?！?/p>

巴黎的房價雖然較倫敦略為便宜，但也絕非世界其他都市可以企及。雖然金融危機以來這幾大黃金都市的房價也有所下降，但仍然沒有人懷疑其投資價值。

蜂擁而至的投資客中不乏中國人。在中國經營一家上市公司的蘇女士就在2008年為剛剛考取紐約大學的女兒買下了紐約市中心的一套小公寓。“那時候剛好搶到低價，”蘇女士介紹，“現在美國的樓市復蘇，紐約的房子早就開始大幅漲價了。女兒上學省下了房租，4年之后賣掉房子，估計我們還能賺一大筆?！?/p>

在德國租房很“安全”

雖然同屬歐洲一線城市，德國幾大城市的房價和房租都與倫敦、巴黎相差甚遠。

《世界博覽》曾專門介紹過德國“房價10年不漲”的傳奇，這一奇跡的根本還在于規范而穩定的住房市場。據統計，德國的租賃住房率高達58％，年輕人中的“租房族”更達到了77％，心安理得一輩子租房住的人在德國絕非少數。

“二戰”之后是德國保障性住房大規模興建的時期。出資者并非德國政府，而是私營公司和一些非營利性組織，而政府通過免除建設貸款利息等方式鼓勵私人機構介入福利房建設。近年來，保障性住房建設基本停止，但政府依舊通過發放租房補助等方法保障低收入者的居住權。

德國大部分的租房族還是從市場上租住私人擁有的住房。也就是說，除少部分保障性住房外，“租房”還是個市場行為。

在采訪中記者發現，北京很多年輕人選擇做“房奴”，很多適齡女性發誓“無房不婚”，無非是因為租住私人住房產生的不安全感。房東突然漲價，無故終止合同房客被掃地出門，甚至一房兩租、騙取租金等等遭遇，無不是北(京)上(海)廣(州)“租房族”們心中的隱痛。而德國的法律卻為租房者提供了堅強的保障。

德國法律規定，房租一次性漲幅不得超過10％，每次漲價至少間隔15個月。房東須書面陳述漲價理由，并且在一般情況下還須舉出三個同類住房漲價的例證，否則房客可以起訴。而房客一時之間無法交納房租，房東也不能直接把房客掃地出門。房東需要先上訴到法庭，提供證據證明租房者確實沒有足夠收入，而這一過程既費時又費錢。

如此一來，在德國做個房客遠比做房東來得輕松安穩。既然無恒產者也能踏踏實實過日子，誰又會選擇非做“房奴”不可呢?

難怪要移民

新婚的小惠(化名)在溫哥華近郊買了一套聯排別墅。雖然面積不大，但是“樓上樓下，電燈電話”的新生活還是讓小惠非常滿意。

小惠去年剛剛結束會計師課程，現在月薪兩三千加元，她丈夫是網絡線路方面的技師，雖然薪水不算高，但是工作穩定、福利好。工作幾年的存款為小兩口提供了買房的首付費用，兩人的工資交付每月房貸基本沒有什么生活壓力。

“現在越來越慶幸自己當初沒有回國而是留在加拿大發展，”小惠告訴《世界博覽》記者。小惠在2005年來到溫哥華留學，4年后取得了經濟學統計學的雙學歷。她本來也打算回故鄉廣州發展，但是回國半年后又重新回到溫哥華，并開始申請技術移民。

“要想在廣州買套屬于自己的房子，我和老公這樣的工薪階層得奮斗多少年呀?我這樣的學歷也就是找個月薪四五千的工作，在剛畢業的學生里就算高的了，可是廣州市區的房子得多少錢?”

從我們收集的數據上看，廣州八九十平米的小戶型均價確實比溫哥華低不少，可是再看看房價收入比，我們就不難理解小惠的選擇了。

據加拿大前沿公共政策中心2010年初公布的報告顯示，溫哥華每戶平均住房總價是該城市中等收入家庭年收入的9.3倍，房價收入比居加拿大城市之首，一時間引起當地媒體一陣聒噪，抱怨生活艱辛，居住不易的聲音不絕于耳。

而小惠的家鄉廣州市2010年第一季度的房價收入比高達36倍，在中國城市中僅僅屈居第四，而北京、上海的這一比例已經超過50倍。如果溫哥華市民“生活艱辛”，那么北上廣居民該情何以堪呢?

從這份數據上看，中國人主要的移民目的地加拿大、澳大利亞等國的主要城市，房價不比北京上海高多少，如果按照房價收入比計算，這些城市的實際房價顯然比北上廣低了很多。更何況，這幾個國家自然環境優越，人居密度較低，房子的性價比高出更多。難怪不少北上廣的白領階層抱怨“移民比買房劃算多了”!

居者如何有其屋?

不止在中國，人口密度過大是亞洲都市的通病。東京、香港、孟買等地的房價，由于地狹人多，直逼倫敦、紐約。

新加坡在我們調查的這24個城市里也屬于房價最高的之一，但是其房租排名卻明顯低于房價排名。雖然房價很高，新加坡的住房自有率卻高達80％，租住市場的壓力并不大。這都得益于新加坡從上世紀60年代以來奉行的“居者有其屋”政策。

從上世紀60年代開始，為了解決日益惡化的住房問題，新加坡政府開始有計劃地興建組屋。組屋政策并非針對極少數特困人群，而是作為一項基本國策，希望解決90％新加坡居民的居住問題。

組屋由政府出資建造，除一小部分作為廉租房出租給月收入在800新元以下的家庭，大部分組屋用于出售。月收入不足2000新元、年滿21歲的公民都可以申請兩房的組屋。按照家庭規模和收入不同，不同年齡階段的公民亦可以申請購買其他大戶型的組屋。不僅房價便宜，還可以申請政府的低利息貸款，每月還貸的壓力并不大。

如此一來，只有家庭月收入超過8000新元的高收入階層需要從市場上購買商品住房。目前為止，新加坡85％的公民都住在組屋中。組屋在居住多年以后也可以在二手房市場上流通，由政府定價，買賣雙方協商利潤，根據市場上房產價格，原住戶往往能有一部分收益。而外來的移民也就有了機會購得相對市價便宜的住房。

“居者有其屋”在中國亦不陌生，“經濟適用房”政策的藍本就是由此而來。然而，“經適房”風波不斷，政策缺陷時有暴露，顯然沒有擔負起“居者有其屋”在新加坡所起到的社會功用。

新加坡國立大學東亞研究所所長鄭永年在接受中國媒體采訪時解釋，住房政策是新加坡的基本國策，所有社會管理和福利都圍繞組屋來設計，讓中產階級在節省了住房消費之后，在別的方面為國家創造利潤。鑒于中國地方政府從房地產開發中牟利的心態，鄭永年坦言：“中國學不了新加坡”。

于是乎，“居者有其屋”從“居住者擁有房屋產權”完成了“居住者有個屋子住”這一中國特色的內涵轉變。